グレーシィ一条(京都府 京都市 上京区 小川町 196)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレーシィ一条 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,723 円/㎡
(平均値)
35.1
10.0 円/㎡
今出川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グレーシィ一条』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グレーシィ一条』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシィ一条の価格相場情報

グレーシィ一条のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を44.0万円/㎡、家賃相場を1723.3円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 上京区 小川町 196」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、今出川駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は35.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グレーシィ一条の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシィ一条
住所京都府 京都市 上京区 小川町 196
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 京都市営 京都市烏丸線 今出川駅  徒歩 10分
京都市営 京都市烏丸線 丸太町駅  徒歩 18分
京都市営 京都市烏丸線 鞍馬口駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシィ一条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシィ一条の価格相場、家賃相場は上京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシィ一条の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移・動向 上京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシィ一条の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m クレヴィア京都御所西
京都府 京都市 上京区 小川町
今出川駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
48m ザレジデンス御所西
京都府 京都市 上京区 小川町
今出川駅
徒歩10分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
52m デトムワン烏丸一条2
京都府 京都市 上京区 革堂町 587-1
今出川駅
徒歩9分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
72m パレブラン一条
京都府 京都市 上京区 革堂町 589
今出川駅
徒歩9分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
72m クレメント御所西
京都府 京都市 上京区 革堂町 583
今出川駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
118m デトムワン烏丸一条
京都府 京都市 上京区 革堂町 581
今出川駅
徒歩8分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
121m ノバカネイチ一条
京都府 京都市 上京区 革堂町 582
今出川駅
徒歩8分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
142m リソシエラグジェ御所西
京都府 京都市 上京区 革堂町 577
今出川駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
169m 京都堀川グランドハイツ
京都府 京都市 上京区 主計町 2-1
今出川駅
徒歩12分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
171m フォルム一条東堀川
京都府 京都市 上京区 主計町 2-4
今出川駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
199m エスリード一条東堀川
京都府 京都市 上京区 竪富田町 426-2
今出川駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
244m サーパス一条
京都府 京都市 上京区 福大明神町 110
今出川駅
徒歩13分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
245m デトムワン一条通
京都府 京都市 上京区 福大明神町 106
今出川駅
徒歩13分
11階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
246m クリスタルグランツ京都御所西
京都府 京都市 上京区 晴明町 831
今出川駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
254m アベルティ堀川一条
京都府 京都市 上京区 晴明町 823-2
今出川駅
徒歩12分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
264m 藤和シティホームズ一条戻橋
京都府 京都市 上京区 晴明町 819-2
今出川駅
徒歩12分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
278m ゼファー京都上長者町通
京都府 京都市 上京区 亀屋町 125-2
今出川駅
徒歩14分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
287m 御所西パークホームズ洛楽荘
京都府 京都市 上京区 三丁町 464
今出川駅
徒歩9分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
294m 堀川セントラルハイツ
京都府 京都市 上京区 一町目 17-1
今出川駅
徒歩15分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
302m グランリソシエ御所西
京都府 京都市 上京区 三丁町 466-2
今出川駅
徒歩8分
1階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
314m アーバニス今出川緑彩通り
京都府 京都市 上京区 村雲町 415-1
今出川駅
徒歩9分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
335m 御所西中長者町パークホームズ
京都府 京都市 上京区 仲之町
今出川駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
337m 室町スカイハイツ
京都府 京都市 上京区 三丁町 471
今出川駅
徒歩8分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
351m リソシエ今出川堀川グランディス
京都府 京都市 上京区 徳屋町 449
今出川駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
356m サーパス堀川今出川
京都府 京都市 上京区 南門前町 420-1
今出川駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
356m フェミネンス御所西
京都府 京都市 上京区 二町目 27
今出川駅
徒歩16分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
361m 御所西新町通パークホームズ
京都府 京都市 上京区 仲之町 276
丸太町駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
365m エルザ京都御所西
京都府 京都市 上京区 鷹司町 66
丸太町駅
徒歩13分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
367m 日興御所前スカイマンション
京都府 京都市 上京区 薬屋町 419
今出川駅
徒歩6分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
377m ロイヤルコート御所西
京都府 京都市 上京区 小島町 547-1
今出川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
378m デリード御所西
京都府 京都市 上京区 南兼康町 342-1
今出川駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
379m アスヴェル京都東堀川
京都府 京都市 上京区 二町目 30
丸太町駅
徒歩16分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
409m フォルム堀川今出川
京都府 京都市 上京区 飛鳥井町 252
今出川駅
徒歩8分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
415m CQレジデンス京都御所西
京都府 京都市 上京区 中小川町 242
今出川駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
425m リーガル京都御所西
京都府 京都市 上京区 北兼康町 303
今出川駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
427m ブランズ京都御所西
京都府 京都市 上京区 堀出シ町
今出川駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
436m リソシエ今出川室町
京都府 京都市 上京区 北小路室町 397-1
今出川駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
437m エイペックス京都西陣
京都府 京都市 上京区 寺今町 505
今出川駅
徒歩12分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
438m デトムワン西陣南
京都府 京都市 上京区 菊屋町 511-1
二条城前駅
徒歩17分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
457m グランドメゾン京都御所西
京都府 京都市 上京区 龍前町 594
今出川駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

上京区 $kind_labe人口推移 上京区における人口推移・動向を調べることができます

上京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市上京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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