ステップハウス(神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目27-2)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (19.9㎡) の 992 万円、最も低い部屋は 201号室 (18.8㎡) の 936 万円です。

ステップハウス 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
20.3
6.0 円/㎡
相模大野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ステップハウス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ステップハウス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『相模原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『相模原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ステップハウスの価格相場情報

ステップハウスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.8万円/㎡、家賃相場を2226.9円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目27-2」です。2階建て木造の物件で、相模大野駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ステップハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ステップハウス
住所神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目27-2
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区大沼小学校
中学校区大野南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 6分
JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 24分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 31分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  バス7分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ステップハウス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.83㎡
(1K)
-936万円4.2万5.4%
10218.83㎡
(1K)
-936万円4.2万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.83㎡
(1K)
-936万円4.2万5.4%
20219.87㎡
(1K)
-992万円4.4万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のステップハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するステップハウスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ステップハウスの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、相模原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ステップハウスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ウィステリアイン
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目15
相模大野駅
徒歩30分

木造 2012年
57m コーポミツ
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目14-8
相模大野駅
徒歩23分
2階建
木造 1990年
62m 新ハウス
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目24-10
古淵駅
徒歩22分

木造 1988年
63m 新ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目24-10
古淵駅
徒歩22分
2階建
木造 1989年
88m コーポアゼリア
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目7-6
相模大野駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
103m メゾンドール若松II
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目3-6
相模大野駅
徒歩25分
2階建
木造 1999年
104m メゾンドール若松2
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目3-6
古淵駅
徒歩26分

木造 1999年
111m コーポめいりん
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目22-5
相模大野駅
徒歩25分
2階建
木造 1975年
111m コーポ明林
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目22-5
相模大野駅
徒歩25分
2階建
木造 1976年
122m ハウス大野第一
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目22-7
相模大野駅
徒歩23分
2階建
木造 1996年
125m グローリアスコーポTU
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目45-21
相模大野駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
126m シティハイツ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目31-7
相模大野駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
136m 光荘
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目16-1
相模大野駅
徒歩25分
2階建
木造 1980年
141m サンコーポ
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目17-6
相模大野駅
徒歩28分
2階建
木造 1986年
168m アーバン秀
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目8-9
古淵駅
徒歩29分
2階建
木造 1994年
173m 若松セントラルビレッジ
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目9-7
相模大野駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
174m ハイツベルビュー
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目8-8
相模大野駅
徒歩20分

木造 1995年
179m 中島アパート
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目22-1
相模大野駅
徒歩28分
2階建
木造 1975年
198m アオバハイム
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目46-5
相模大野駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
199m サンフラワー
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目45-15
相模大野駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
204m ぷちはいむ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目18-14
古淵駅
徒歩23分
2階建
木造 1989年
211m コーポ・若松2
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目18-11
相模大野駅
徒歩20分

木造 1991年
212m コーポ若松 III
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目18-11
相模大野駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
214m 関島アパート
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目19-2
相模大野駅
徒歩26分
2階建
木造 1979年
226m レスポアール
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目15-1
相模大野駅
徒歩42分
2階建
木造 1990年
231m ハイツオーキッド
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目19-3
相模大野駅
徒歩26分
2階建
木造 1995年
233m ヴィルヌーブ
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目16-1
相模大野駅
徒歩23分
2階建
木造 1999年
236m 若松アパート
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目21-4
相模大野駅
徒歩21分
2階建
木造 1974年
240m ハイツ宮平
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目16-19
相模大野駅
徒歩18分

木造 1987年
244m ハイム桧ノ木
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目46-14
相模大野駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
247m 杉山アパート
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目17-10
相模大野駅
徒歩20分

木造 1981年
249m ドミール華
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目21-6
相模大野駅
徒歩20分

木造 1992年
256m アルティーエ
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目19-6
相模大野駅
徒歩21分
2階建
木造 2009年
259m 荒川ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目11-22
相模大野駅
徒歩20分
2階建
木造 1979年
264m ホワイトハイツ
神奈川県 相模原市 南区 若松 1丁目12-51
古淵駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
268m コーポ薮
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目24-8
相模大野駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
268m コーポ藪
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目24-8
相模大野駅
徒歩22分

木造 1985年
272m ハイム光
神奈川県 相模原市 南区 若松 3丁目45-10
町田駅
徒歩28分
2階建
木造 1996年
283m サトーハイツ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目11-10
相模大野駅
徒歩35分
2階建
木造 1986年
293m 樋口コーポ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 3丁目4-1
相模大野駅
徒歩42分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、相模原市(-3.8%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、相模原市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、相模原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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