グランデュア島瀬公園(長崎県 佐世保市 島瀬町 4-15)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデュア島瀬公園 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
21.4
4.0 円/㎡
中佐世保駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランデュア島瀬公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランデュア島瀬公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『佐世保市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『佐世保市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデュア島瀬公園の価格相場情報

グランデュア島瀬公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.6万円/㎡、家賃相場を1565.7円/㎡と算定しています。住所は「長崎県 佐世保市 島瀬町 4-15」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、中佐世保駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は21.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランデュア島瀬公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデュア島瀬公園
住所長崎県 佐世保市 島瀬町 4-15
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数14階
用途地域商業地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 松浦鉄道 中佐世保駅  徒歩 4分
その他 松浦鉄道 佐世保中央駅  徒歩 5分
JR JR佐世保線 佐世保駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

グランデュア島瀬公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデュア島瀬公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は島瀬町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐世保市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデュア島瀬公園の価格相場、家賃相場は島瀬町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐世保市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデュア島瀬公園の周辺エリア(佐世保市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、佐世保市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
島瀬町 中古マンション価格相場 推移・動向 島瀬町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

島瀬町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデュア島瀬公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m コアマンション島瀬ネクステージ
長崎県 佐世保市 島瀬町 3-24
中佐世保駅
徒歩4分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
135m グランデュア島瀬ヒルズ
長崎県 佐世保市 島瀬町 3-27
中佐世保駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
182m ビバシティ光月
長崎県 佐世保市 光月町 7-19
中佐世保駅
徒歩6分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
426m ネオハイツ佐世保
長崎県 佐世保市 祇園町 1-8
中佐世保駅
徒歩5分
1階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
487m サーパス京町
長崎県 佐世保市 京坪町 1-17
中佐世保駅
徒歩5分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
491m JGMヴェルデヒルズ交通公園
長崎県 佐世保市 祇園町 216-1
中佐世保駅
徒歩10分
15階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
540m トーカンマンション浜田町
長崎県 佐世保市 浜田町 2-27
佐世保中央駅
徒歩9分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
546m ビバシティ浜田町
長崎県 佐世保市 浜田町 2-16
佐世保中央駅
徒歩10分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
592m ビバシティ国際通り
長崎県 佐世保市 元町 1-25
佐世保中央駅
徒歩12分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
637m ビバシティ元町
長崎県 佐世保市 元町 4-19
佐世保中央駅
徒歩13分
13階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
644m ビバシティ相生
長崎県 佐世保市 相生町 2-28
佐世保中央駅
徒歩11分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
656m ビバシティ高天町
長崎県 佐世保市 高天町 11-21
中佐世保駅
徒歩9分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
769m サンシティレジデンス
長崎県 佐世保市 三浦町 6-13
佐世保駅
徒歩7分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
946m ビバシティシーサイド
長崎県 佐世保市 万津町 3-8
佐世保駅
徒歩8分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1011m ビバシティ佐世保ステーションスクエア
長崎県 佐世保市 白南風町 5-15
佐世保駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1135m グランデュア城山
長崎県 佐世保市 城山町 1-21
北佐世保駅
徒歩9分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1164m エスプラザ
長崎県 佐世保市 白南風町 1-16
佐世保駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1383m トーカンマンション潮見町
長崎県 佐世保市 潮見町 8-29
佐世保駅
徒歩6分
16階建
189部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2053m ウイング稲荷町
長崎県 佐世保市 稲荷町 25-19
佐世保駅
徒歩16分
13階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2077m プラムマンションイナリ
長崎県 佐世保市 稲荷町 25-22
佐世保駅
徒歩17分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2517m ウイング大黒町
長崎県 佐世保市 大黒町 235-1
佐世保駅
徒歩20分
7階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3888m プルミエール鹿子前3番館
長崎県 佐世保市 鹿子前町 113-18
大学駅
徒歩57分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3892m プルミエール鹿子前2番館
長崎県 佐世保市 鹿子前町 113-10
大学駅
徒歩56分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5548m イーグルマンション相浦
長崎県 佐世保市 木宮町 3-26
上相浦駅
徒歩3分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
10966m ハウステンボスヒルズ3
長崎県 佐世保市 ハウステンボス町 4-37
ハウステンボス駅
徒歩16分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
35664m ドゥグラン大村
長崎県 大村市 杭出津 3丁目385-4
大村駅
徒歩19分
13階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
38609m サンビレッジ畝刈
長崎県 長崎市 畝刈町 1088-1
道ノ尾駅
徒歩107分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
39597m 時津スカイマンション(A棟・B棟)
長崎県 西彼杵郡 時津町 浜田郷
長与駅
徒歩42分
11階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
41099m サンヒルズみなみ公園
長崎県 西彼杵郡 時津町 元村郷907-9
道ノ尾駅
徒歩29分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
41964m サーパス長与駅前
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷2020-10
長与駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
42184m サーパス滑石
長崎県 長崎市 滑石 2丁目36-40
道ノ尾駅
徒歩15分
14階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
42526m フォーレ葉山
長崎県 長崎市 滑石 1丁目1-3
道ノ尾駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
42546m ライオンズマンション葉山
長崎県 長崎市 滑石 1丁目4-52
道ノ尾駅
徒歩8分
16階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
42706m ダイアパレス葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目8-1
道ノ尾駅
徒歩4分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
42735m ボンヌール葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目11-5
道ノ尾駅
徒歩11分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
43094m プリアデス岩屋
長崎県 長崎市 岩屋町 19-13
道ノ尾駅
徒歩6分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
43768m 女の都ハイツA棟
長崎県 長崎市 女の都 4丁目36-4
長与駅
徒歩32分
4階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
43824m アベニュー住吉1番館
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目10-20
赤迫駅
徒歩6分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
43852m フォーレ若竹
長崎県 長崎市 若竹町 2-34
赤迫駅
徒歩4分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
43884m ダイアパレス住吉
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目6-3
赤迫駅
徒歩5分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

島瀬町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、島瀬町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

佐世保市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく佐世保市でも人口が-8%以上減少(-17.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、佐世保市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

島瀬町 $kind_labe人口推移 島瀬町における人口推移・動向を調べることができます

島瀬町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐世保市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐世保市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -6.51%
2045 17.7 万人 -6.33%
2040 18.9 万人 -6.09%
2035 20.2 万人 -5.72%
2030 21.4 万人 -5.40%
2025 22.6 万人 -6.98%
2020 24.3 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。