ダイアパレス植物園西(北海道 札幌市 中央区 北5条西 12丁目2-19)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス植物園西 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,204 円/㎡
(平均値)
35.2
11.0 円/㎡
桑園駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイアパレス植物園西』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイアパレス植物園西』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス植物園西の価格相場情報

ダイアパレス植物園西のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.6万円/㎡、家賃相場を1204.1円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 中央区 北5条西 12丁目2-19」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、桑園駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は35.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイアパレス植物園西の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス植物園西
住所北海道 札幌市 中央区 北5条西 12丁目2-19
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR札沼線 桑園駅  徒歩 11分
札幌市営 札幌市東西線 西11丁目駅  徒歩 13分
その他 札幌市電 中央区役所前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス植物園西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス植物園西の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス植物園西の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス植物園西の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ダイアパレス植物園
北海道 札幌市 中央区 北4条西 12丁目1-1
桑園駅
徒歩12分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
81m ライオンズマンション植物園
北海道 札幌市 中央区 北5条西 13丁目1-60
桑園駅
徒歩10分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
128m ライオンズマンション植物園前
北海道 札幌市 中央区 北4条西 12丁目1-44
西11丁目駅
徒歩11分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
148m アルス植物園
北海道 札幌市 中央区 北6条西 12丁目10-1
桑園駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
158m ダイアパレス植物園3
北海道 札幌市 中央区 北4条西 13丁目1-90
西11丁目駅
徒歩12分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
239m ライオンズマンション植物園第3
北海道 札幌市 中央区 北3条西 13丁目3-5
西15丁目駅
徒歩12分
13階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
271m チュリス北三条
北海道 札幌市 中央区 北3条西 13丁目3-12
西15丁目駅
徒歩11分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
275m ダイアパレス北3条
北海道 札幌市 中央区 北3条西 13丁目3-3
西11丁目駅
徒歩10分
10階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
282m シャンボール植物園第2
北海道 札幌市 中央区 北5条西 10丁目3-1
桑園駅
徒歩12分
12階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
293m 土屋ファーストルネス植物園
北海道 札幌市 中央区 北3条西 13丁目3-1
西11丁目駅
徒歩11分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
294m ライオンズガーデン植物園
北海道 札幌市 中央区 北4条西 14丁目1-6
西15丁目駅
徒歩11分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
312m ライオンズマンション植物園第2
北海道 札幌市 中央区 北3条西 14丁目1-21
西15丁目駅
徒歩11分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
331m カーサ北5条
北海道 札幌市 中央区 北5条西 15丁目1-10
桑園駅
徒歩9分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
352m トーカンマンション北5条通り
北海道 札幌市 中央区 北5条西 15丁目1-16
桑園駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
355m 朝日プラザ北7条(A棟・B棟)
北海道 札幌市 中央区 北7条西 14丁目28
桑園駅
徒歩6分
10階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
386m ダイアパレス北3条第2
北海道 札幌市 中央区 北3条西 14丁目2-2
西15丁目駅
徒歩9分
8階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
391m 桑園ブロードハイツ
北海道 札幌市 中央区 北5条西 15丁目1-2
桑園駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
392m クリーンリバーフィネス桑園南
北海道 札幌市 中央区 北8条西 12丁目1-1
桑園駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
412m ライフプラザ北二条
北海道 札幌市 中央区 北2条西 12丁目2-2
西11丁目駅
徒歩8分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
415m ダイアパレス植物園前
北海道 札幌市 中央区 北5条西 9丁目8
さっぽろ駅
徒歩11分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
417m ダイアパレス北2条
北海道 札幌市 中央区 北2条西 14丁目1-1
西15丁目駅
徒歩9分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
436m じょうてつドエルアイム知事公館
北海道 札幌市 中央区 北2条西 14丁目1-4
西15丁目駅
徒歩9分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
463m パークホームズ大通公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 13丁目1-4
西11丁目駅
徒歩8分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
476m パークハウス北四条知事公館前
北海道 札幌市 中央区 北4条西 16丁目1-58
西18丁目駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
477m パークハウス知事公館前
北海道 札幌市 中央区 北2条西 14丁目3-16
西15丁目駅
徒歩8分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
496m ライオンズマンション北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 16丁目1-25
桑園駅
徒歩10分
10階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
500m 植物園プリンスハイツ
北海道 札幌市 中央区 北4条西 16丁目1-54
西18丁目駅
徒歩10分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
501m クリーンリバー桑園第2
北海道 札幌市 中央区 北7条西 15丁目1
桑園駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
542m ダイアパレス北5条第2
北海道 札幌市 中央区 北5条西 16丁目2-16
桑園駅
徒歩11分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
554m パールコート桑園中央1番館
北海道 札幌市 中央区 北7条西 16丁目1-51
桑園駅
徒歩7分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
560m クリーンリバーフィネス桑園中央
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目28-169
桑園駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
578m ライオンズマンション北5条
北海道 札幌市 中央区 北5条西 17丁目4-3
桑園駅
徒歩11分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
601m パシフィック美術館通
北海道 札幌市 中央区 北4条西 17丁目1-13
西18丁目駅
徒歩9分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
611m パールコート桑園中央2番館
北海道 札幌市 中央区 北7条西 16丁目1-54
桑園駅
徒歩8分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
632m アルス近代美術館プロムナード
北海道 札幌市 中央区 北4条西 17丁目1-1
西18丁目駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
638m プリンスハイツ北3条
北海道 札幌市 中央区 北3条西 17丁目2-9
西18丁目駅
徒歩7分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
644m 緑苑第2ビル
北海道 札幌市 中央区 北4条西 7丁目5-37
さっぽろ駅
徒歩7分
12階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
676m ライオンズマンション知事公館前
北海道 札幌市 中央区 北3条西 17丁目
西18丁目駅
徒歩9分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
698m 緑苑ビル
北海道 札幌市 中央区 北3条西 7丁目1-1
さっぽろ駅
徒歩7分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
703m アルス近代美術館
北海道 札幌市 中央区 北2条西 17丁目1-14
西18丁目駅
徒歩6分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)ます。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、札幌市中央区を札幌市における成長の中心地として際立たせています。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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