サンハイツ樹(神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-40)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 1,157 万円、最も低い部屋は 201号室 (39.7㎡) の 1,157 万円です。

サンハイツ樹 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,786 円/㎡
(平均値)
36.3
18.0 円/㎡
鴨居駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンハイツ樹』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンハイツ樹』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ樹の価格相場情報

サンハイツ樹のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を29.2万円/㎡、家賃相場を1786.2円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-40」です。2階建て軽量鉄骨の物件で、鴨居駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は36.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンハイツ樹の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ樹
住所神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-40
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区東本郷小学校
中学校区城郷中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR横浜線 鴨居駅  徒歩 18分
JR JR横浜線 小机駅  徒歩 26分
その他 横浜市ブルーライン 仲町台駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ樹(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.66㎡
(2DK)
-1,157万円7.1万7.3%
10339.66㎡
(2DK)
-1,157万円7.1万7.3%
10439.66㎡
(2DK)
-1,157万円7.1万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.66㎡
(2DK)
-1,157万円7.1万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ樹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ樹の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ樹の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ樹の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 内田ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-35
鴨居駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
67m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-34
鴨居駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
83m サンハイツ旭
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目15-14
鴨居駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
108m コーポ純
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-30
鴨居駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
108m サンモールイシイ2
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目12-22
鴨居駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
110m 第二松慶ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-1
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
117m ビーラインフジ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-37
鴨居駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
119m ヤマト5
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目17-15
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
126m セントラルコート
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目10-28
鴨居駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1998年
129m サンパレス富士見台
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-33
鴨居駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1984年
132m ヤマト3
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目17-17
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
139m サニーヒルハウスB棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-14
鴨居駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
142m ヤマト2
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目17-18
鴨居駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
148m ハイランドコートA
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-31
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
149m サニーヒルハウスA棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-16
鴨居駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
152m ヤマト1
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目17-19
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
160m サニーヒルハウスC棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目29-15
鴨居駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
164m コーラルハイツ東本郷町壱番館
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-32
鴨居駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
164m コーラルハイツ東本郷町弐番館
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-32
鴨居駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
165m コーラルハイツ東本郷町弍番館
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-32
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
192m サンビレッジユーB棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-21
鴨居駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
197m サンビレッジユーA棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-21
鴨居駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
203m リブリ・鴨居イーストヒルズ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-37
鴨居駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
215m シティハイムパルフェ本郷B棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目36-24
鴨居駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
217m シティハイムパルフェ本郷A棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目36-25
鴨居駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1984年
224m グローリーイイダ2
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-6
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
224m グローリーイイダ II
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-6
東神奈川駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2013年
231m カメリアテラスA
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目8-8
鴨居駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
232m シャトー・シマ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目4-26
鴨居駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
235m ベルヴィー・アン
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目34-2
鴨居駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1998年
238m サンセゾンA
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目1-40
鴨居駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
238m ベルヴィードゥ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目34-4
鴨居駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1999年
242m シティハイムイシイ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目19-3
鴨居駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
243m BEELINE 6
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-12
鴨居駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
243m ビーライン6
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目13-12
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
244m サンセゾンB
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目1-40
鴨居駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
248m チェリー'SB
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目1-7
鴨居駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
252m サンモールイシイ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目19-7
鴨居駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
252m サンモールイシイ1
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目19-7
鴨居駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1990年
265m ビレッジ10
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 5丁目1-17
鴨居駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、緑区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、横浜市(-1.6%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市緑区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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