キングスコート美合ステーション(愛知県 岡崎市 美合町 字生田279-1)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

キングスコート美合ステーション 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,130 円/㎡
(平均値)
32.5
2.0 円/㎡
美合駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『キングスコート美合ステーション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『キングスコート美合ステーション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『岡崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『岡崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

キングスコート美合ステーションの価格相場情報

キングスコート美合ステーションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.1万円/㎡、家賃相場を1130.1円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 岡崎市 美合町 字生田279-1」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、美合駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は32.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

キングスコート美合ステーションの物件詳細は以下の通りです。

物件名キングスコート美合ステーション
住所愛知県 岡崎市 美合町 字生田279-1
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社キングスコートコーポレーション
施工会社熊谷組
管理会社高光トラスト
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 美合駅  徒歩 2分
名鉄 名鉄名古屋本線 男川駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のキングスコート美合ステーションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は美合町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するキングスコート美合ステーションの価格相場、家賃相場は美合町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

キングスコート美合ステーションの周辺エリア(岡崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、岡崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
美合町 中古マンション価格相場 推移・動向 美合町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美合町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

キングスコート美合ステーションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
526m サンアメニティ美合ステーション
愛知県 岡崎市 蓑川新町 1丁目6-5
美合駅
徒歩10分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1157m サンシティ美合ガーデン
愛知県 岡崎市 美合町 字三田19-8
男川駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1427m シャトー岡崎2番館
愛知県 岡崎市 大西町 字仁田6-1
男川駅
徒歩9分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1438m ユートピア小豆坂弐番館
愛知県 岡崎市 美合町 字小豆坂
男川駅
徒歩17分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1483m ユートピア小豆坂壱番館
愛知県 岡崎市 美合町 字小豆坂20-1
男川駅
徒歩19分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1499m シャトー岡崎3番館
愛知県 岡崎市 大西町 字仁田36-1
男川駅
徒歩8分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1517m グレースメゾン光ヶ丘
愛知県 岡崎市 羽根町 字小豆坂212
美合駅
徒歩22分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1518m ロイヤルマンション緑丘
愛知県 岡崎市 羽根町 字小豆坂225-1
美合駅
徒歩24分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1523m サンシティ光ヶ丘ルグラン
愛知県 岡崎市 美合町 字五本松36-12
男川駅
徒歩11分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1548m サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘
愛知県 岡崎市 美合町 字小豆坂56-1
男川駅
徒歩14分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1600m サンシティ光ヶ丘ガーデン
愛知県 岡崎市 大西町 字南ケ原12-52
男川駅
徒歩12分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1728m アリア33レジデンス
愛知県 岡崎市 竜美新町 39-1
男川駅
徒歩5分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1889m グローリアス岡崎戸崎町
愛知県 岡崎市 戸崎町 字藤狭20-297
男川駅
徒歩21分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1934m サンアメニティ緑丘
愛知県 岡崎市 緑丘 1丁目17-5
岡崎駅
徒歩28分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2006m サンシティ大西
愛知県 岡崎市 竜美東 3丁目7-4
男川駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2094m アーバン竜美ヶ丘
愛知県 岡崎市 大西 2丁目15-4
男川駅
徒歩6分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2193m メープルタワー竜美ヶ丘
愛知県 岡崎市 戸崎町 字牛転10-120
男川駅
徒歩17分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2195m エスポアクレメント光ヶ丘2番館
愛知県 岡崎市 戸崎町 字牛転10-2
男川駅
徒歩20分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2212m エスポアクレメント光ヶ丘1番館
愛知県 岡崎市 戸崎町 字牛転10-2
男川駅
徒歩19分
15階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2231m アリア22タワーレジデンス
愛知県 岡崎市 大西 2丁目2-2
男川駅
徒歩10分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2249m メープルタワー竜美ヶ丘アネックス
愛知県 岡崎市 戸崎町 字牛転10-5
男川駅
徒歩18分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2914m アーバンライフ栄
愛知県 岡崎市 栄町 4丁目62
男川駅
徒歩16分
13階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3093m クレオール東公園
愛知県 岡崎市 欠町 字栗宿5-41
男川駅
徒歩26分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3243m サンアメニティ岡崎駅2
愛知県 岡崎市 柱町 字東荒子226
岡崎駅
徒歩7分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3259m ライオンズガーデン東岡崎2番館
愛知県 岡崎市 明大寺町 字仲ケ入19
東岡崎駅
徒歩12分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3331m シャルマンコーポ戸崎
愛知県 岡崎市 戸崎町 字沢田3
岡崎駅
徒歩12分
11階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3352m 藤和シティコープ東岡崎
愛知県 岡崎市 明大寺町 字中道72
東岡崎駅
徒歩13分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3417m キングスコート東岡崎
愛知県 岡崎市 明大寺町 字仲ケ入38-8
東岡崎駅
徒歩10分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3443m ユニーブル東岡崎
愛知県 岡崎市 明大寺町 字衣下道55-41
東岡崎駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3580m サンアメニティ朝日
愛知県 岡崎市 朝日町 4丁目100
東岡崎駅
徒歩17分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3611m リバーサイド朝日
愛知県 岡崎市 朝日町 1丁目27-1
東岡崎駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3661m ライオンズマンション東岡崎
愛知県 岡崎市 朝日町 3丁目25
東岡崎駅
徒歩16分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3766m サンアメニティ中町フィエルテ
愛知県 岡崎市 中町 5丁目6-3
東岡崎駅
徒歩20分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3944m ファミール東岡崎スカイフォーラム
愛知県 岡崎市 南明大寺町 14
東岡崎駅
徒歩14分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3989m 藤和シティコープ明大寺
愛知県 岡崎市 明大寺町 字長泉17
東岡崎駅
徒歩9分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
4038m ユーハウス第3岡崎
愛知県 岡崎市 両町 1丁目5
東岡崎駅
徒歩16分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
4070m 藤和シティホームズ東岡崎
愛知県 岡崎市 明大寺町 字諸神57-2
東岡崎駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4116m メゾン富士
愛知県 岡崎市 明大寺町 西郷中
東岡崎駅
徒歩7分
7階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
4155m エスポワール舞木
愛知県 岡崎市 舞木町 字茶屋河原80-1
名電山中駅
徒歩12分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4194m 藤和シティコープ岡崎
愛知県 岡崎市 宮地町 字北浦1
岡崎駅
徒歩11分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美合町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、美合町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

岡崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.6%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

愛知県全体が減少する中で、岡崎市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.6%)にあり、愛知県(-4.4%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

美合町 $kind_labe人口推移 美合町における人口推移・動向を調べることができます

美合町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 35.5 万人 -2.51%
2045 36.4 万人 -2.12%
2040 37.2 万人 -1.64%
2035 37.8 万人 -1.12%
2030 38.3 万人 -0.67%
2025 38.5 万人 +0.18%
2020 38.5 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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