カリーナ・カリーノ九条(大阪府 大阪市 西区 九条 1)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カリーナ・カリーノ九条 価格相場・家賃相場
69.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,553 円/㎡
(平均値)
10.9
1.0 円/㎡
九条駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『カリーナ・カリーノ九条』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『カリーナ・カリーノ九条』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カリーナ・カリーノ九条の価格相場情報

カリーナ・カリーノ九条のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を69.9万円/㎡、家賃相場を2552.8円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 西区 九条 1」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、九条駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は10.9年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

カリーナ・カリーノ九条の物件詳細は以下の通りです。

物件名カリーナ・カリーノ九条
住所大阪府 大阪市 西区 九条 1
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
階数8階
アクセス 阪神 阪神なんば線 九条駅  徒歩 1分
大阪 大阪中央線 九条駅  徒歩 1分
阪神 阪神なんば線 九条駅  徒歩 1分
阪神 阪神なんば線 ドーム前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカリーナ・カリーノ九条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカリーナ・カリーノ九条の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

カリーナ・カリーノ九条の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カリーナ・カリーノ九条の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プラウド南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19
桜川駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークリュクス大阪京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目9
肥後橋駅
徒歩9分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目8
西長堀駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目5
西大橋駅
徒歩2分
38階建
298部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
プレミスト靱本町
大阪府 大阪市 西区 靱本町 1丁目19
本町駅
徒歩4分
19階建
88部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 2018年
エステムコートディアシティ
大阪府 大阪市 西区 九条南 3丁目20
九条駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ララプレイス京町堀プロムナード
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2
阿波座駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ビーバープレイス南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3
西長堀駅
徒歩5分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プロムナード南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4
ドーム前千代崎駅
徒歩2分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブリリアント大阪西
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4
阿波座駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
FASTATEOSAKADOMECITY
大阪府 大阪市 西区 千代崎 2
ドーム前千代崎駅
徒歩7分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォーレ千代崎
大阪府 大阪市 西区 千代崎 1
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
BーPROUD江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3
阿波座駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
TrustmanHorie
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1
四ツ橋駅
徒歩4分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アーバネックス北堀江II
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3
西長堀駅
徒歩1分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファステート大阪ドームシティ
大阪府 大阪市 西区 千代崎 2
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスOSAKADOMECITYワンダー
大阪府 大阪市 西区 九条南 2
九条駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
メインステージ京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2
阿波座駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
モノリス
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3
阿波座駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
FASTATEOSAKADOMECITY(ファステート大阪ドームシ
大阪府 大阪市 西区 千代崎 2
ドーム前千代崎駅
徒歩4分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
FervilleAwaza(フェールヴィル阿波座)
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4
阿波座駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パークアクシス本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2
本町駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファーストステージ京町堀レジデンス
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1
肥後橋駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラピーヌ南堀江レジデンス
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4
西長堀駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Laforte
大阪府 大阪市 西区 本田 2
九条駅
徒歩5分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
WINGTERRACEMINAMIHORIE
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3
桜川駅
徒歩8分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス京町堀サウス
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3
阿波座駅
徒歩2分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス京町堀ノース
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3
阿波座駅
徒歩4分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスOSAKADOMECITYワ
大阪府 大阪市 西区 九条南 2
九条駅
徒歩4分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフォルテ
大阪府 大阪市 西区 本田 2
九条駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドメゾン立売堀一丁目
大阪府 大阪市 西区 立売堀 1丁目5
本町駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スワンズシティ南堀江ブルーム
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2
西大橋駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスリード南堀江グランツ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4
ドーム前千代崎駅
徒歩7分
12階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスライズ西本町II
大阪府 大阪市 西区 西本町 1
本町駅
徒歩5分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サムティ阿波座BELSIA(サムティ阿波座ベルシア)
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4
阿波座駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アバンテイ南堀江イースト
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4
ドーム前千代崎駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アーバネックス本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1
本町駅
徒歩4分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークアクシス大阪新町
大阪府 大阪市 西区 新町 2
西大橋駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンス江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3
阿波座駅
徒歩6分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
EC阿波座プレミアム
大阪府 大阪市 西区 本田 1
阿波座駅
徒歩9分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+11.5%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)ます。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、大阪市西区を大阪市における成長の中心地として際立たせています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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