Name: グランドオペラつつじケ丘
SKU: グランドオペラつつじケ丘
Price: 630000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドオペラつつじケ丘(東京都調布市柴崎 2丁目2-4)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1108号室 (103㎡) の 6,413 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)、最も低い部屋は 502号室 (56.0㎡) の 3,563 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.2%)です。

グランドオペラつつじケ丘価格相場・家賃相場

63.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,826 円/㎡

(平均値)

17.3 年

16.0 円/㎡

つつじケ丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランドオペラつつじケ丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
柴崎の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランドオペラつつじケ丘』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランドオペラつつじケ丘』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『調布市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『調布市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドオペラつつじケ丘の価格相場情報

グランドオペラつつじケ丘のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を63.0万円/㎡、家賃相場を1825.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都調布市柴崎 2丁目2-4」です。14階建てRC造の物件で、つつじケ丘駅から徒歩16.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は17.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランドオペラつつじケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドオペラつつじケ丘
住所	東京都調布市柴崎 2丁目2-4
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	187部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上ノ原小学校
中学校区	神代中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、オール電化、床暖房、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	京王京王線つつじケ丘駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドオペラつつじケ丘(14フロア、187戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.19㎡ (2LDK)	3,140万円	3,884万円	12.4万	3.8%
102	80.70㎡ (3LDK)	4,330万円	5,072万円	14.4万	3.4%
103	80.34㎡ (3LDK)	4,360万円	5,051万円	14.4万	3.4%
104	80.19㎡ (3LDK)	4,350万円	5,041万円	14.3万	3.4%
105	80.01㎡ (3LDK)	4,370万円	5,031万円	14.3万	3.4%
106	93.19㎡ (4LDK)	5,380万円	5,820万円	15.2万	3.1%
107	71.44㎡ (3LDK)	3,780万円	4,511万円	13.5万	3.6%
108	71.32㎡ (3LDK)	3,790万円	4,504万円	13.5万	3.6%
109	76.14㎡ (3LDK)	4,020万円	4,797万円	14.0万	3.5%
110	80.38㎡ (4LDK)	4,250万円	5,053万円	14.4万	3.4%
111	75.61㎡ (3LDK)	3,970万円	4,765万円	13.9万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.09㎡ (3LDK)	4,100万円	4,733万円	13.9万	3.5%
202	71.04㎡ (3LDK)	3,870万円	4,487万円	13.5万	3.6%
203	76.14㎡ (3LDK)	4,240万円	4,797万円	14.0万	3.5%
204	76.08㎡ (3LDK)	4,240万円	4,793万円	14.0万	3.5%
205	76.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,788万円	14.0万	3.5%
206	71.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,509万円	13.5万	3.6%
206	71.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,509万円	13.5万	3.6%
207	61.19㎡ (2LDK)	3,160万円	3,884万円	12.4万	3.8%
208	80.70㎡ (3LDK)	4,320万円	5,072万円	14.4万	3.4%
209	80.34㎡ (3LDK)	4,350万円	5,051万円	14.4万	3.4%
210	80.19㎡ (3LDK)	4,340万円	5,041万円	14.3万	3.4%
211	80.01㎡ (3LDK)	4,360万円	5,031万円	14.3万	3.4%
212	93.19㎡ (4LDK)	5,350万円	5,820万円	15.2万	3.1%
213	71.44㎡ (3LDK)	3,770万円	4,511万円	13.5万	3.6%
214	71.32㎡ (3LDK)	3,760万円	4,504万円	13.5万	3.6%
215	76.14㎡ (3LDK)	3,960万円	4,797万円	14.0万	3.5%
216	80.38㎡ (4LDK)	4,240万円	5,053万円	14.4万	3.4%
217	75.61㎡ (3LDK)	3,950万円	4,765万円	13.9万	3.5%
218	75.82㎡ (3LDK)	3,960万円	4,777万円	14.0万	3.5%
219	85.92㎡ (4LDK)	4,690万円	5,386万円	14.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.68㎡ (3LDK)	4,050万円	4,526万円	13.6万	3.6%
302	70.45㎡ (3LDK)	3,740万円	4,451万円	13.4万	3.6%
303	75.09㎡ (3LDK)	4,070万円	4,733万円	13.9万	3.5%
304	71.04㎡ (3LDK)	3,850万円	4,487万円	13.5万	3.6%
305	76.14㎡ (3LDK)	4,220万円	4,797万円	14.0万	3.5%
306	76.08㎡ (3LDK)	4,220万円	4,793万円	14.0万	3.5%
307	76.00㎡ (3LDK)	4,170万円	4,788万円	14.0万	3.5%
308	71.40㎡ (3LDK)	3,790万円	4,509万円	13.5万	3.6%
309	61.19㎡ (2LDK)	3,180万円	3,884万円	12.4万	3.8%
310	80.70㎡ (3LDK)	4,360万円	5,072万円	14.4万	3.4%
311	80.34㎡ (3LDK)	4,390万円	5,051万円	14.4万	3.4%
312	80.19㎡ (3LDK)	4,380万円	5,041万円	14.3万	3.4%
313	80.01㎡ (3LDK)	4,400万円	5,031万円	14.3万	3.4%
314	93.19㎡ (4LDK)	5,410万円	5,820万円	15.2万	3.1%
315	71.44㎡ (3LDK)	3,610万円	4,511万円	13.5万	3.6%
315	71.44㎡ (3LDK)	3,810万円	4,511万円	13.5万	3.6%
316	71.32㎡ (3LDK)	3,800万円	4,504万円	13.5万	3.6%
317	76.14㎡ (3LDK)	4,030万円	4,797万円	14.0万	3.5%
318	80.38㎡ (4LDK)	4,260万円	5,053万円	14.4万	3.4%
319	75.61㎡ (3LDK)	3,990万円	4,765万円	13.9万	3.5%
320	75.82㎡ (3LDK)	4,000万円	4,777万円	14.0万	3.5%
321	85.92㎡ (4LDK)	4,850万円	5,386万円	14.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.68㎡ (3LDK)	4,080万円	4,526万円	13.6万	3.6%
402	70.45㎡ (3LDK)	3,840万円	4,451万円	13.4万	3.6%
403	55.98㎡ (2LDK)	2,920万円	3,563万円	11.7万	3.9%
404	55.98㎡ (2LDK)	2,920万円	3,563万円	11.7万	3.9%
405	75.09㎡ (3LDK)	4,100万円	4,733万円	13.9万	3.5%
406	71.04㎡ (3LDK)	3,870万円	4,487万円	13.5万	3.6%
407	76.14㎡ (3LDK)	4,240万円	4,797万円	14.0万	3.5%
408	76.08㎡ (3LDK)	4,240万円	4,793万円	14.0万	3.5%
409	76.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,788万円	14.0万	3.5%
410	71.40㎡ (3LDK)	3,810万円	4,509万円	13.5万	3.6%
411	61.19㎡ (2LDK)	3,190万円	3,884万円	12.4万	3.8%
412	80.70㎡ (3LDK)	4,380万円	5,072万円	14.4万	3.4%
413	80.34㎡ (3LDK)	4,430万円	5,051万円	14.4万	3.4%
414	80.19㎡ (3LDK)	4,420万円	5,041万円	14.3万	3.4%
415	80.01㎡ (3LDK)	4,440万円	5,031万円	14.3万	3.4%
416	93.19㎡ (4LDK)	5,440万円	5,820万円	15.2万	3.1%
417	71.44㎡ (3LDK)	3,830万円	4,511万円	13.5万	3.6%
419	76.14㎡ (3LDK)	4,050万円	4,797万円	14.0万	3.5%
420	80.38㎡ (4LDK)	4,290万円	5,053万円	14.4万	3.4%
421	75.61㎡ (3LDK)	4,010万円	4,765万円	13.9万	3.5%
422	75.82㎡ (3LDK)	4,020万円	4,777万円	14.0万	3.5%
423	85.92㎡ (4LDK)	4,890万円	5,386万円	14.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.77㎡ (3LDK)	4,830万円	5,197万円	14.5万	3.4%
502	55.98㎡ (2LDK)	2,940万円	3,563万円	11.7万	3.9%
503	75.09㎡ (3LDK)	4,120万円	4,733万円	13.9万	3.5%
504	71.04㎡ (3LDK)	3,890万円	4,487万円	13.5万	3.6%
505	76.14㎡ (3LDK)	4,260万円	4,797万円	14.0万	3.5%
506	76.08㎡ (3LDK)	4,260万円	4,793万円	14.0万	3.5%
507	76.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,788万円	14.0万	3.5%
509	61.19㎡ (2LDK)	3,210万円	3,884万円	12.4万	3.8%
510	80.70㎡ (3LDK)	4,440万円	5,072万円	14.4万	3.4%
511	80.34㎡ (3LDK)	4,450万円	5,051万円	14.4万	3.4%
512	80.19㎡ (3LDK)	4,440万円	5,041万円	14.3万	3.4%
513	80.01㎡ (3LDK)	4,460万円	5,031万円	14.3万	3.4%
514	93.19㎡ (4LDK)	5,480万円	5,820万円	15.2万	3.1%
515	71.44㎡ (3LDK)	3,850万円	4,511万円	13.5万	3.6%
516	71.32㎡ (3LDK)	3,840万円	4,504万円	13.5万	3.6%
516	71.32㎡ (3LDK)	3,840万円	4,504万円	13.5万	3.6%
517	76.14㎡ (3LDK)	4,070万円	4,797万円	14.0万	3.5%
518	80.38㎡ (4LDK)	4,310万円	5,053万円	14.4万	3.4%
519	75.61㎡ (3LDK)	4,030万円	4,765万円	13.9万	3.5%
520	101.92㎡ (4LDK)	5,850万円	6,337万円	15.5万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	75.09㎡ (3LDK)	4,140万円	4,733万円	13.9万	3.5%
603	71.04㎡ (3LDK)	3,920万円	4,487万円	13.5万	3.6%
604	76.14㎡ (3LDK)	4,290万円	4,797万円	14.0万	3.5%
605	76.08㎡ (3LDK)	4,280万円	4,793万円	14.0万	3.5%
606	76.00㎡ (3LDK)	4,230万円	4,788万円	14.0万	3.5%
607	71.40㎡ (3LDK)	3,850万円	4,509万円	13.5万	3.6%
608	61.19㎡ (2LDK)	3,230万円	3,884万円	12.4万	3.8%
609	80.70㎡ (3LDK)	4,420万円	5,072万円	14.4万	3.4%
610	80.34㎡ (3LDK)	4,470万円	5,051万円	14.4万	3.4%
611	80.19㎡ (3LDK)	4,460万円	5,041万円	14.3万	3.4%
612	80.01㎡ (3LDK)	4,480万円	5,031万円	14.3万	3.4%
613	93.19㎡ (4LDK)	5,510万円	5,820万円	15.2万	3.1%
614	71.44㎡ (3LDK)	3,870万円	4,511万円	13.5万	3.6%
616	76.14㎡ (3LDK)	4,090万円	4,797万円	14.0万	3.5%
617	80.38㎡ (4LDK)	4,340万円	5,053万円	14.4万	3.4%
618	100.06㎡ (4LDK)	5,890万円	6,227万円	15.5万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.09㎡ (3LDK)	4,510万円	4,733万円	13.9万	3.5%
702	71.04㎡ (3LDK)	4,020万円	4,487万円	13.5万	3.6%
703	76.14㎡ (3LDK)	4,310万円	4,797万円	14.0万	3.5%
704	76.08㎡ (3LDK)	4,300万円	4,793万円	14.0万	3.5%
705	76.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,788万円	14.0万	3.5%
706	71.40㎡ (3LDK)	3,870万円	4,509万円	13.5万	3.6%
707	61.19㎡ (2LDK)	3,250万円	3,884万円	12.4万	3.8%
708	80.70㎡ (3LDK)	4,440万円	5,072万円	14.4万	3.4%
709	80.34㎡ (3LDK)	4,490万円	5,051万円	14.4万	3.4%
710	80.19㎡ (3LDK)	4,480万円	5,041万円	14.3万	3.4%
711	80.01㎡ (3LDK)	4,500万円	5,031万円	14.3万	3.4%
712	93.19㎡ (4LDK)	5,540万円	5,820万円	15.2万	3.1%
713	71.44㎡ (3LDK)	3,890万円	4,511万円	13.5万	3.6%
714	71.32㎡ (3LDK)	3,880万円	4,504万円	13.5万	3.6%
715	76.14㎡ (3LDK)	4,120万円	4,797万円	14.0万	3.5%
716	80.38㎡ (4LDK)	4,360万円	5,053万円	14.4万	3.4%
717	75.61㎡ (3LDK)	4,270万円	4,765万円	13.9万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.32㎡ (4LDK)	5,940万円	5,946万円	15.3万	3.1%
801	95.32㎡ (4LDK)	5,940万円	5,946万円	15.3万	3.1%
802	76.14㎡ (3LDK)	4,350万円	4,797万円	14.0万	3.5%
803	76.08㎡ (3LDK)	4,350万円	4,793万円	14.0万	3.5%
804	76.00㎡ (3LDK)	4,300万円	4,788万円	14.0万	3.5%
805	71.40㎡ (3LDK)	3,910万円	4,509万円	13.5万	3.6%
806	61.19㎡ (2LDK)	3,280万円	3,884万円	12.4万	3.8%
807	80.70㎡ (3LDK)	4,490万円	5,072万円	14.4万	3.4%
808	80.34㎡ (3LDK)	4,510万円	5,051万円	14.4万	3.4%
809	80.19㎡ (3LDK)	4,500万円	5,041万円	14.3万	3.4%
810	80.01㎡ (3LDK)	4,520万円	5,031万円	14.3万	3.4%
811	93.19㎡ (4LDK)	5,600万円	5,820万円	15.2万	3.1%
812	71.44㎡ (3LDK)	3,910万円	4,511万円	13.5万	3.6%
813	71.32㎡ (3LDK)	3,900万円	4,504万円	13.5万	3.6%
814	96.66㎡ (4LDK)	5,620万円	6,026万円	15.3万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.04㎡ (3LDK)	4,410万円	4,487万円	13.5万	3.6%
902	76.14㎡ (3LDK)	4,370万円	4,797万円	14.0万	3.5%
903	76.08㎡ (3LDK)	4,370万円	4,793万円	14.0万	3.5%
904	76.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,788万円	14.0万	3.5%
905	71.40㎡ (3LDK)	4,020万円	4,509万円	13.5万	3.6%
906	61.19㎡ (2LDK)	3,410万円	3,884万円	12.4万	3.8%
907	80.70㎡ (3LDK)	4,640万円	5,072万円	14.4万	3.4%
908	80.34㎡ (3LDK)	4,530万円	5,051万円	14.4万	3.4%
909	80.19㎡ (3LDK)	4,520万円	5,041万円	14.3万	3.4%
910	80.01㎡ (3LDK)	4,540万円	5,031万円	14.3万	3.4%
911	93.19㎡ (4LDK)	5,620万円	5,820万円	15.2万	3.1%
912	71.70㎡ (2LDK)	4,090万円	4,527万円	13.6万	3.6%
913	94.67㎡ (4LDK)	5,690万円	5,908万円	15.3万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.67㎡ (3LDK)	5,260万円	5,251万円	14.6万	3.3%
1002	76.08㎡ (3LDK)	4,390万円	4,793万円	14.0万	3.5%
1003	76.00㎡ (3LDK)	4,340万円	4,788万円	14.0万	3.5%
1004	71.40㎡ (3LDK)	4,120万円	4,509万円	13.5万	3.6%
1005	61.19㎡ (2LDK)	3,530万円	3,884万円	12.4万	3.8%
1006	80.70㎡ (3LDK)	4,790万円	5,072万円	14.4万	3.4%
1007	80.34㎡ (3LDK)	4,550万円	5,051万円	14.4万	3.4%
1008	80.19㎡ (3LDK)	4,540万円	5,041万円	14.3万	3.4%
1009	102.43㎡ (4LDK)	6,560万円	6,367万円	15.5万	2.9%
1010	82.53㎡ (3LDK)	4,930万円	5,182万円	14.5万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.14㎡ (3LDK)	4,810万円	4,797万円	14.0万	3.5%
1102	76.08㎡ (3LDK)	4,410万円	4,793万円	14.0万	3.5%
1103	76.00㎡ (3LDK)	4,370万円	4,788万円	14.0万	3.5%
1104	71.40㎡ (3LDK)	4,140万円	4,509万円	13.5万	3.6%
1105	61.19㎡ (2LDK)	3,530万円	3,884万円	12.4万	3.8%
1106	80.70㎡ (3LDK)	4,820万円	5,072万円	14.4万	3.4%
1107	80.34㎡ (3LDK)	4,570万円	5,051万円	14.4万	3.4%
1108	103.21㎡ (4LDK)	6,640万円	6,413万円	15.6万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	95.63㎡ (4LDK)	6,070万円	5,965万円	15.3万	3.1%
1202	76.00㎡ (3LDK)	4,390万円	4,788万円	14.0万	3.5%
1203	71.40㎡ (3LDK)	4,160万円	4,509万円	13.5万	3.6%
1204	61.19㎡ (2LDK)	3,570万円	3,884万円	12.4万	3.8%
1205	80.70㎡ (3LDK)	4,850万円	5,072万円	14.4万	3.4%
1206	102.44㎡ (4LDK)	6,620万円	6,367万円	15.5万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	101.42㎡ (4LDK)	6,470万円	6,307万円	15.5万	3.0%
1302	71.40㎡ (3LDK)	4,180万円	4,509万円	13.5万	3.6%
1303	61.19㎡ (2LDK)	3,580万円	3,884万円	12.4万	3.8%
1304	80.70㎡ (3LDK)	5,070万円	5,072万円	14.4万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.40㎡ (3LDK)	4,370万円	4,509万円	13.5万	3.6%
1402	61.19㎡ (2LDK)	3,670万円	3,884万円	12.4万	3.8%
1403	80.70㎡ (3LDK)	5,150万円	5,072万円	14.4万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドオペラつつじケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は柴崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドオペラつつじケ丘の価格相場、家賃相場は柴崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドオペラつつじケ丘の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、調布市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

柴崎中古マンション価格相場推移・動向柴崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柴崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドオペラつつじケ丘の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	つつじケ丘ガーデンハウスパークサイドレジデンス東京都調布市柴崎 2丁目10-6	つつじケ丘駅徒歩16分	5階建 33部屋	RC造	2003年
95m	つつじケ丘サンハイツ東京都調布市柴崎 2丁目11-1	柴崎駅徒歩10分		RC造	1979年
116m	小嶋ハイツ東京都調布市柴崎 1丁目54-2	柴崎駅徒歩12分		RC造	1977年
138m	ライオンズ調布ツツジケ丘シーズンヒル東京都調布市柴崎 2丁目8-1	柴崎駅徒歩14分	8階建	RC造	2012年
138m	ルイシャトレつつじケ丘フローラコート東京都調布市柴崎 1丁目55-1	柴崎駅徒歩9分	6階建 22部屋	RC造	2001年
139m	ライオンズ調布つつじケ丘シーズンズヒル東京都調布市柴崎 2丁目8-1	柴崎駅徒歩14分	8階建 204部屋	RC造	2012年
140m	ルイシャトレつつじケ丘東京都調布市柴崎 1丁目55-1	柴崎駅徒歩9分		RC造	2001年
148m	ビーインハイム東京都調布市柴崎 1丁目52-7	柴崎駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
156m	平成レジデンス東京都調布市柴崎 1丁目56-4	柴崎駅徒歩8分		RC造	1990年
166m	パークリッジ調布つつじケ丘東京都調布市柴崎 1丁目58-1	柴崎駅徒歩10分		RC造	1999年
188m	サニーハイツ東京都調布市柴崎 1丁目56-1	柴崎駅徒歩8分	4階建	RC造	1984年
192m	グランドメゾンつつじケ丘東京都調布市柴崎 1丁目57-1	柴崎駅徒歩9分	9階建	RC造	1987年
201m	ライオンズヒルズ調布つつじケ丘壱番館東京都調布市柴崎 2丁目13-1	柴崎駅徒歩11分	10階建	RC造	1997年
201m	ライオンズヒルズ調布つつじケ丘弐番館東京都調布市柴崎 2丁目13-1	三鷹駅徒歩11分	5階建	RC造	1997年
206m	コーポ静東京都調布市柴崎 2丁目12-6	つつじケ丘駅徒歩12分	4階建	RC造	1985年
206m	コスモつつじケ丘東京都調布市柴崎 2丁目21-1	つつじケ丘駅徒歩14分		RC造	1996年
208m	つつじケ丘ハイムC棟東京都調布市柴崎 2丁目13-3	調布駅徒歩2分	5階建	RC造	1973年
208m	つつじケ丘ハイムE棟東京都調布市柴崎 2丁目13-3	つつじケ丘駅徒歩12分	5階建	RC造	1974年
211m	つつじケ丘ハイムD棟東京都調布市柴崎 2丁目13-3	つつじケ丘駅徒歩12分	5階建 455部屋	RC造	1972年
229m	サンライズ柴崎東京都調布市柴崎 1丁目49-2	柴崎駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
231m	プラウド調布柴崎東京都調布市柴崎 1丁目60-1	柴崎駅徒歩8分	10階建 99部屋	RC造	2006年
258m	柴崎台コーポ東京都調布市柴崎 2丁目21-5	つつじケ丘駅徒歩15分	4階建 32部屋	RC造	1964年
259m	エクセルハイツ東京都調布市柴崎 2丁目18-2	調布駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
287m	柴崎ハウス東京都調布市柴崎 2丁目12-12	柴崎駅徒歩10分		RC造	1980年
301m	エコーヒルズ神代東京都調布市佐須町 5丁目25	柴崎駅徒歩15分		RC造	2001年
318m	レヴィールつつじケ丘東京都調布市西つつじケ丘 1丁目12-31	柴崎駅徒歩9分	7階建 29部屋	RC造	2008年
318m	ハイムピア21 東京都調布市西つつじケ丘 1丁目13-4	柴崎駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
325m	セイガステージつつじケ丘東京都調布市西つつじケ丘 1丁目12-6	柴崎駅徒歩8分	5階建 19部屋	RC造	2005年
327m	ガーデンハイツ調布・柴崎東京都調布市柴崎 1丁目63-1	柴崎駅徒歩6分	5階建	RC造	1996年
336m	東京都調布市西つつじケ丘1丁目15-20 東京都調布市西つつじケ丘 1丁目15-20	柴崎駅徒歩8分		RC造	1991年
342m	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデ東京都調布市西つつじケ丘 1丁目15-6	柴崎駅徒歩11分	7階建	RC造	2003年
344m	エスカイアつつじケ丘東京都調布市西つつじケ丘 1丁目12-20	柴崎駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
344m	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス東京都調布市西つつじケ丘 1丁目15-6	つつじケ丘駅徒歩11分	7階建 57部屋	RC造	2003年
345m	大竹ハイツ2 東京都調布市柴崎 2丁目23-1	柴崎駅徒歩1分	4階建	RC造	1997年
362m	コーポ石井東京都調布市西つつじケ丘 1丁目11-3	柴崎駅徒歩8分	3階建	RC造	1975年
362m	こーぽ石井東京都調布市西つつじケ丘 1丁目11-3	柴崎駅徒歩8分		RC造	1974年
363m	バームハイツつつじケ丘東京都調布市西つつじケ丘 1丁目14-16	つつじケ丘駅徒歩9分		RC造	1985年
363m	ピーノつつじケ丘東京都調布市西つつじケ丘 1丁目14-17	柴崎駅徒歩10分		RC造	2012年
365m	PINOつつじケ丘東京都調布市西つつじケ丘 1丁目14-17	柴崎駅徒歩10分	3階建	RC造	2013年
376m	クリスタルメゾン東京都調布市柴崎 1丁目14-11	柴崎駅徒歩7分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柴崎における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、柴崎における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

柴崎 $kind_labe人口推移柴崎における人口推移・動向を調べることができます

柴崎将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

調布市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、調布市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

グランドオペラつつじケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

1階

2階

3階

4階

5階

6階

7階

8階

9階

10階

11階

12階

13階

14階

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