シーサイド1(長崎県 雲仙市 小浜町マリーナ 12)の価格相場は -13.89万円/㎡ (坪単価 -45.93万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シーサイド1 価格相場・家賃相場
-13.89 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
444 円/㎡
(平均値)
26.1
195 円/㎡
愛野駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

シーサイド1(長崎県 雲仙市 小浜町マリーナ 12)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『雲仙市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『雲仙市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「小浜町マリーナ」、「愛野駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シーサイド1』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シーサイド1』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『雲仙市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『雲仙市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーサイド1のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-13.9万円/㎡、家賃相場を444.0円/㎡と算定しています。住所は「長崎県 雲仙市 小浜町マリーナ 12」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、愛野駅から徒歩195.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は26.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シーサイド1の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーサイド1
住所長崎県 雲仙市 小浜町マリーナ 12
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数74部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス その他 島原鉄道 愛野駅  徒歩 195分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーサイド1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は小浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの雲仙市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーサイド1の価格相場、家賃相場は小浜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、雲仙市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シーサイド1の周辺エリア(雲仙市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、雲仙市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
小浜町 中古マンション価格相場 推移・動向 小浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小浜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーサイド1の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18188m サーパス諫早幸町
長崎県 諫早市 幸町 26-15
幸駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
18638m サーパス諫早
長崎県 諫早市 幸町 4-5
本諫早駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
18838m 大蔵マンション諫早
長崎県 諫早市 上町 7-5
本諫早駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
19103m アエル栄
長崎県 諫早市 栄町 2-11
本諫早駅
徒歩5分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
19481m ブルーハイツ諫早
長崎県 諫早市 栗面町 308-1
本諫早駅
徒歩28分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
19705m ソレスト城見
長崎県 諫早市 城見町 20-24
本諫早駅
徒歩10分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
19958m ドゥペール城見
長崎県 諫早市 城見町 14-1
諫早駅
徒歩11分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
19958m ビバシティパークサイド天満
長崎県 諫早市 天満町 12-23
諫早駅
徒歩12分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
20544m プリアデス諫早駅前
長崎県 諫早市 永昌東町 11-11
諫早駅
徒歩4分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
20630m ミロワールプラトン
長崎県 諫早市 永昌町 8-18
諫早駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
22224m ルミエール栄田壱番館
長崎県 諫早市 栄田町 21-10
諫早駅
徒歩23分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
24067m ジュエルシティ東望
長崎県 長崎市 田中町 256-1
肥前古賀駅
徒歩57分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
24329m ドゥグラン東望
長崎県 長崎市 宿町 1-2
肥前古賀駅
徒歩62分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
24423m コアマンション長崎ネクステージ
長崎県 長崎市 田中町 105-1
肥前古賀駅
徒歩59分
15階建
259部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
28631m 朝日プラザ三景台
長崎県 長崎市 弥生町 19-18
崇福寺駅
徒歩30分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
29067m ネオプレイス桜木台
長崎県 長崎市 桜木町 3-33
思案橋駅
徒歩26分
13階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
29313m フォーレ桜馬場シーボルト通り
長崎県 長崎市 桜馬場 2丁目4-18
新中川町駅
徒歩2分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
29449m ソフィール中川
長崎県 長崎市 桜馬場 2丁目1-1
新中川町駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
29472m シティコート片淵
長崎県 長崎市 片淵 5丁目11-30
新大工町駅
徒歩24分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
29492m フィーノ桜馬場
長崎県 長崎市 桜馬場 1丁目9-20
新中川町駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
29556m ボンヌール長崎
長崎県 長崎市 片淵 5丁目2-18
新大工町駅
徒歩19分
16階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
29760m ジェネラスマンション伊勢町
長崎県 長崎市 伊勢町 4-28
諏訪神社駅
徒歩3分
13階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
29920m JS八幡マンション
長崎県 長崎市 八幡町 3-17
新大工町駅
徒歩5分
8階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
29930m トーカンマンション八幡町
長崎県 長崎市 八幡町 5-4
新大工町駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
29950m トーカンマンション麹屋町
長崎県 長崎市 麹屋町 5-10
新大工町駅
徒歩7分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
30048m ライオンズマンション諏訪神社前
長崎県 長崎市 大井手町 31
新大工町駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
30065m ジェネラス崇福寺通り
長崎県 長崎市 鍛冶屋町 5-77
思案橋駅
徒歩5分
11階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
30086m 東栄ビバシティ諏訪神社通り
長崎県 長崎市 馬町 58
新大工町駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
30114m ボンヌール古町マンション
長崎県 長崎市 古町 23
市民会館駅
徒歩3分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
30141m サンガーデン古町
長崎県 長崎市 古町 16-1
市民会館駅
徒歩3分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
30211m サーパス諏訪
長崎県 長崎市 馬町 33-1
桜町駅
徒歩7分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
30245m 勝山マンション
長崎県 長崎市 馬町 38-1
桜町駅
徒歩7分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
30262m ハイドランジェ丸山公園
長崎県 長崎市 寄合町 3-50
思案橋駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
30270m アーバンパレス寄合坂
長崎県 長崎市 寄合町 2-21
思案橋駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
30291m ジェネラスマンション魚の町
長崎県 長崎市 魚の町 6-1
桜町駅
徒歩7分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
30321m サンガーデン眼鏡橋
長崎県 長崎市 魚の町 7-3
桜町駅
徒歩7分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
30325m ビバシティ観光通りセンティア
長崎県 長崎市 万屋町 6-40
観光通駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
30334m ビバシティ勝山
長崎県 長崎市 勝山町 43-4
桜町駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
30468m クリエート長崎
長崎県 長崎市 浜町 2-18
観光通駅
徒歩3分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
30514m ビバシティ浜の町トラディシオン
長崎県 長崎市 浜町 2-6
西浜町駅
徒歩3分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小浜町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、小浜町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

雲仙市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく雲仙市でも人口が-8%以上減少(-21.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、雲仙市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

小浜町 $kind_labe人口推移 小浜町における人口推移・動向を調べることができます

小浜町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

雲仙市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、雲仙市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -10.73%
2045 2.6 万人 -9.78%
2040 2.9 万人 -8.88%
2035 3.2 万人 -8.40%
2030 3.5 万人 -7.90%
2025 3.8 万人 -7.21%
2020 4.1 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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