サントノーレ善通寺(香川県 善通寺市 与北町 3284-1)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サントノーレ善通寺 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,325 円/㎡
(平均値)
19.2
15.0 円/㎡
善通寺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サントノーレ善通寺』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サントノーレ善通寺』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『善通寺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『善通寺市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サントノーレ善通寺の価格相場情報

サントノーレ善通寺のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.7万円/㎡、家賃相場を1324.7円/㎡と算定しています。住所は「香川県 善通寺市 与北町 3284-1」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、善通寺駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は19.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サントノーレ善通寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名サントノーレ善通寺
住所香川県 善通寺市 与北町 3284-1
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR土讃線 善通寺駅  徒歩 15分
JR JR土讃線 金蔵寺駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサントノーレ善通寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は与北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの善通寺市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサントノーレ善通寺の価格相場、家賃相場は与北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、善通寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サントノーレ善通寺の周辺エリア(善通寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、善通寺市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
与北町 中古マンション価格相場 推移・動向 与北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

与北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サントノーレ善通寺の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1233m サーパス上吉田
香川県 善通寺市 上吉田町 5丁目5-23
善通寺駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3134m サーパス郡家第3
香川県 丸亀市 郡家町 1871-1
金蔵寺駅
徒歩56分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4575m サーパス中府
香川県 丸亀市 中府町 1丁目5-62
丸亀駅
徒歩23分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5043m 桃陵マンション
香川県 仲多度郡 多度津町 本通2丁目6-39
多度津駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
5752m 労住協第10ビル
香川県 丸亀市 西本町 1丁目1-15
丸亀駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6088m サーパス丸亀駅前
香川県 丸亀市 浜町 84-49
丸亀駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
6097m サンハイツ大手町(丸亀市)
香川県 丸亀市 大手町 1丁目3-1
丸亀駅
徒歩14分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6375m サーパス土器公園1
香川県 丸亀市 土器町東 7丁目164
宇多津駅
徒歩23分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6416m 蓬莱マンション
香川県 丸亀市 土器町東 7丁目684
丸亀駅
徒歩23分
9階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
6661m 労住協第20ビル京極マンション
香川県 丸亀市 土器町東 8丁目50
丸亀駅
徒歩18分
10階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
7531m オレンジハイツ宇多津
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁63-6
宇多津駅
徒歩8分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
7560m アークブリッジ1番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁61-6
宇多津駅
徒歩9分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
8040m 宇多津ヴィラオートリ
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁90-4
宇多津駅
徒歩7分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10243m サーパスシティ坂出駅前1番館
香川県 坂出市 駒止町 1丁目4-45
坂出駅
徒歩3分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
10659m ライオンズマンション坂出京町
香川県 坂出市 京町 2丁目4-19
坂出駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10878m 労住協第11ビル京町マンション
香川県 坂出市 京町 3丁目7-27
坂出駅
徒歩10分
10階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
10962m ファインコートビッグワン室町
香川県 坂出市 室町 3丁目3-21
坂出駅
徒歩12分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
10966m 久米町マンション
香川県 坂出市 久米町 1丁目26-22
坂出駅
徒歩12分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
11054m サーパス旭町(坂出市)
香川県 坂出市 旭町 2丁目7-17
坂出駅
徒歩15分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
17891m ダイアパレス国分寺(高松市)
香川県 高松市 国分寺町新居 301-1
端岡駅
徒歩12分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
18237m 琴弾マンション
香川県 観音寺市 南町 1丁目3-20
観音寺駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
22465m 香西グランドマンション
香川県 高松市 香西南町 490-1
香西駅
徒歩10分
10階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
22481m テルセーラ高松
香川県 高松市 香西北町 309-1
香西駅
徒歩34分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
22864m サントノーレ高松西1番館
香川県 高松市 鶴市町 2036-11
香西駅
徒歩6分
10階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
22876m サントノーレ高松西弐番館
香川県 高松市 鶴市町 2036-12
香西駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
23123m オレンジハイツ香西東
香川県 高松市 鶴市町 2029-17
香西駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
23144m ダイアパレスアクティブスクエア高松西
香川県 高松市 香西東町 426-5
香西駅
徒歩8分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
23207m ルブランジュ
香川県 高松市 鹿角町 27-15
太田駅
徒歩16分
12階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
23348m ファインコートビックワン太田
香川県 高松市 太田上町 8-1
仏生山駅
徒歩13分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
23499m ダイアパレスラミューズ太田
香川県 高松市 太田上町 67-1
仏生山駅
徒歩15分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
23582m 労住協第15ビルハイツリバーサイド
香川県 高松市 郷東町 16-1
香西駅
徒歩11分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
23765m ダイアパレス太田第5
香川県 高松市 太田上町 399
太田駅
徒歩8分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
24321m アルファステイツ西宝町
香川県 高松市 西宝町 3丁目8-8
昭和町駅
徒歩11分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
24452m 労住協第14ビル
香川県 高松市 西宝町 2丁目11-16
昭和町駅
徒歩9分
9階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
24454m サーパス三条
香川県 高松市 三条町 661-2
三条駅
徒歩13分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
24480m ダイアパレス西宝町
香川県 高松市 西宝町 1丁目11-25
昭和町駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
24587m 第21ビル西宝町ニューマンション
香川県 高松市 西宝町 1丁目13-27
昭和町駅
徒歩7分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
24596m 石清尾ハイツ
香川県 高松市 宮脇町 2丁目37-8
栗林公園北口駅
徒歩15分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
24612m ダイアパレス茜町インタースクエア(壱〜参番館)
香川県 高松市 茜町 19
昭和町駅
徒歩14分
15階建
227部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
24618m フェリスコート西宝町
香川県 高松市 西宝町 2丁目7-52
昭和町駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

与北町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、与北町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

善通寺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、香川県の減少傾向(-11.8%)と同じく善通寺市でも人口が-8%以上減少(-16.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、善通寺市は香川県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

与北町 $kind_labe人口推移 与北町における人口推移・動向を調べることができます

与北町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

善通寺市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、善通寺市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.2 万人 -5.97%
2045 2.3 万人 -5.98%
2040 2.5 万人 -5.79%
2035 2.6 万人 -5.46%
2030 2.8 万人 -5.12%
2025 2.9 万人 -6.99%
2020 3.2 万人 -

香川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、香川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.4 万人 -4.91%
2045 76.2 万人 -4.81%
2040 80.0 万人 -4.52%
2035 83.8 万人 -4.21%
2030 87.5 万人 -3.92%
2025 91.1 万人 -4.18%
2020 95.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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