コンフォートナルミ4(東京都 北区 桐ケ丘 2丁目11-38)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (43.7㎡) の 2,034 万円、最も低い部屋は 5階 (43.7㎡) の 2,034 万円です。

コンフォートナルミ4 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,336 円/㎡
(平均値)
28.3
8.0 円/㎡
北赤羽駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コンフォートナルミ4』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コンフォートナルミ4』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『北区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『北区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォートナルミ4の価格相場情報

コンフォートナルミ4のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を46.5万円/㎡、家賃相場を2336.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都 北区 桐ケ丘 2丁目11-38」です。北赤羽駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は28.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コンフォートナルミ4の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォートナルミ4
住所東京都 北区 桐ケ丘 2丁目11-38
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR埼京線 北赤羽駅  徒歩 8分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォートナルミ4(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%
3階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%
4階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%
4階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%
4階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階43.73㎡
(2DK)
-2,034万円10.2万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォートナルミ4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桐ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォートナルミ4の価格相場、家賃相場は桐ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォートナルミ4の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、北区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
桐ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 桐ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桐ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォートナルミ4の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 桐ケ丘ケルトハウス
東京都 北区 桐ケ丘 2丁目11-36
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 2001年
57m 横田ハウス
東京都 北区 赤羽台 4丁目17-68
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1975年
62m ラ・フォンテーヌ
東京都 北区 桐ケ丘 2丁目11-35
北赤羽駅
徒歩10分
4階建
RC造 2004年
181m ポローニヤヒルズ
東京都 北区 桐ケ丘 2丁目11-26
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 2001年
223m ラフィネ北赤羽
東京都 北区 赤羽北 3丁目3-27
北赤羽駅
徒歩6分

RC造 1987年
260m グリーンコーポ北赤羽2
東京都 北区 赤羽北 3丁目3-20
赤羽岩淵駅
徒歩20分
4階建
24部屋
RC造 1989年
277m ラ・エテルノ赤羽台
東京都 北区 赤羽台 3丁目21-33
赤羽駅
徒歩10分

RC造 2006年
285m 日神パレステージ赤羽台
東京都 北区 赤羽台 3丁目14-28
赤羽岩淵駅
徒歩12分
5階建
RC造 1995年
330m 赤羽台マンション
東京都 北区 赤羽台 3丁目14-34
赤羽駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1967年
340m リステージ赤羽台ヒルトップテラス
東京都 北区 赤羽台 3丁目19-1
赤羽駅
徒歩9分
12階建
41部屋
RC造 2009年
361m フレイエ赤羽
東京都 北区 赤羽台 3丁目13-22
赤羽岩淵駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
381m サンバレー赤羽台
東京都 北区 赤羽台 3丁目22-12
赤羽駅
徒歩12分

RC造 1988年
395m ヴェルリーフ赤羽フレックス
東京都 北区 赤羽北 1丁目
北赤羽駅
徒歩7分
6階建
24部屋
RC造 2007年
395m GREEN PARK赤羽
東京都 北区 赤羽北 1丁目10-12
北赤羽駅
徒歩6分
6階建
24部屋
RC造 2007年
397m ハウス・タナベ
東京都 北区 赤羽北 2丁目11-7
北赤羽駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
403m SophiaBlue2
東京都 北区 赤羽北 1丁目10-13
北赤羽駅
徒歩5分

RC造 2006年
405m メインステージ赤羽北
東京都 北区 赤羽北 1丁目12-11
北赤羽駅
徒歩3分

RC造 1997年
408m アクトピア北赤羽四番館
東京都 北区 赤羽北 2丁目7-1
北赤羽駅
徒歩2分
17階建
192部屋
RC造 2004年
416m デラフェスタ
東京都 北区 赤羽北 3丁目8-1
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 2008年
423m シテェ・ドルトワール
東京都 北区 赤羽北 2丁目11-11
北赤羽駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
436m レーベンリヴァーレセレドール
東京都 北区 赤羽北 1丁目7-15
北赤羽駅
徒歩8分
5階建
57部屋
RC造 2010年
448m 赤羽台ハイツ
東京都 北区 赤羽台 3丁目4-20
赤羽駅
徒歩6分

RC造 1987年
455m グリーンコーポ赤羽
東京都 北区 赤羽北 1丁目8-14
北赤羽駅
徒歩6分

RC造 1980年
466m バードハイツ
東京都 北区 赤羽北 1丁目8-8
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1995年
474m ペルマネンテ・アビ
東京都 北区 赤羽北 1丁目13-2
北赤羽駅
徒歩4分
11階建
RC造 1996年
476m 清水ハイツ
東京都 北区 赤羽北 1丁目13-21
北赤羽駅
徒歩5分

RC造 1987年
480m メインステージ赤羽北II
東京都 北区 赤羽北 1丁目8-5
北赤羽駅
徒歩7分
9階建
34部屋
RC造 2012年
480m メインステージ赤羽北2
東京都 北区 赤羽北 1丁目8-17
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 2012年
496m ニュークリスタル葵
東京都 北区 赤羽北 3丁目9-17
北赤羽駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
516m モアステージ赤羽
東京都 北区 赤羽北 1丁目14-3
北赤羽駅
徒歩4分

RC造 1997年
520m オーベル北赤羽ブライト
東京都 北区 赤羽北 2丁目34-19
北赤羽駅
徒歩4分
6階建
24部屋
RC造 2012年
522m 7ストーリーアカバネ
東京都 北区 赤羽北 2丁目13-13
北赤羽駅
徒歩3分
7階建
RC造 1991年
524m ローレルハイツ赤羽
東京都 北区 赤羽北 1丁目14-11
北赤羽駅
徒歩5分

RC造 1985年
528m 丸昭ビル
東京都 北区 赤羽北 1丁目14-14
北赤羽駅
徒歩5分

RC造 1976年
531m アクトピア北赤羽弐番館
東京都 北区 赤羽北 2丁目31-18
北赤羽駅
徒歩1分

RC造 1995年
542m ドミール北赤羽
東京都 北区 赤羽北 1丁目14-20
北赤羽駅
徒歩6分
7階建
RC造 2002年
542m タカヤマビル
東京都 北区 赤羽北 1丁目25-20
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1993年
545m メゾン福田
東京都 北区 赤羽北 1丁目5-21
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 1999年
549m ニュー橘荘
東京都 北区 赤羽北 1丁目1-8
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 2012年
554m 北赤羽ハウス
東京都 北区 赤羽北 3丁目17-10
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桐ケ丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、桐ケ丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

桐ケ丘 $kind_labe人口推移 桐ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

桐ケ丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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