グレーシィ高の原(奈良県 奈良市 神功 4丁目22-2)の価格相場は 9.2万円/㎡ (坪単価 30.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレーシィ高の原 価格相場・家賃相場
9.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,243 円/㎡
(平均値)
35.1
20.0 円/㎡
高の原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グレーシィ高の原』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グレーシィ高の原』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『奈良市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『奈良市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシィ高の原の価格相場情報

グレーシィ高の原のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を9.2万円/㎡、家賃相場を1243.4円/㎡と算定しています。住所は「奈良県 奈良市 神功 4丁目22-2」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、高の原駅から徒歩20.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は35.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グレーシィ高の原の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシィ高の原
住所奈良県 奈良市 神功 4丁目22-2
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄京都線 高の原駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシィ高の原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は神功4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシィ高の原の価格相場、家賃相場は神功4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシィ高の原の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、奈良市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神功4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 神功4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神功4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシィ高の原の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
245m ナチュラガーデン高の原(1〜3番館)
奈良県 奈良市 神功 6丁目
高の原駅
徒歩26分
8階建
360部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
382m アルス神功高の原
奈良県 奈良市 神功 6丁目4-1
高の原駅
徒歩28分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1144m ローレルコート高の原レジデンス
奈良県 奈良市 右京 5丁目1-2
高の原駅
徒歩7分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1937m 学園前サンハイツ(A〜F棟)
奈良県 奈良市 中山町西 2丁目
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩23分
3階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2004m ローレルコート高の原(イースト・ウエスト)
奈良県 奈良市 朱雀 4丁目3
高の原駅
徒歩10分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2138m 平城朱雀第1住宅(11〜40棟)
奈良県 奈良市 朱雀 5丁目2
高の原駅
徒歩15分
5階建
428部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2186m コーポ学園前
奈良県 奈良市 中山町西 4丁目535-489
菖蒲池駅
徒歩20分
3階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2256m ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 6丁目5-1
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩5分
8階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2266m ローレルスクエア登美ヶ丘東館
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 3丁目5
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩8分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2355m ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 6丁目9
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩5分
10階建
241部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2391m ローレルスクエア登美ヶ丘東館2
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 3丁目2
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩10分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2420m 平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)
奈良県 奈良市 朱雀 5丁目1
高の原駅
徒歩18分
2階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2475m ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 6丁目13-2
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩8分
1階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2477m ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 6丁目12
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩11分
8階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2482m ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第4期
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 6丁目13-1
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩10分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2584m 中登美第2団地(B1〜B12棟)
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 1丁目
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩20分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
2638m 東急ドエルアルス高の原
奈良県 奈良市 左京 3丁目6-3
平城山駅
徒歩19分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2645m 西大寺サンプラザ(1〜4号棟)
奈良県 奈良市 山陵町
平城駅
徒歩2分
5階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2684m ローレルスクエアあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 2丁目4
菖蒲池駅
徒歩10分
3階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2696m 秋篠サンパレス
奈良県 奈良市 秋篠早月町 9-1
平城駅
徒歩5分
6階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2713m 中登美第3団地(C〜F棟)
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 1丁目
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩17分
5階建
2502部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
2725m ベルあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 2丁目3-71
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2734m イトーピア西大寺秋篠早月町
奈良県 奈良市 秋篠早月町 10-28
平城駅
徒歩6分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2757m コーポ秋篠
奈良県 奈良市 秋篠早月町 10-18
平城駅
徒歩6分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2810m ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 4丁目
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩16分
7階建
752部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2873m メゾン西大寺
奈良県 奈良市 西大寺赤田町 1丁目4-16
菖蒲池駅
徒歩14分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2895m サニークレスト西大寺
奈良県 奈良市 西大寺北町 1丁目6-13
大和西大寺駅
徒歩9分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2923m レックスガーデン西大寺
奈良県 奈良市 西大寺北町 2丁目1-18
大和西大寺駅
徒歩9分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2927m ローレルコートあやめ池東館
奈良県 奈良市 あやめ池北 3丁目2-1
菖蒲池駅
徒歩5分
3階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2936m ピアッツァコート西大寺
奈良県 奈良市 西大寺新町 1丁目2-31
大和西大寺駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2985m ローレルスクエア高の原(1〜6番館)
奈良県 奈良市 左京 2丁目3
平城山駅
徒歩13分
5階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2993m 西大寺サンハイツ(1号棟・2号棟)
奈良県 奈良市 西大寺新町 1丁目2
大和西大寺駅
徒歩7分
8階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3004m グランスイート西大寺
奈良県 奈良市 西大寺宝ケ丘 2-14
大和西大寺駅
徒歩10分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3015m コープ野村ウィンディ西大寺
奈良県 奈良市 西大寺宝ケ丘 4-4
大和西大寺駅
徒歩12分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3023m ローレルコートあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 1丁目27-3
菖蒲池駅
徒歩7分
4階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
3027m サンマンションあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 3丁目3-37
菖蒲池駅
徒歩10分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3037m シティホームズ西大寺
奈良県 奈良市 西大寺北町 1丁目8-16
大和西大寺駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3044m あやめ池グランドハイツ(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 あやめ池南 3丁目2
菖蒲池駅
徒歩6分
5階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3058m シャリエ西大寺
奈良県 奈良市 山陵町 110-8
大和西大寺駅
徒歩7分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3074m オーブラン学園前
奈良県 奈良市 学園朝日町 8-9
学園前駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神功4丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神功4丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、奈良市は奈良県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神功4丁目 $kind_labe人口推移 神功4丁目における人口推移・動向を調べることができます

神功4丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

奈良市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、奈良市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、奈良県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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