グランドメゾン京都御池通(京都府 京都市 中京区 上白山町 252)の価格相場は 92.6万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン京都御池通 価格相場・家賃相場
92.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,471 円/㎡
(平均値)
7.9
5.0 円/㎡
京都市役所前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランドメゾン京都御池通』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランドメゾン京都御池通』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン京都御池通の価格相場情報

グランドメゾン京都御池通のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を92.6万円/㎡、家賃相場を2470.6円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 中京区 上白山町 252」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、京都市役所前駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は7.9年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランドメゾン京都御池通の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン京都御池通
住所京都府 京都市 中京区 上白山町 252
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数98部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社積水ハウス
施工会社熊谷組
管理会社積和管理関西
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 京都市営 京都市東西線 京都市役所前駅  徒歩 5分
京都市営 京都市烏丸線 烏丸御池駅  徒歩 7分
京都市営 京都市東西線 烏丸御池駅  徒歩 7分
京阪 京阪本線 三条駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン京都御池通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン京都御池通の価格相場、家賃相場は中京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン京都御池通の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中京区 中古マンション価格相場 推移・動向 中京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン京都御池通の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ローレルコート御所南
京都府 京都市 中京区 守山町 156-3
京都市役所前駅
徒歩6分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
90m ネバーランド御幸町御池ギャルデ
京都府 京都市 中京区 亀屋町 375-1
京都市役所前駅
徒歩4分
14階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
91m コンフォール御幸町御池フェルテ
京都府 京都市 中京区 亀屋町 379-1
京都市役所前駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
93m プラウド京都麩屋町御池
京都府 京都市 中京区 中白山町
京都市役所前駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
95m ベラジオ河原町御池
京都府 京都市 中京区 守山町 177-1
京都市役所前駅
徒歩7分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
114m アスヴェル京都市役所前
京都府 京都市 中京区 大文字町 347-4
京都市役所前駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
125m ジオグランデ寺町御池
京都府 京都市 中京区 上本能寺前町 486-2
京都市役所前駅
徒歩4分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
144m コスモシティ御池富小路
京都府 京都市 中京区 松下町 135-3
烏丸御池駅
徒歩6分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
151m コープ野村御池麩屋町
京都府 京都市 中京区 尾張町 230-1
京都市役所前駅
徒歩7分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
156m ローレルコート寺町御池
京都府 京都市 中京区 下本能寺前町 507
京都市役所前駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
160m 二条麩屋町ビューハイツ
京都府 京都市 中京区 尾張町 231
京都市役所前駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
174m クラッシィハウス御池柳馬場
京都府 京都市 中京区 柳八幡町 71
烏丸御池駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
199m エルコート御所南
京都府 京都市 中京区 尾張町 218
京都市役所前駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
217m パークホームズ烏丸御池
京都府 京都市 中京区 扇屋町 655-1
烏丸御池駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
218m イーグルコート京都御所南
京都府 京都市 中京区 扇屋町
烏丸御池駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
219m エスリード烏丸御池
京都府 京都市 中京区 丸木材木町 670
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
239m 三条麩屋町アーバンライフ
京都府 京都市 中京区 下白山町 306-2
京都市役所前駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
245m 御幸町パークハイム
京都府 京都市 中京区 丸屋町 320
京都市役所前駅
徒歩6分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
254m リソシエレスティーナ御所南
京都府 京都市 中京区 杉屋町 642
烏丸御池駅
徒歩6分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
259m コスモ三条麩屋町
京都府 京都市 中京区 下白山町 306-1
京都市役所前駅
徒歩7分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
260m さわらび堺町マンション
京都府 京都市 中京区 杉屋町 638
烏丸御池駅
徒歩7分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
263m パークホームズ堺町御池
京都府 京都市 中京区 扇屋町 650
烏丸御池駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
267m アーバンライフフォルムズ烏丸御池
京都府 京都市 中京区 丸木材木町 675
烏丸御池駅
徒歩4分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
268m アスヴェル京都市役所前2
京都府 京都市 中京区 等持寺町 14
烏丸御池駅
徒歩8分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
269m リソシエ御所南
京都府 京都市 中京区 杉屋町 636-1
烏丸御池駅
徒歩7分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
270m 藤和シティホームズ堺町通
京都府 京都市 中京区 竹屋町 155
烏丸御池駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
275m グランブルー御池高倉
京都府 京都市 中京区 御所八幡町 221
烏丸御池駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
278m クオン二条富小路
京都府 京都市 中京区 晴明町 674-3
京都市役所前駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
282m グランシティオ三条麩屋町黎明舎
京都府 京都市 中京区 弁慶石町 35
京都市役所前駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
287m イーグルコート御所南
京都府 京都市 中京区 柊町 581
烏丸御池駅
徒歩4分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
291m グランブルー三条柳馬場
京都府 京都市 中京区 油屋町 89
烏丸御池駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
295m ロジュマン京都三条柳馬場
京都府 京都市 中京区 油屋町
烏丸御池駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
299m リソシエラグジェ御所南
京都府 京都市 中京区 晴明町 661
丸太町駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
316m ロジュマン京都橘柳町
京都府 京都市 中京区 橘柳町
京都市役所前駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
318m メロディーハイム堺町
京都府 京都市 中京区 大阪材木町 691
烏丸御池駅
徒歩6分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
321m デトムワン烏丸二条
京都府 京都市 中京区 観音町 88-1
丸太町駅
徒歩7分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
329m ジオ御所南二条柳馬場
京都府 京都市 中京区 観音町
丸太町駅
徒歩8分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
333m ライオンズマンション京都三条
京都府 京都市 中京区 桝屋町 70
烏丸御池駅
徒歩6分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
340m エルシア御池間之町
京都府 京都市 中京区 高田町 505
烏丸御池駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
341m エステムコート御所南2
京都府 京都市 中京区 瓦町 563
烏丸御池駅
徒歩5分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市中京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

京都市中京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市中京区は相対的に安定した成長を遂げています。緩やかな人口増加は、不動産市場の安定と徐々の上昇を意味し、京都市の人口減少の中で安定した投資先としての魅力があります。

中京区 $kind_labe人口推移 中京区における人口推移・動向を調べることができます

中京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市中京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市中京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -1.91%
2045 10.9 万人 -1.47%
2040 11.0 万人 -1.00%
2035 11.1 万人 -0.30%
2030 11.2 万人 +0.15%
2025 11.2 万人 +0.92%
2020 11.0 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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