ソフィアコ-ト(大阪府 大阪市 西淀川区 大野 1)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソフィアコ-ト 価格相場・家賃相場
38.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,823 円/㎡
(平均値)
23.2
5.0 円/㎡
福駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ソフィアコ-ト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ソフィアコ-ト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィアコ-トの価格相場情報

ソフィアコ-トのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を38.7万円/㎡、家賃相場を1822.9円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 西淀川区 大野 1」です。2階建て鉄骨造の物件で、福駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は23.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ソフィアコ-トの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィアコ-ト
住所大阪府 大阪市 西淀川区 大野 1
建築年2001年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 阪神 阪神なんば線 福駅  徒歩 5分
阪神 阪神なんば線 出来島駅  徒歩 9分
阪神 阪神本線 千船駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィアコ-トの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィアコ-トの価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィアコ-トの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィアコ-トの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ディアエスタミオ福町アーバン
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 1丁目10
福駅
徒歩7分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アービングウエスト大阪大和田スクエア
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 4丁目14
千船駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ShaMaisonLUNAI
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1
塚本駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
ArkGrandOsakaWest
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2
御幣島駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メルベーユ西淀
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2
御幣島駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ハウスアイ野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1
塚本駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・ナチュール大野
大阪府 大阪市 西淀川区 大野 1
福駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 5
姫島駅
徒歩8分
3階建
木造 2017年
GARNET
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3
塚本駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
リバーフロント塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 1
塚本駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
FFlats
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 5
姫島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
M.Jtsukuda壱番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2
千船駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ミリカ歌島
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1
塚本駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
WIN大和田
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 6
出来島駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
レガロ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1
姫島駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
J.T.大阪West
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2
姫島駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アニマーレ出来島ステーション
大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 1
出来島駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カーサオーヴェスト
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2
塚本駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
CASAOVEST
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2
塚本駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ファーストエフレシア姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2
姫島駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ルミエール
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 2
姫島駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
フィオーレ竹島
大阪府 大阪市 西淀川区 竹島 3
加島駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
WinsCourtUtajima
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1
塚本駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
エスカーサ大阪ウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-8
姫島駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾングリシーヌ
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2
塚本駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
ラグゼ野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2
御幣島駅
徒歩8分
14階建
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾンナツエクス
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2
千船駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
エスポワールナイン
大阪府 大阪市 西淀川区 大野 3
福駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
大野レジデンス
大阪府 大阪市 西淀川区 大野 3-2-36
福駅
徒歩5分
2階建
10部屋
木造 2015年
グレイスレジデンス大阪WEST
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2
姫島駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ブールバール福町2号館
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 3-4-41
福駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
エトワール福町
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 3-1-2
福駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ヘーベルメゾン御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3
塚本駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
メゾンドキャピタル
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1
姫島駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
アムール姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 4
姫島駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
Arcadia
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 1
塚本駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2014年
ブリリア御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目5-24
御幣島駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランヴェル姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1
姫島駅
徒歩4分
2階建
10部屋
鉄骨造 2014年
スプルース・ケント
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3
塚本駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ソレイユコート
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 5
千船駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西淀川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市西淀川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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