サンクレイドル磐田(静岡県 磐田市 今之浦 3丁目9-7)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンクレイドル磐田 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,310 円/㎡
(平均値)
16.1
22.0 円/㎡
磐田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンクレイドル磐田』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンクレイドル磐田』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『磐田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『磐田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクレイドル磐田の価格相場情報

サンクレイドル磐田のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.8万円/㎡、家賃相場を1310.2円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 磐田市 今之浦 3丁目9-7」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、磐田駅から徒歩22.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は16.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンクレイドル磐田の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクレイドル磐田
住所静岡県 磐田市 今之浦 3丁目9-7
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社石川建設
管理会社伏見管理サービス
駐車場あり
備考フィットネス・プール・エレベーター、-
アクセス JR JR東海道本線 磐田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレイドル磐田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は今之浦3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの磐田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレイドル磐田の価格相場、家賃相場は今之浦3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、磐田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレイドル磐田の周辺エリア(磐田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、磐田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
今之浦3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 今之浦3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今之浦3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクレイドル磐田の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
847m ダイアパレス磐田
静岡県 磐田市 見付 1310-13
磐田駅
徒歩37分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1033m ブライトタウン磐田
静岡県 磐田市 二之宮東 19-4
磐田駅
徒歩7分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1245m ブライトタウン磐田駅前
静岡県 磐田市 中泉 375
磐田駅
徒歩4分
16階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1505m サーパス磐田西小前
静岡県 磐田市 中泉 2444
磐田駅
徒歩15分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1601m サーパス磐田駅前
静岡県 磐田市 中泉 651
磐田駅
徒歩7分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1730m エクレール磐田
静岡県 磐田市 一言 3092
磐田駅
徒歩32分
7階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2969m エキューズ磐田
静岡県 磐田市 東新町 1丁目2-1
磐田駅
徒歩43分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5572m 全健ハイム袋井南
静岡県 袋井市 諸井 1963-25
袋井駅
徒歩21分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5750m エンブルエバー袋井
静岡県 袋井市 高尾 2620-1
袋井駅
徒歩13分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
6237m アーバンヒルズ浜松中野町
静岡県 浜松市 東区 中野町 245-1
天竜川駅
徒歩29分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6298m Dクラディア袋井
静岡県 袋井市 栄町 2-5
袋井駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
6389m 安間町パークホームズ
静岡県 浜松市 東区 安間町 2-2
天竜川駅
徒歩23分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
7400m パビリオン浜松
静岡県 浜松市 東区 北島町 124
天竜川駅
徒歩25分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
7504m テラス篠ヶ瀬
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 586-1
天竜川駅
徒歩16分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
7504m 篠ヶ瀬ハイム
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 586-2
天竜川駅
徒歩17分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
7558m サーパス東浜松
静岡県 浜松市 東区 天龍川町 439-1
天竜川駅
徒歩3分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
7581m ユタカマンション
静岡県 浜松市 東区 豊町 2746-1
遠州西ケ崎駅
徒歩36分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7666m サンライズ白羽
静岡県 磐田市 白羽 21-2
豊田町駅
徒歩65分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
7898m マイライフ篠ヶ瀬
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 903
天竜川駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
8012m グランコート篠ヶ瀬
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 130
天竜川駅
徒歩24分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8152m サーラステージ大蒲公園
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 125-3
天竜川駅
徒歩13分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
8170m 朝日プラザ原島
静岡県 浜松市 東区 原島町 113
天竜川駅
徒歩21分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8217m マンションクレール1
静岡県 浜松市 東区 天王町 615
自動車学校前駅
徒歩33分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
8298m サーラシティ原島
静岡県 浜松市 東区 原島町 259-3
天竜川駅
徒歩26分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8314m ケントパレス浜松
静岡県 浜松市 東区 天王町 1581
天竜川駅
徒歩29分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
8376m グランコート市野
静岡県 浜松市 東区 市野町 1653-3
自動車学校前駅
徒歩27分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
8394m グランドヒルズ浜松1
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 87-9
天竜川駅
徒歩14分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8399m グランドヒルズ浜松2
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 89-9
天竜川駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8467m ガーデンハイツ飯田
静岡県 浜松市 南区 飯田町 843
天竜川駅
徒歩27分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
8469m ウィステリア飯田
静岡県 浜松市 南区 飯田町 826-2
天竜川駅
徒歩26分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
8727m リバティタウン宮竹(1〜3番館)
静岡県 浜松市 東区 宮竹町
天竜川駅
徒歩24分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
8749m Dクラディア浜松宮竹
静岡県 浜松市 東区 宮竹町 287-1
天竜川駅
徒歩25分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8750m グランコート大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 82-1
天竜川駅
徒歩20分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
8762m ブライトタウン大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町
天竜川駅
徒歩20分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
8769m ブライトタウン西伝寺
静岡県 浜松市 南区 西伝寺町 230-1
天竜川駅
徒歩35分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
8853m ナイスアーバン浜松東
静岡県 浜松市 南区 古川町 158
天竜川駅
徒歩46分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8915m ソシエール子安
静岡県 浜松市 東区 子安町 321-7
天竜川駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
8962m シャトー寺島
静岡県 浜松市 浜北区 寺島 2273-1
浜北駅
徒歩24分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
8984m ベルハイム子安
静岡県 浜松市 東区 子安町 319-4
天竜川駅
徒歩25分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
9001m ルシェモア上西
静岡県 浜松市 東区 上西町 981-2
曳馬駅
徒歩31分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今之浦3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、今之浦3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

磐田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく磐田市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、磐田市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

今之浦3丁目 $kind_labe人口推移 今之浦3丁目における人口推移・動向を調べることができます

今之浦3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

磐田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、磐田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -4.16%
2045 14.2 万人 -3.95%
2040 14.7 万人 -3.62%
2035 15.3 万人 -3.29%
2030 15.8 万人 -2.90%
2025 16.3 万人 -2.30%
2020 16.7 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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