Name: グランステイツ庄内通
SKU: グランステイツ庄内通
Price: 343000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

グランステイツ庄内通(愛知県名古屋市西区天塚町 4丁目64)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランステイツ庄内通価格相場・家賃相場

34.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,633 円/㎡

(平均値)

23.4 年

7.0 円/㎡

庄内通駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランステイツ庄内通の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランステイツ庄内通』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランステイツ庄内通』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランステイツ庄内通の価格相場情報

グランステイツ庄内通のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を34.3万円/㎡、家賃相場を1632.7円/㎡と算定しています。住所は「愛知県名古屋市西区天塚町 4丁目64」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、庄内通駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は23.4年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランステイツ庄内通の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランステイツ庄内通
住所	愛知県名古屋市西区天塚町 4丁目64
建築年	2000年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	50部屋
階数	13階
用途地域	準工業地域
分譲会社	野村不動産
管理会社	野村不動産パートナーズ
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	24時間ゴミ・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス	名古屋市営名古屋市鶴舞線庄内通駅徒歩 7分名古屋市営名古屋市鶴舞線浄心駅徒歩 13分名古屋市営名古屋市鶴舞線庄内緑地公園駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

『グランステイツ庄内通』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランステイツ庄内通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランステイツ庄内通の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランステイツ庄内通の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランステイツ庄内通の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1491m	イトーピア城見マンション愛知県名古屋市北区田幡 2丁目4-14	黒川駅徒歩4分	14階建 54部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
1861m	グランコート名西愛知県名古屋市西区名西 1丁目1-2	浅間町駅徒歩9分	15階建 33部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
1868m	グリーンパーク小田井愛知県名古屋市西区上小田井 1丁目33	庄内緑地公園駅徒歩3分	9階建 18部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
2625m	サンパーク志賀本通愛知県名古屋市北区城東町 4丁目87	志賀本通駅徒歩4分	13階建 30部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
2672m	プレサンス名古屋城前愛知県名古屋市中区丸の内 2丁目1-1	丸の内駅徒歩2分	13階建 96部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
2867m	ビューパレス上小田井イースト愛知県名古屋市西区貴生町 489-2	上小田井駅徒歩5分	11階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
2946m	コンセール丸の内愛知県名古屋市中区丸の内 1丁目11-9	丸の内駅徒歩4分	11階建 18部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
3052m	グランドメゾン白壁愛知県名古屋市東区白壁 4丁目86-3	清水駅徒歩10分	6階建 29部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
3119m	名駅セブンスタービル愛知県名古屋市中村区名駅 3丁目13-28	名古屋駅徒歩3分	13階建 120部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
3332m	星和泉コーポラス愛知県名古屋市東区泉 1丁目7-38	高岳駅徒歩6分	14階建 81部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
3350m	泉サンハイツ愛知県名古屋市東区泉 1丁目7-15	高岳駅徒歩4分	13階建 74部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
3451m	七小レックスマンション愛知県名古屋市東区泉 2丁目15-1	高岳駅徒歩4分	11階建 30部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
3521m	ネオハイツ平安愛知県名古屋市北区彩紅橋通 1丁目1-5	平安通駅徒歩4分	10階建 70部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
3530m	スカイハイツ高岳愛知県名古屋市東区泉 2丁目18-26	高岳駅徒歩5分	15階建 42部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
3731m	ライオンズクラルテ大曽根愛知県名古屋市北区大曽根 4丁目1-40	森下駅徒歩5分	15階建 40部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
3747m	チサンマンション栄2番館広小路(A棟･B棟) 愛知県名古屋市中区栄 2丁目4-5	伏見駅徒歩5分	13階建 120部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
3752m	朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア愛知県名古屋市中村区則武 2丁目25-11	中村区役所駅徒歩6分	12階建 191部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1992年
4406m	グランドメゾン徳川愛知県名古屋市東区出来町 1丁目1-8	大曽根駅徒歩12分	13階建 23部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
4450m	栄シティハウス愛知県名古屋市中区栄 5丁目14-5	矢場町駅徒歩2分	13階建 37部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
4525m	ユーハウス新栄西館愛知県名古屋市中区新栄 2丁目10-5	新栄町駅徒歩4分	14階建 26部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
4693m	矢場町ハイツ愛知県名古屋市中区大須 4丁目2-12	上前津駅徒歩4分	10階建 23部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
4793m	丸美ロイヤル新栄愛知県名古屋市中区新栄 2丁目35-6	新栄町駅徒歩9分	15階建 64部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
4857m	IBハイネス矢場町愛知県名古屋市中区千代田 1丁目10-28	矢場町駅徒歩6分	10階建 24部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
4986m	一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種愛知県名古屋市千種区内山 3丁目25-6	千種駅徒歩1分	10階建 73部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
4990m	イトーピア上前津愛知県名古屋市中区千代田 2丁目2-30	上前津駅徒歩6分	10階建 37部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
5042m	チュリス鶴舞愛知県名古屋市中区千代田 1丁目15-15	鶴舞駅徒歩7分	9階建 17部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
5171m	今池アイリス愛知県名古屋市千種区神田町 25-11	今池駅徒歩8分	13階建 74部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1973年
5206m	宝マンション松原愛知県名古屋市中区松原 3丁目2-30	山王駅徒歩10分	14階建 64部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
5242m	丸美タウンマンション橘愛知県名古屋市中区橘 1丁目15-7	上前津駅徒歩6分	10階建 29部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1978年
5297m	三旺マンション第2千種愛知県名古屋市千種区今池 1丁目26-18	今池駅徒歩5分	10階建 29部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
5438m	藤和シティコープ鶴舞愛知県名古屋市中区千代田 3丁目17-4	鶴舞駅徒歩5分	14階建 26部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
5469m	レインボー橘愛知県名古屋市中区橘 1丁目27-20	東別院駅徒歩6分	8階建 30部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
5492m	ライオンズマンション上前津愛知県名古屋市中区富士見町 5-23	上前津駅徒歩7分	12階建 34部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
5533m	グリーンコーポ富士見愛知県名古屋市中区富士見町 17-26	上前津駅徒歩8分	11階建 34部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
5737m	パレス大井愛知県名古屋市中区大井町 3-31	東別院駅徒歩2分	11階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
5907m	三井東別院ハイツ愛知県名古屋市中区平和 2丁目2-8	東別院駅徒歩5分	14階建 93部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
6235m	エスポア金山3 愛知県名古屋市中区金山 2丁目7-14	金山駅徒歩3分	11階建 26部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
6289m	ライオンズマンション瓢箪山第2 愛知県名古屋市守山区守山 3丁目10-17	守山自衛隊前駅徒歩5分	10階建 19部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1985年
6390m	ナビシティ阿由知通愛知県名古屋市昭和区阿由知通 1丁目19-1	吹上駅徒歩3分	13階建 16部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
6479m	一光ハイツ尾頭橋愛知県名古屋市中川区尾頭橋 1丁目3-8	金山駅徒歩8分	13階建 53部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

名古屋市全体が減少する中で、名古屋市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあり、名古屋市(-3.0%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.0 万人	-2.13%
2045 年	14.3 万人	-1.77%
2040 年	14.6 万人	-1.43%
2035 年	14.8 万人	-1.11%
2030 年	15.0 万人	-0.91%
2025 年	15.1 万人	-0.02%
2020 年	15.1 万人	-

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	212.2 万人	-2.40%
2045 年	217.4 万人	-2.14%
2040 年	222.2 万人	-1.73%
2035 年	226.1 万人	-1.34%
2030 年	229.2 万人	-1.03%
2025 年	231.6 万人	-0.71%
2020 年	233.2 万人	-

愛知県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	667.6 万人	-2.81%
2045 年	687.0 万人	-2.56%
2040 年	705.0 万人	-2.23%
2035 年	721.1 万人	-1.84%
2030 年	734.6 万人	-1.44%
2025 年	745.3 万人	-1.18%
2020 年	754.2 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
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名古屋市西区の将来人口推計(人口の予測)

名古屋市の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

愛知県の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

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