サンシティ北大前(北海道 札幌市 北区 北13条西 3丁目1-20)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ北大前 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,493 円/㎡
(平均値)
38.3
4.0 円/㎡
北12条駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンシティ北大前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンシティ北大前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ北大前の価格相場情報

サンシティ北大前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.5万円/㎡、家賃相場を1493.0円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 北区 北13条西 3丁目1-20」です。9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、北12条駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は38.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンシティ北大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ北大前
住所北海道 札幌市 北区 北13条西 3丁目1-20
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 北12条駅  徒歩 4分
札幌市営 札幌市東豊線 北13条東駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市南北線 北18条駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ北大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ北大前の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ北大前の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ北大前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m エスセーナ北大前
北海道 札幌市 北区 北13条西 3丁目1-5
北12条駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
107m リーベンデール13
北海道 札幌市 北区 北13条西 2丁目1-14
北12条駅
徒歩4分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
177m リラハイツ北14条
北海道 札幌市 北区 北14条西 2丁目1-8
北12条駅
徒歩6分
9階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
209m ノースタウンハウス
北海道 札幌市 北区 北11条西 3丁目2-23
北12条駅
徒歩1分
11階建
291部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
230m チサンマンション札幌第1
北海道 札幌市 北区 北11条西 4丁目2-1
北12条駅
徒歩1分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
270m シェルピア北12条
北海道 札幌市 北区 北12条西 1丁目1-11
北12条駅
徒歩4分
1階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
283m ファッションコーポラス
北海道 札幌市 北区 北15条西 4丁目1-7
北18条駅
徒歩6分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
352m ラクラッセ札幌ステーションタワー
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目14
北12条駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
356m 北大前シティハウス
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目1-17
北12条駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
361m シェルピア北大前
北海道 札幌市 北区 北16条西 3丁目1-8
北18条駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
367m ガーデンハウスラモード北大前
北海道 札幌市 北区 北11条西 1丁目21-1
北12条駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
384m カーサセレブ札幌ステーション
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目1-7
北12条駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
444m ライフアベニュー北15条
北海道 札幌市 東区 北15条東 1丁目1-22
北13条東駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
454m エスセーナ北10条ルネス
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目13-2
北13条東駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
460m カルム札幌駅前
北海道 札幌市 北区 北9条西 4丁目19-1
北12条駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
503m アクロビュー北大前5
北海道 札幌市 北区 北17条西 4丁目1-8
北18条駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
508m クリオ札幌ステーション
北海道 札幌市 北区 北9条西 4丁目26
北12条駅
徒歩6分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
512m マンションニューエルム
北海道 札幌市 北区 北17条西 4丁目1-11
北18条駅
徒歩3分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
515m リビオ札幌グランアヴァンセ
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目1-1
北13条東駅
徒歩7分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
520m クリーンリバー北14条
北海道 札幌市 東区 北14条東 1丁目4-10
北13条東駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
550m 札幌駅前シティハウス
北海道 札幌市 北区 北9条西 4丁目4-1
札幌駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
582m メゾンクレスト北大前2
北海道 札幌市 北区 北17条西 3丁目2-25
北18条駅
徒歩2分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
584m ラクラッセ札幌ステーションフロント
北海道 札幌市 北区 北8条西 3丁目13-3
札幌駅
徒歩5分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
588m ラクラッセ札幌ステーションフロント2
北海道 札幌市 北区 北8条西 3丁目15-3
札幌駅
徒歩5分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
604m ラクラッセ札幌ステーションイースト
北海道 札幌市 東区 北12条東 2丁目4-5
北13条東駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
621m パシフィック北大前
北海道 札幌市 北区 北8条西 4丁目22-1
札幌駅
徒歩5分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
631m コープ北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-20
北13条東駅
徒歩5分
8階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
646m 北18条駅光ハイツ
北海道 札幌市 北区 北18条西 4丁目1-1
北18条駅
徒歩1分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
661m リラハイツルネス北9条(壱番館・弐番館)
北海道 札幌市 東区 北9条東 1丁目1-3
北13条東駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
687m ロジェ札幌駅東
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-10
北13条東駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
716m 北18条ハイツ
北海道 札幌市 北区 北18条西 4丁目2-20
北18条駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
719m シャンボール札幌
北海道 札幌市 北区 北8条西 6丁目2-6
札幌駅
徒歩7分
11階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
751m エスセーナ北大前2
北海道 札幌市 北区 北18条西 4丁目2-24
北18条駅
徒歩4分
13階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
766m 札幌グランドハイツ
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目3-15
北13条東駅
徒歩8分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
771m バームハイツ札幌
北海道 札幌市 北区 北7条西 1丁目1-11
札幌駅
徒歩4分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
797m 東カン札幌第1キャステール(東カン札幌駅前ビル)
北海道 札幌市 北区 北7条西 4丁目1-1
札幌駅
徒歩1分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
800m 37山京ビル
北海道 札幌市 北区 北7条西 2丁目6
札幌駅
徒歩3分
10階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
803m ラパルフェド札幌
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目1-25
札幌駅
徒歩8分
10階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
820m 札幌中央パークマンション
北海道 札幌市 北区 北7条西 6丁目2-8
札幌駅
徒歩6分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
867m 北苑マンション
北海道 札幌市 北区 北7条西 6丁目1-4
札幌駅
徒歩6分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -2.89%
2045 27.1 万人 -2.69%
2040 27.8 万人 -2.07%
2035 28.4 万人 -1.30%
2030 28.8 万人 -0.69%
2025 29.0 万人 +0.28%
2020 28.9 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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