サーパス千波緑岡(茨城県 水戸市 千波町 2273-2)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス千波緑岡 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,262 円/㎡
(平均値)
22.3
42.0 円/㎡
偕楽園駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サーパス千波緑岡』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サーパス千波緑岡』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『水戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『水戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス千波緑岡の価格相場情報

サーパス千波緑岡のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.3万円/㎡、家賃相場を1261.7円/㎡と算定しています。住所は「茨城県 水戸市 千波町 2273-2」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、偕楽園駅から徒歩42.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サーパス千波緑岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス千波緑岡
住所茨城県 水戸市 千波町 2273-2
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR常磐線 偕楽園駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス千波緑岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は千波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス千波緑岡の価格相場、家賃相場は千波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス千波緑岡の周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、水戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
千波町 中古マンション価格相場 推移・動向 千波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス千波緑岡の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
754m サーパス千波中央
茨城県 水戸市 千波町 2374-57
偕楽園駅
徒歩32分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1396m ホーユウパレス水戸千波町
茨城県 水戸市 千波町 2872
水戸駅
徒歩31分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1464m サンフォレスト水戸
茨城県 水戸市 笠原町 600-64
偕楽園駅
徒歩60分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1583m シャドム御茶園
茨城県 水戸市 千波町 424-13
偕楽園駅
徒歩23分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1841m サーパス御茶園通り
茨城県 水戸市 千波町 199-15
水戸駅
徒歩24分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2230m ポレスター水戸見川
茨城県 水戸市 見川 2丁目
偕楽園駅
徒歩24分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2320m 見川マンション(A〜C棟)
茨城県 水戸市 見川 2丁目
赤塚駅
徒歩33分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2366m プレミスト見川
茨城県 水戸市 見川 5丁目113-1
赤塚駅
徒歩31分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2389m サーパス元吉田第2
茨城県 水戸市 元吉田町 1143-31
水戸駅
徒歩30分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2395m アルシェ見川
茨城県 水戸市 見川 2丁目65-3
偕楽園駅
徒歩30分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2457m モナーク千波町ヒルズ
茨城県 水戸市 千波町 1245-1
水戸駅
徒歩19分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2468m サンクレイドル水戸リアマーレ
茨城県 水戸市 見和 2丁目229-12
赤塚駅
徒歩28分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2479m サーパス元吉田
茨城県 水戸市 元吉田町 1153-7
水戸駅
徒歩30分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2573m サーパス見和表町
茨城県 水戸市 見和 2丁目229-5
赤塚駅
徒歩29分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2622m プレミスト元吉田プラチナテラス
茨城県 水戸市 元吉田町 12-1
水戸駅
徒歩17分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2667m アルシェ見和
茨城県 水戸市 見和 1丁目307-1
偕楽園駅
徒歩32分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2733m フォルテコート水戸中央
茨城県 水戸市 中央 2丁目7-28
水戸駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2763m 東カン第2水戸パークハイツ
茨城県 水戸市 備前町 7-32
偕楽園駅
徒歩9分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2806m 東カン水戸第1パークハイツ
茨城県 水戸市 備前町 2-5
偕楽園駅
徒歩10分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2904m Dグラフォート水戸駅南
茨城県 水戸市 元吉田町 72-1
水戸駅
徒歩14分
14階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2923m サーパス見和イーストテラス
茨城県 水戸市 見和 1丁目470-73
赤塚駅
徒歩27分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2942m パークプラザ水戸千波湖マンション
茨城県 水戸市 桜川 1丁目10-8
水戸駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2990m サングリーン常磐町
茨城県 水戸市 常磐町 2丁目3-13
偕楽園駅
徒歩10分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2991m マーキスコート備前
茨城県 水戸市 備前町 3-36
偕楽園駅
徒歩12分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2997m サーパス水戸駅南中央通り
茨城県 水戸市 白梅 1丁目
水戸駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
3019m ライオンズマンション水戸備前町
茨城県 水戸市 備前町 6-47
偕楽園駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3025m サーパス見和1番館
茨城県 水戸市 見和 3丁目1485-3
赤塚駅
徒歩14分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3058m Gコート梅香
茨城県 水戸市 梅香 1丁目6-8
水戸駅
徒歩13分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3072m サーパス見和2番館
茨城県 水戸市 見和 3丁目1485-5
赤塚駅
徒歩13分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3164m サンクレイドル水戸セレンティール
茨城県 水戸市 城南 2丁目3-25
水戸駅
徒歩8分
13階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3169m ザレジデンス水戸
茨城県 水戸市 大工町 1丁目2-2
偕楽園駅
徒歩12分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3193m ロイヤルヒルズ梅香
茨城県 水戸市 梅香 1丁目2-25
水戸駅
徒歩11分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3193m ベステル備前
茨城県 水戸市 備前町 4-20
偕楽園駅
徒歩15分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3204m リリーベル水戸梅香
茨城県 水戸市 梅香 2丁目2-53
水戸駅
徒歩16分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3269m ホーユウパレス水戸中央公園
茨城県 水戸市 白梅 2丁目10-85
水戸駅
徒歩13分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3286m サーパス見和梅が丘通り
茨城県 水戸市 見和 3丁目626-8
赤塚駅
徒歩12分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3331m 水戸スカイハイツ
茨城県 水戸市 南町 3丁目2-37
水戸駅
徒歩14分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3344m ライオンズマンション水戸新荘
茨城県 水戸市 新荘 1丁目4-12
偕楽園駅
徒歩22分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3351m グラシエール水戸白梅
茨城県 水戸市 白梅 2丁目9-10
水戸駅
徒歩13分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3411m サンデュエル水戸城南パークプラッツ
茨城県 水戸市 城南 2丁目12-49
水戸駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千波町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、千波町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

千波町 $kind_labe人口推移 千波町における人口推移・動向を調べることができます

千波町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

水戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、水戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、茨城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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