ステイツ神戸籠池通(兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 2丁目4-22)の価格相場は 43.7万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ステイツ神戸籠池通 価格相場・家賃相場
43.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,147 円/㎡
(平均値)
29.1
13.0 円/㎡
王子公園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ステイツ神戸籠池通』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ステイツ神戸籠池通』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ステイツ神戸籠池通の価格相場情報

ステイツ神戸籠池通のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を43.7万円/㎡、家賃相場を2146.6円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 2丁目4-22」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、王子公園駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は29.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ステイツ神戸籠池通の物件詳細は以下の通りです。

物件名ステイツ神戸籠池通
住所兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 2丁目4-22
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社野村不動産
施工会社大末建設
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 王子公園駅  徒歩 13分
JR JR神戸線 灘駅  徒歩 14分
阪急 阪急神戸本線 春日野道駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のステイツ神戸籠池通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するステイツ神戸籠池通の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ステイツ神戸籠池通の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ステイツ神戸籠池通の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m メゾン神戸籠池通
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 3丁目1-1
王子公園駅
徒歩13分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
138m フュゲハウス
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 3丁目1-3
王子公園駅
徒歩13分
1階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
222m グランドハイツコーワ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 野崎通 2丁目5-3
春日野道駅
徒歩13分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
233m セフレック青谷
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 3丁目5-14
春日野道駅
徒歩15分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
274m グランフェルティ神戸青谷
兵庫県 神戸市 中央区 神仙寺通 3丁目1-33
春日野道駅
徒歩17分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
312m 春日野グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 神仙寺通 4丁目1-21
春日野道駅
徒歩16分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
370m ジークレフ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 2丁目3-5
王子公園駅
徒歩9分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
370m 春日野マンション
兵庫県 神戸市 中央区 神仙寺通 4丁目3-11
春日野道駅
徒歩16分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
380m 神戸野崎通アーバンライフ
兵庫県 神戸市 中央区 野崎通 3丁目1-29
春日野道駅
徒歩11分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
403m 昭和パレス野崎
兵庫県 神戸市 中央区 野崎通 3丁目1-5
春日野道駅
徒歩11分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
425m ディアエスタミオ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 3丁目1-18
王子公園駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
429m ワコーレ神戸上筒井通
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 4丁目3-7
春日野道駅
徒歩10分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
443m グランアーク王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 1丁目1-20
王子公園駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
474m コスモ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 坂口通 3丁目2-16
王子公園駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
492m 甲南第2野崎ハイム
兵庫県 神戸市 中央区 野崎通 5丁目1-20
春日野道駅
徒歩10分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
493m ステイツ神戸青谷城の下通
兵庫県 神戸市 灘区 城の下通 2丁目4-14
王子公園駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
512m エヌヴィー神戸上筒井通
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 5丁目2-14
春日野道駅
徒歩9分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
530m サンビルダー城ノ下
兵庫県 神戸市 灘区 城の下通 2丁目4-22
王子公園駅
徒歩13分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
545m ワコーレ青谷城の下通ザレジデンス
兵庫県 神戸市 灘区 城の下通 2丁目3
王子公園駅
徒歩13分
1階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
575m カサベルデ青谷
兵庫県 神戸市 灘区 城の下通 2丁目1-8
王子公園駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
584m ジークレフ赤坂
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 8丁目9-10
王子公園駅
徒歩8分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
585m メゾン坂口
兵庫県 神戸市 中央区 坂口通 5丁目2-12
春日野道駅
徒歩8分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
590m ジークレフ神戸山の手野崎館
兵庫県 神戸市 中央区 野崎通 6丁目1-3
春日野道駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
602m ディオレ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中尾町
春日野道駅
徒歩13分
3階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
614m 新神戸サンシャイン
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 7丁目2-26
春日野道駅
徒歩10分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
616m ジークレフ神戸山の手上筒井館
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 7丁目4-19
春日野道駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
624m 野村ステイツ坂口通
兵庫県 神戸市 中央区 坂口通 6丁目1-22
春日野道駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
625m ビバリーハウス青谷
兵庫県 神戸市 灘区 城の下通 3丁目8
王子公園駅
徒歩15分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
631m パークホームズ六甲神戸高校前
兵庫県 神戸市 灘区 城の下通 2丁目1-36
王子公園駅
徒歩11分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
656m ビューハイツ摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 7丁目3-10
王子公園駅
徒歩7分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
677m エスペランス赤坂
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 7丁目3-14
王子公園駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
680m ワコーレグラン新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中尾町 1-1
春日野道駅
徒歩11分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
689m サンコート赤坂
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 7丁目5-20
王子公園駅
徒歩8分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
690m コート青谷川公園
兵庫県 神戸市 灘区 福住通 8丁目1-2
王子公園駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
729m ワコーレ神戸宮本通桜風館
兵庫県 神戸市 中央区 宮本通 5丁目2-8
春日野道駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
731m グランドハイツ熊内台
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 7丁目3-10
春日野道駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
732m メゾン原田
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目1-2
王子公園駅
徒歩4分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
741m シャトー野崎
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 1丁目3-11
春日野道駅
徒歩8分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
748m ファミール神戸熊内町
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 1丁目4
春日野道駅
徒歩9分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
767m セレッソコート神戸天城通
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 7丁目1-30
王子公園駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.7%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、神戸市中央区を神戸市における希少な成長地域として際立たせています。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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