シャーメゾンレーヴリー(神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目31-5)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャーメゾンレーヴリー 価格相場・家賃相場
62.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,334 円/㎡
(平均値)
10.2
13.0 円/㎡
港南中央駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャーメゾンレーヴリー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャーメゾンレーヴリー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャーメゾンレーヴリーの価格相場情報

シャーメゾンレーヴリーのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を62.3万円/㎡、家賃相場を2334.2円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目31-5」です。港南中央駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は10.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャーメゾンレーヴリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャーメゾンレーヴリー
住所神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目31-5
建築年2014年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャーメゾンレーヴリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャーメゾンレーヴリーの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャーメゾンレーヴリーの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャーメゾンレーヴリーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m フリージアハイム
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目31-9
港南中央駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
52m WING COURT
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目22-23
港南中央駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
52m ウイングコート
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目22-23
港南中央駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
57m フォーブルエース
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目21-16
上大岡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
95m ヴァルト
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目20-26
港南中央駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
100m 横浜ブリリアント・リーブス6
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目28
港南中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
103m エントピア港南A
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目21-28
港南中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
103m エントピア港南A棟
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目21-28
港南中央駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
106m サンライフ219
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目19-23
港南中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
107m 山口ハイツ5
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目31-18
上永谷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1991年
107m 横浜ブリリアント・リーブス3
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目28
港南中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
122m 横浜ブリリアント・リーブス1
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目28
港南中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
124m サニーレジデンス
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目18-22
港南中央駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
124m 港南2丁目18シャーメゾン
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目18-22
港南中央駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
136m エントピア港南B
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目21-31
港南中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
147m 第1グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目22-31
港南中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
155m ハイツタキ
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目3-30
上永谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
170m ソレイユ港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目30-29
港南中央駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
179m ハイツAIK II
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目1-20
上永谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
179m ハイツAIK2
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目1-20
上大岡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1980年
188m アーバン相武山
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目4-16
港南中央駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
201m MK荘
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目5-23
上永谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
203m ヴィオーラ港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目30-18
港南中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
229m 山口ハイツ2
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目12-23
上永谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
235m キザハシハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目16-27
港南中央駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
245m 山口ハイツ1
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目12-23
上永谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
248m 山口ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目12-23
港南中央駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
251m アーチェロ港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目29-29
港南中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
253m クレフォート上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目6-6
上大岡駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
277m HYハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目12-19
上永谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
285m サザンK
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目6-10
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2015年
290m 山口ハイツ3
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目12-18
上大岡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
296m 石川ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目14-24
上永谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1970年
298m アパートメント三幸
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目14-22
上永谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
334m NYハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目36-27
港南中央駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
353m ほいぜる上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目14-12
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
363m ハイム小野
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目15-53
上永谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1977年
366m アーバンハイツ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目11-16
上永谷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
373m サニーセゾン上永谷
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目15-51
上永谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1989年
378m サニーハイムEXE
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目14-8
港南中央駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、港南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)に反して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市港南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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