ダイアパレス屏風浦(神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目14-46)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス屏風浦 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,631 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
屏風浦駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイアパレス屏風浦』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイアパレス屏風浦』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス屏風浦の価格相場情報

ダイアパレス屏風浦のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.2万円/㎡、家賃相場を1631.2円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目14-46」です。3階建てRC造の物件で、屏風浦駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は33.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイアパレス屏風浦の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス屏風浦
ブランドダイアパレス
住所神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目14-46
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区日下小学校
中学校区笹下中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 10分
JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス屏風浦(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20252.32㎡
(3LDK)
-1,843万円8.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス屏風浦の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス屏風浦の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス屏風浦の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス屏風浦の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m ルミエール屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-15
屏風浦駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
94m マンション上大岡台
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目15-9
屏風浦駅
徒歩9分
3階建
RC造 1999年
114m TAフラット上大岡台
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目16-11
屏風浦駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
133m コートヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目16-22
屏風浦駅
徒歩12分
8階建
RC造 1990年
133m コートヒルズ上大岡台
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目16-22
屏風浦駅
徒歩12分
8階建
RC造 1990年
133m 日宝コートヒルズ上大岡台
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目16-22
屏風浦駅
徒歩10分
8階建
RC造 1990年
135m TAフラット桐の木
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目16-8
屏風浦駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
138m ベルウッド港南
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-12
屏風浦駅
徒歩10分

RC造 1995年
154m ビューコーポラス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目16-14
屏風浦駅
徒歩10分

RC造 1991年
155m リベルテ磯子弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目17-26
屏風浦駅
徒歩9分

RC造 1993年
206m アルカンシェル磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目10-24
屏風浦駅
徒歩8分

RC造 1990年
228m ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目10-16
屏風浦駅
徒歩5分
12階建
102部屋
RC造 2008年
229m ヒルサイド森
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目14-23
屏風浦駅
徒歩9分
4階建
RC造 2001年
246m ウッディベル参番館
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 3丁目2-3
屏風浦駅
徒歩9分
5階建
RC造 2005年
247m ウッディーベル3
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 3丁目2-3
屏風浦駅
徒歩9分

RC造 2004年
260m 汐見台デュープレックス2
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目14-27
屏風浦駅
徒歩7分

RC造 2001年
267m 汐見台デュープレックスII
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目14-27
屏風浦駅
徒歩7分
8階建
96部屋
RC造 2002年
277m ホーユウパレス笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 3丁目1-11
屏風浦駅
徒歩10分

RC造 1986年
300m 汐見台デュープレックスI
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目9-1
屏風浦駅
徒歩9分
5階建
28部屋
RC造 2002年
321m カーサ・フローレ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目20-35
港南中央駅
徒歩15分

RC造 1992年
323m ファミールガーデン横浜・屏風浦トリアスの丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目12-3
屏風浦駅
徒歩4分
6階建
109部屋
RC造 2002年
340m ファミールガーデン横浜・屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目12-9
屏風浦駅
徒歩4分
10階建
RC造 2002年
345m 平成ビル
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目4-19
屏風浦駅
徒歩14分

RC造 1989年
360m 安藤ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目21-16
上大岡駅
徒歩19分

RC造 1982年
375m ジェイパーク ヴィラ横濱
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 3丁目4-18
屏風浦駅
徒歩11分
11階建
95部屋
RC造 2005年
383m ベイヒルズ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-50
屏風浦駅
徒歩8分

RC造 1992年
407m フォルム横濱汐見台
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目9-3
屏風浦駅
徒歩8分
5階建
28部屋
RC造 2004年
429m 港南ハウス
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 3丁目11-15
屏風浦駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
430m 笹下台団地9-11号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-11
港南中央駅
徒歩14分
5階建
430部屋
RC造 1969年
433m 笹下台団地9-10号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-10
上大岡駅
徒歩19分
5階建
430部屋
RC造 1969年
440m 庄司マンション
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目3-8
港南中央駅
徒歩15分

RC造 1980年
444m 森が丘スカイハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目22-1
上大岡駅
徒歩17分
3階建
RC造 1979年
449m クリオ上大岡八番館
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目10-10
港南中央駅
徒歩16分

RC造 1997年
450m ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台C棟
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 3丁目7-1
屏風浦駅
徒歩8分

RC造 2006年
451m 笹下台団地9-12号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-12
港南中央駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年
462m セレナハイム上大岡南
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目3-3
屏風浦駅
徒歩14分

RC造 1999年
463m 笹下台団地9-9号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-9
上大岡駅
徒歩16分
5階建
30部屋
RC造 1969年
477m マルハビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目16-15
屏風浦駅
徒歩3分

RC造 1990年
489m ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目9-4
屏風浦駅
徒歩7分

RC造 2011年
489m 笹下台団地9-14号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-14
港南中央駅
徒歩15分
5階建
430部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、港南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)に反して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市港南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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運営会社 ウチノカチ
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サービス開始 2014年11月
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