サウスサイドヴィレッジ(神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目62-1)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (57.3㎡) の 3,946 万円、最も低い部屋は 503号室 (56.6㎡) の 3,923 万円です。

サウスサイドヴィレッジ 価格相場・家賃相場
69.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,805 円/㎡
(平均値)
22.3
7.0 円/㎡
尻手駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サウスサイドヴィレッジ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サウスサイドヴィレッジ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サウスサイドヴィレッジの価格相場情報

サウスサイドヴィレッジのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を69.0万円/㎡、家賃相場を1805.4円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目62-1」です。10階建てRC造の物件で、尻手駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サウスサイドヴィレッジの物件詳細は以下の通りです。

物件名サウスサイドヴィレッジ
住所神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目62-1
建築年2002年
構造RC造
階数10階
小学校区南河原小学校
中学校区南河原中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 尻手駅  徒歩 7分
JR JR南武支線 尻手駅  徒歩 7分
JR JR南武線 川崎駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 8分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 京急川崎駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サウスサイドヴィレッジ(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.60㎡
(3LDK)
-3,923万円10.3万3.1%
30356.60㎡
(3DK)
-3,923万円10.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40557.30㎡
(3DK)
-3,946万円10.3万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.30㎡
(3DK)
-3,946万円10.3万3.1%
50356.60㎡
(3LDK)
-3,923万円10.3万3.1%
50557.30㎡
(3DK)
-3,946万円10.3万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60457.30㎡
(3DK)
-3,946万円10.3万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.30㎡
(2SDK)
-3,946万円10.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウスサイドヴィレッジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウスサイドヴィレッジの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サウスサイドヴィレッジの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サウスサイドヴィレッジの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m マリンコーポ潮
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目59-5
川崎駅
徒歩8分
7階建
RC造 2012年
25m 松村ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目64
川崎駅
徒歩9分

RC造 1978年
37m グランベル川崎南幸町デュアルステージ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目59-4
川崎駅
徒歩7分
9階建
30部屋
RC造 2004年
38m ハイツウッドベル
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 4-3
尻手駅
徒歩7分

RC造 1997年
40m プロスペクト川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目60
川崎駅
徒歩8分
14階建
RC造 2007年
40m ラフィスタ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目60
川崎駅
徒歩7分
14階建
RC造 2016年
43m デルフィノ
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 4-5
尻手駅
徒歩7分

RC造 2004年
48m アミューズT
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目18
尻手駅
徒歩7分

RC造 2001年
61m コルドニエ・川崎
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 5-3
川崎駅
徒歩8分

RC造 2009年
78m フラワービルデンス
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目58
尻手駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
81m スカイコート川崎西口
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目57-1
川崎駅
徒歩8分
8階建
70部屋
RC造 2009年
85m リンコー南幸町ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目12-6
尻手駅
徒歩6分

RC造 1991年
86m RALLY'S
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目68
尻手駅
徒歩8分
13階建
RC造 2017年
91m ウィステリア西口
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目21-7
川崎駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
92m LAXTHEWESTGATETOWER
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目56
川崎駅
徒歩8分

RC造 2012年
100m PORTE BONHEUR N
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目23
尻手駅
徒歩9分
4階建
RC造 2015年
100m ポルトボヌールN
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目23
尻手駅
徒歩7分
4階建
RC造 2015年
101m 井上ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目69
尻手駅
徒歩7分

RC造 2014年
110m コーポ柳町
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 39-20
尻手駅
徒歩7分
6階建
1部屋
RC造 1973年
113m アペックス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目20
尻手駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
113m グランイーグル南幸町
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目55-2
川崎駅
徒歩10分

RC造 2003年
114m CIELO Kawasaki シエロ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目19-3
尻手駅
徒歩6分
5階建
RC造 2017年
115m メゾンフォルテ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目70-4
川崎駅
徒歩7分
10階建
RC造 2007年
118m ViewTerrace
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目2
尻手駅
徒歩7分

RC造 2014年
120m 南幸第一KSマンション
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目54
尻手駅
徒歩7分
6階建
RC造 1975年
120m 第一KSマンション
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目54
川崎駅
徒歩8分
5階建
RC造 1979年
121m SOPHIA明治堂
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目19
尻手駅
徒歩6分
6階建
RC造 2009年
121m 翁ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目19
尻手駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
121m SOPHIA
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目19
尻手駅
徒歩6分

RC造 2008年
124m ヴィラ幸
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目21-2
川崎駅
徒歩6分
7階建
RC造 1991年
130m グリーンハイツかえで
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 2-1
川崎駅
徒歩7分

RC造 1986年
133m 望月マンション
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 3丁目21
尻手駅
徒歩5分
4階建
RC造 1980年
135m 新井ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目28
川崎駅
徒歩7分

RC造 2014年
135m レグラス川崎ウエスト
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 40-9
尻手駅
徒歩8分

RC造 2013年
143m ザ・パークハウス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目2-25
川崎駅
徒歩7分
13階建
72部屋
RC造 2015年
146m サウスピアコート
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目26-12
尻手駅
徒歩7分
8階建
RC造 1992年
149m スパシエ川崎ウエスト
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 23-1
川崎駅
徒歩7分

RC造 2012年
151m モリス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 柳町 40-5
川崎駅
徒歩8分

RC造 1994年
155m いさむ荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目17
川崎駅
徒歩7分

RC造 2006年
157m 南幸第二KSマンションB棟
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目50
尻手駅
徒歩8分
5階建
RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、幸区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。この増加率は川崎市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。川崎市幸区は、川崎市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。川崎市幸区の成長は、川崎市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市幸区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、川崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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