サンリラ清水町(熊本県 熊本市 北区 高平 3丁目44-27)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンリラ清水町 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
966 円/㎡
(平均値)
33.8
6.0 円/㎡
八景水谷駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンリラ清水町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンリラ清水町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『熊本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンリラ清水町の価格相場情報

サンリラ清水町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を12.4万円/㎡、家賃相場を966.4円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 熊本市 北区 高平 3丁目44-27」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、八景水谷駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は33.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンリラ清水町の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンリラ清水町
住所熊本県 熊本市 北区 高平 3丁目44-27
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数100部屋
階数11階
土地権利所有権
管理会社星光ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 八景水谷駅  徒歩 6分
熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 亀井駅  徒歩 9分
熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 堀川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンリラ清水町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンリラ清水町の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンリラ清水町の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、熊本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンリラ清水町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1338m シュリアン熊本北
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 4丁目5-45
堀川駅
徒歩4分
10階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2226m アーサー京町パークシティ
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目35-3
韓々坂駅
徒歩6分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2243m クローバーマンション坪井中央公園
熊本県 熊本市 中央区 坪井 6丁目12-1
坪井川公園駅
徒歩3分
9階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2313m アドバンス21セントラルパーク3番館
熊本県 熊本市 中央区 坪井 6丁目8-20
黒髪町駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2336m アドバンス21セントラルパーク2番館
熊本県 熊本市 中央区 坪井 6丁目8-15
坪井川公園駅
徒歩5分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2350m アドバンス21セントラルパーク1番館
熊本県 熊本市 中央区 坪井 6丁目8-15
坪井川公園駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2431m チュリス京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目14-75
池田駅
徒歩8分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2496m ロマネスク京町台ルネッサンス
熊本県 熊本市 西区 出町 3-3
池田駅
徒歩9分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2991m ニューフレックス緑ヶ丘
熊本県 熊本市 北区 龍田陳内 3丁目6-29
竜田口駅
徒歩14分
6階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3000m コアマンション坪井2
熊本県 熊本市 中央区 壺川 1丁目9-32
黒髪町駅
徒歩14分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3063m ハウベストマンショングリーンヒル
熊本県 熊本市 北区 龍田陳内 3丁目6-13
竜田口駅
徒歩13分
13階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3086m シティマンション上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 3丁目1-23
上熊本駅前駅
徒歩2分
12階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3098m ビブレマンション薬園
熊本県 熊本市 中央区 薬園町 7-4
藤崎宮前駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3224m アーバンパレスアクス坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 3丁目1-16
藤崎宮前駅
徒歩7分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3299m コアマンションリヴィエール子飼
熊本県 熊本市 中央区 東子飼町 8-52
藤崎宮前駅
徒歩10分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3340m ロワールマンション大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 1丁目1-1
藤崎宮前駅
徒歩18分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3341m コープ野村上熊本B棟
熊本県 熊本市 西区 上熊本 1丁目9-42
県立体育館前駅
徒歩4分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3392m ライオンズマンション藤崎宮前
熊本県 熊本市 中央区 妙体寺町 1-3
藤崎宮前駅
徒歩7分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3418m コアマンションネクステージ並木坂
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2丁目10-10
藤崎宮前駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3420m 朝日プラザ坪井2
熊本県 熊本市 中央区 坪井 1丁目5-7
藤崎宮前駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3518m 京町第30プリンスマンション
熊本県 熊本市 中央区 京町 1丁目6-27
本妙寺入口駅
徒歩11分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3530m ロイヤルアーク京町
熊本県 熊本市 中央区 京町 1丁目12-5
本妙寺入口駅
徒歩12分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3536m 朝日プラザ坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 1丁目1-15
藤崎宮前駅
徒歩6分
13階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3559m ヴィオラ新屋敷
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 2丁目24-12
藤崎宮前駅
徒歩16分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3592m フラワーマンション上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2丁目13-30
本妙寺入口駅
徒歩3分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3624m ニュー広町ビル
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2丁目2-41
藤崎宮前駅
徒歩2分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
3647m アルフィーネ大江コンフォート
熊本県 熊本市 中央区 大江 1丁目10-33
九品寺交差点駅
徒歩17分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
3688m GSハイム筑紫
熊本県 熊本市 中央区 南坪井町 7-7
藤崎宮前駅
徒歩1分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3701m ダイアパレス京町(熊本市中央区)
熊本県 熊本市 中央区 京町 1丁目2-42
杉塘駅
徒歩10分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3714m 上通ニューコーポ
熊本県 熊本市 中央区 上林町 3-34
藤崎宮前駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3726m ロイヤルガーデン白川公園
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 10-27
藤崎宮前駅
徒歩5分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3735m フラワーマンション明午橋通
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 12-36
藤崎宮前駅
徒歩5分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3792m フラワーマンション白川公園
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 4-15
藤崎宮前駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3826m 上通センタービル
熊本県 熊本市 中央区 上林町 1-28
藤崎宮前駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3844m シティライフ大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 1丁目25-36
九品寺交差点駅
徒歩15分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3850m オーヴィジョン新屋敷
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 3丁目16-7
九品寺交差点駅
徒歩14分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
3956m ライオンズマンション上通
熊本県 熊本市 中央区 草葉町 2-28
藤崎宮前駅
徒歩6分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3999m トーカンマンション上通り
熊本県 熊本市 中央区 上通町 9-13
藤崎宮前駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4029m エイルヴィラ上通りサンアベニュー
熊本県 熊本市 中央区 草葉町 1-25
水道町駅
徒歩5分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4070m エイルマンショングランディール水道町
熊本県 熊本市 中央区 水道町 13-10
水道町駅
徒歩5分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本市の減少傾向(-4.4%)に反して、熊本市北区での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.05%
2045 11.3 万人 -4.85%
2040 11.9 万人 -4.51%
2035 12.5 万人 -4.16%
2030 13.0 万人 -3.85%
2025 13.5 万人 -3.17%
2020 14.0 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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