サンハイムK(埼玉県 幸手市 中 3丁目9-22)の価格相場は -1.37万円/㎡ (坪単価 -4.54万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイムK 価格相場・家賃相場
-1.37 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,075 円/㎡
(平均値)
26.3
15.0 円/㎡
幸手駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

サンハイムK(埼玉県 幸手市 中 3丁目9-22)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『幸手市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『幸手市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「」、「幸手駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンハイムK』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンハイムK』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『幸手市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『幸手市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムKのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-1.4万円/㎡、家賃相場を1074.9円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 幸手市 中 3丁目9-22」です。2階建て鉄骨造の物件で、幸手駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は26.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンハイムKの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイムK
住所埼玉県 幸手市 中 3丁目9-22
建築年1998年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区幸手小学校
中学校区幸手中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武日光線 幸手駅  徒歩 15分
東武 東武日光線 杉戸高野台駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイムK(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.57㎡
(2DK)
--4.4万-
10340.57㎡
(1LDK)
--4.4万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.57㎡
(1LDK)
--4.4万-
20240.57㎡
(2DK)
--4.4万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの幸手市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムKの価格相場、家賃相場は中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、幸手市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムKの周辺エリア(幸手市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、幸手市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中 中古マンション価格相場 推移・動向 中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムKの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
225m コーポヒノマル
埼玉県 幸手市 中 3丁目19-9
幸手駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
232m 鵜野ビル
埼玉県 幸手市 中 4丁目16-29
幸手駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
274m コスモコーポ
埼玉県 幸手市 中 3丁目4-27
幸手駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
276m 幸手マンション
埼玉県 幸手市 中 3丁目4-27
幸手駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
363m 増田ビル
埼玉県 幸手市 中 1丁目6-17
幸手駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1978年
390m 第6ヒノマルビル
埼玉県 幸手市 中 1丁目6-24
幸手駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
425m 高花マンション
埼玉県 幸手市 中 1丁目15-22
幸手駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
431m グリーンハイム
埼玉県 幸手市 中 4丁目2-27
幸手駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
476m 関口ビル1
埼玉県 幸手市 東 4丁目5-4
幸手駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
485m StellaSatte
埼玉県 幸手市 中 4丁目22-15
幸手駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
487m 株米岡ビル
埼玉県 幸手市 東 4丁目5-8
幸手駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
495m 斉藤ビル
埼玉県 幸手市 中 1丁目5-8
幸手駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
500m 第3ヒノマルビル
埼玉県 幸手市 中 1丁目5-39
幸手駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
528m MYビル
埼玉県 幸手市 中 1丁目2-8
幸手駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
538m キャロルビル
埼玉県 幸手市 中 1丁目2-5
幸手駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
560m パストラルハイツ2
埼玉県 幸手市 東 5丁目7-22
幸手駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
574m マンション菊地
埼玉県 幸手市 中 4丁目25-1
幸手駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
577m パストラルハイツ
埼玉県 幸手市 東 5丁目7-22
幸手駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1994年
577m パストラルハイツ1
埼玉県 幸手市 東 5丁目7-22
杉戸高野台駅
徒歩46分
2階建
鉄骨造 1994年
577m パストラルハイツ II
埼玉県 幸手市 東 5丁目7-22
幸手駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
582m リバティハウス
埼玉県 幸手市 東 4丁目15-24
幸手駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1999年
700m サンハイツ
埼玉県 幸手市 中 5丁目10-3
幸手駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
701m 小森谷マンション
埼玉県 幸手市 南 1丁目4-17
幸手駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
720m サンさくら
埼玉県 幸手市 東 2丁目15-19
幸手駅
徒歩17分

鉄骨造 2003年
735m メープルハウス
埼玉県 幸手市 東 3丁目22-30
幸手駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1999年
745m 東ハイツ
埼玉県 幸手市 東 1丁目4-15
幸手駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1998年
750m スターダスト
埼玉県 幸手市 西 1丁目5-10
幸手駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
751m カーサエクセレンテ
埼玉県 幸手市 中 5丁目12-13
幸手駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
800m レインボーエンタープライズビル
埼玉県 幸手市 東 4丁目28-10
幸手駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
800m オークビレッジマンション
埼玉県 幸手市 南 3丁目10-29
幸手駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
806m クオレサンサン1
埼玉県 幸手市 中 5丁目7-19
幸手駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1996年
832m オークビレッジ
埼玉県 幸手市 南 3丁目10-29
幸手駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1995年
835m ウエストコーポ
埼玉県 幸手市 西 1丁目8-1
幸手駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
860m メゾンドルポ
埼玉県 幸手市 中 5丁目13-6
幸手駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
862m エスポワール
埼玉県 幸手市 南 2丁目1-29
幸手駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
865m エスポアール1
埼玉県 幸手市 南 2丁目1-29
幸手駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
886m シャトー松本
埼玉県 幸手市 南 3丁目11-8
幸手駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1998年
906m グリーンハイツ
埼玉県 幸手市 中 5丁目11-10
幸手駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
969m レオパレスFLORAI
埼玉県 幸手市 東 1丁目30-5
幸手駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1997年
972m メゾンアン・フィル1
埼玉県 幸手市 東 1丁目30-5
幸手駅
徒歩17分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

幸手市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、幸手市での人口が大幅に減少(-15.5%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

中 $kind_labe人口推移 中における人口推移・動向を調べることができます

中 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

幸手市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、幸手市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -7.31%
2045 3.6 万人 -7.57%
2040 3.9 万人 -7.26%
2035 4.2 万人 -6.49%
2030 4.5 万人 -5.53%
2025 4.8 万人 -4.32%
2020 5.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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