カレント(埼玉県 戸田市 笹目 5丁目30-10)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (46.0㎡) の 2,218 万円、最も低い部屋は 102号室 (34.0㎡) の 1,607 万円です。

カレント 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,669 円/㎡
(平均値)
8.2
4.0 円/㎡
武蔵浦和駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『カレント』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『カレント』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『戸田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『戸田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カレントの価格相場情報

カレントのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.7万円/㎡、家賃相場を2669.2円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 戸田市 笹目 5丁目30-10」です。2階建て木造の物件で、武蔵浦和駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は8.2年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

カレントの物件詳細は以下の通りです。

物件名カレント
住所埼玉県 戸田市 笹目 5丁目30-10
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区笹目小学校
中学校区美笹中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 34分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 38分
JR JR埼京線 戸田公園駅  バス15分,バス停より徒歩 6分
JR JR埼京線 戸田駅  バス18分,バス停より徒歩 6分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 6分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カレント(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.05㎡
(1LDK)
-1,607万円9.7万7.2%
10234.05㎡
(1LDK)
-1,607万円9.7万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.97㎡
(1LDK)
-2,218万円11.5万6.2%
20245.97㎡
(1LDK)
-2,218万円11.5万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカレントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は笹目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカレントの価格相場、家賃相場は笹目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

カレントの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、戸田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
笹目 中古マンション価格相場 推移・動向 笹目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カレントの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 第二春美荘
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目27-29
北戸田駅
徒歩35分

木造 1985年
81m ハイネス戸田
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目27-3
北戸田駅
徒歩40分
2階建
木造 1989年
141m 仲居田ハイツ3
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目33-1
武蔵浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 2000年
142m 仲居田ハイツ4
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目33-1
戸田駅
徒歩35分

木造 1999年
157m 仲居田ハイツ5
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目33-1
北戸田駅
徒歩35分

木造 1999年
193m ロキシーミネギシ
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目20-3
武蔵浦和駅
徒歩4分
3階建
木造 1995年
210m ルコネッサンス
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目16-8
戸田公園駅
徒歩62分
2階建
木造 2009年
247m アドニスハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目26-12
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
251m 第二長栄荘
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目15-6
北戸田駅
徒歩30分

木造 1981年
263m スカイガーデン
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目15-9
北戸田駅
徒歩47分
2階建
木造 1994年
264m コーポSMK
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目20-13
北戸田駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
266m メゾン武蔵野
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目25-17
戸田公園駅
徒歩59分
2階建
木造 1972年
267m カノンT.K
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目20-3
北戸田駅
徒歩25分
2階建
木造 2010年
269m 彩光荘
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目18-2
北戸田駅
徒歩31分

木造 1975年
274m グリーンティファニーA
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目35-15
戸田公園駅
徒歩59分

木造 1990年
276m グリーンティファニーB
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目35-15
戸田公園駅
徒歩59分

木造 1990年
279m 小山ハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目21-3
戸田駅
徒歩28分
2階建
木造 1989年
293m プチフルール
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目20-4
戸田公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
314m ゆたか荘
埼玉県 戸田市 美女木 5丁目16-2
北戸田駅
徒歩57分
2階建
木造 1976年
356m ロキシーカレッジ
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目35-5
戸田駅
徒歩35分

木造 1995年
373m スーブニールA
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目23-10
戸田公園駅
徒歩58分
3階建
木造 1995年
390m スーブニールB
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目23-4
戸田公園駅
徒歩58分
3階建
木造 1995年
400m 池上荘
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目13-31
戸田公園駅
徒歩43分
2階建
木造 1971年
405m 池上ハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目13-43
戸田公園駅
徒歩54分
2階建
木造 1990年
406m 宮崎ハイツ3
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目5-8
戸田駅
徒歩57分

木造 2009年
412m 宮崎ハイツII
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目5-8
戸田駅
徒歩58分
2階建
木造 2008年
413m 宮崎ハイツ2
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目5-8
北戸田駅
徒歩34分

木造 2007年
488m 一美荘
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目13-7
戸田駅
徒歩33分
2階建
木造 1974年
495m 江口アパート
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目10-9
戸田駅
徒歩38分
2階建
木造 1980年
511m サマックス池上2
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目2-33
北戸田駅
徒歩22分
2階建
木造 1995年
511m ロキシー池上I
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目2-33
戸田駅
徒歩25分
3階建
木造 1995年
520m ラメゾンソレイユ
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目3-11
北戸田駅
徒歩26分

木造 1990年
528m ロキシー池上1
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目2-33
戸田駅
徒歩25分

木造 1994年
571m コーポエンジェルB
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目3-3
戸田駅
徒歩28分
2階建
木造 1993年
571m コーポエンジェルA
埼玉県 戸田市 笹目 5丁目3-3
戸田駅
徒歩27分

木造 1992年
598m ナカジマコーポ
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目26-2
北戸田駅
徒歩22分

木造 2000年
598m スカイハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目26-2
北戸田駅
徒歩22分
2階建
木造 2001年
613m アサヒコーポ
埼玉県 戸田市 美女木 6丁目2-8
北戸田駅
徒歩23分
2階建
木造 1978年
614m ユアサソウ
埼玉県 戸田市 美女木 6丁目2-8
北戸田駅
徒歩23分

木造 1977年
638m ドミール天王
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目32-15
北戸田駅
徒歩24分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、笹目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)ます。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、戸田市を埼玉県における成長の中心地として際立たせています。

笹目 $kind_labe人口推移 笹目における人口推移・動向を調べることができます

笹目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、戸田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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