クラース呉本通(広島県 呉市 本通 4丁目7)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クラース呉本通 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,957 円/㎡
(平均値)
5.8
18.0 円/㎡
呉駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『クラース呉本通』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『クラース呉本通』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『呉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『呉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クラース呉本通の価格相場情報

クラース呉本通のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を34.5万円/㎡、家賃相場を1957.1円/㎡と算定しています。住所は「広島県 呉市 本通 4丁目7」です。15階建て鉄筋コンクリート造の物件で、呉駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は5.8年と築浅物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

クラース呉本通の物件詳細は以下の通りです。

物件名クラース呉本通
住所広島県 呉市 本通 4丁目7
建築年2018年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本アイコム
施工会社増岡組
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR呉線 呉駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクラース呉本通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は本通4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの呉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクラース呉本通の価格相場、家賃相場は本通4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、呉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

クラース呉本通の周辺エリア(呉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、呉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
本通4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 本通4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本通4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クラース呉本通の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m エクシード本町
広島県 呉市 本町 9-2
呉駅
徒歩18分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
168m 中通マンション
広島県 呉市 中通 4丁目6-6
呉駅
徒歩17分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
321m クレアセトル呉本町
広島県 呉市 本町 14-4
呉駅
徒歩18分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
376m センチュリー本通
広島県 呉市 本通 4丁目10-20
呉駅
徒歩16分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
460m アスティア蔵本公園
広島県 呉市 中央 6丁目4-12
呉駅
徒歩18分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
496m ベルズ呉中央ウォークスクエア
広島県 呉市 中央 7丁目9-3
呉駅
徒歩20分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
627m グローバル呉
広島県 呉市 朝日町 17-4
呉駅
徒歩25分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
630m プレジデント皇神東中央
広島県 呉市 東中央 3丁目6-7
呉駅
徒歩23分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
630m グランコート呉中央
広島県 呉市 中央 5丁目2-17
呉駅
徒歩14分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
634m ヴェルディ本通り
広島県 呉市 本通 2丁目3-6
呉駅
徒歩12分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
710m クレアセトル呉本通
広島県 呉市 本通 2丁目1-13
呉駅
徒歩11分
1階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
737m 中通レンガマンション
広島県 呉市 中通 2丁目7-1
呉駅
徒歩10分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
763m グランクール北迫
広島県 呉市 西中央 5丁目8-11
呉駅
徒歩14分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
792m サーパス呉中央
広島県 呉市 中央 3丁目1
呉駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
792m ハートピア三和
広島県 呉市 三和町 6-9
呉駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
808m ヴェルディ呉西中央
広島県 呉市 西中央 4丁目1
呉駅
徒歩12分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
819m ルミナス呉中央テレプロミーズ
広島県 呉市 中央 2丁目5-32
呉駅
徒歩6分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
858m アルファステイツ片山
広島県 呉市 西片山町 2-15
呉駅
徒歩19分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
900m パルハイツ呉中央
広島県 呉市 中央 2丁目2-13
呉駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
963m ダイアパレス呉中央
広島県 呉市 中央 1丁目5
呉駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1037m フローレンス呉中通り
広島県 呉市 中通 1丁目1-7
呉駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1120m パレスト呉駅前
広島県 呉市 西中央 1丁目6
呉駅
徒歩4分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1181m サーパスシティ呉駅前
広島県 呉市 宝町 2-37
呉駅
徒歩4分
15階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1240m クラース呉駅南ザリバージュ
広島県 呉市 宝町 3-36
呉駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1249m プレミスト呉西中央
広島県 呉市 西中央 1丁目4-15
呉駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1355m ヴェルディ呉駅前グランデ
広島県 呉市 宝町 1-3
呉駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1385m ヴェルディ呉駅前プルミエ
広島県 呉市 宝町 1-1
呉駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1999m パブリコーポ鴎橋
広島県 呉市 海岸 1丁目11-25
川原石駅
徒歩12分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2564m コーポおおぞら
広島県 呉市 阿賀北 8丁目1-2
安芸阿賀駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2582m マウント九嶺
広島県 呉市 阿賀北 6丁目3-10
安芸阿賀駅
徒歩21分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2738m サンパティーク阿賀
広島県 呉市 阿賀中央 3丁目5-4
安芸阿賀駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2841m プレジデント皇神串山公園
広島県 呉市 船見町 3-3
呉駅
徒歩34分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2917m ダイアパレス串山公園
広島県 呉市 船見町 4-2
呉駅
徒歩34分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3070m ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ
広島県 呉市 阿賀南 3丁目16-1
安芸阿賀駅
徒歩6分
15階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3089m ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ
広島県 呉市 阿賀中央 7丁目1-20
安芸阿賀駅
徒歩1分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3138m グランドメゾン阿賀駅前
広島県 呉市 阿賀中央 6丁目3-2
安芸阿賀駅
徒歩3分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3138m ヴェルディ阿賀駅前リブレ
広島県 呉市 阿賀中央 7丁目1-16
安芸阿賀駅
徒歩2分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3143m サーパス阿賀駅前
広島県 呉市 阿賀中央 6丁目1-20
安芸阿賀駅
徒歩3分
13階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3430m ベルシャトー光町
広島県 呉市 晴海町 17-1
川原石駅
徒歩15分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3496m フローレンス阿賀中央グランドアーク
広島県 呉市 阿賀中央 4丁目1-13
安芸阿賀駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本通4丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、本通4丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

呉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく呉市でも人口が-8%以上減少(-22.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、呉市は広島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

本通4丁目 $kind_labe人口推移 本通4丁目における人口推移・動向を調べることができます

本通4丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

呉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、呉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -8.10%
2045 14.1 万人 -8.19%
2040 15.3 万人 -8.21%
2035 16.7 万人 -7.84%
2030 18.1 万人 -7.31%
2025 19.5 万人 -9.04%
2020 21.5 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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