Name: オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court
SKU: オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court
Price: 1926000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court(東京都渋谷区広尾 4丁目)の価格相場は 193万円/㎡ (坪単価 637万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (106㎡) の 22,628 万円 (新築時価格・分譲時価格から+657.3%)、最も低い部屋は 406号室 (50.0㎡) の 9,052 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.5%)です。

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court 価格相場・家賃相場

193 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,642 円/㎡

(平均値)

5.3 年

3.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの価格相場情報

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を192.6万円/㎡、家賃相場を4642.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都渋谷区広尾 4丁目」です。6階建てRC造の物件で、広尾駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は5.3年と築浅物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court
住所	東京都渋谷区広尾 4丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	29部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court(5フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.57㎡ (3LDK)	9,688万円	13,630万円	32.8万	2.9%
102	55.64㎡ (2LDK)	7,888万円	10,251万円	25.8万	3.0%
103	61.14㎡ (2LDK)	8,888万円	11,465万円	28.3万	3.0%
104	57.23㎡ (2LDK)	7,988万円	10,598万円	26.5万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.57㎡ (3LDK)	9,988万円	13,630万円	32.8万	2.9%
202	55.64㎡ (2LDK)	7,988万円	10,251万円	25.8万	3.0%
203	61.14㎡ (2LDK)	8,988万円	11,465万円	28.3万	3.0%
204	57.23㎡ (2LDK)	8,388万円	10,598万円	26.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.27㎡ (2LDK)	1億2,188万円	12,860万円	31.2万	2.9%
302	55.64㎡ (2LDK)	1億388万円	10,251万円	25.8万	3.0%
303	61.14㎡ (2LDK)	1億988万円	11,465万円	28.3万	3.0%
304	66.05㎡ (3LDK)	1億2,688万円	12,579万円	30.6万	2.9%
305	70.42㎡ (3LDK)	1億2,888万円	13,595万円	32.7万	2.9%
306	50.04㎡ (1LDK)	8,888万円	9,052万円	23.1万	3.1%
307	80.24㎡ (3LDK)	1億6,488万円	15,961万円	37.3万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.08㎡ (3LDK)	1億5,488万円	13,987万円	33.5万	2.9%
402	55.64㎡ (2LDK)	1億788万円	10,251万円	25.8万	3.0%
403	61.14㎡ (2LDK)	1億1,588万円	11,465万円	28.3万	3.0%
404	66.05㎡ (3LDK)	1億3,288万円	12,579万円	30.6万	2.9%
405	70.42㎡ (3LDK)	1億3,488万円	13,595万円	32.7万	2.9%
406	50.04㎡ (1LDK)	9,288万円	9,052万円	23.1万	3.1%
407	80.24㎡ (3LDK)	1億7,488万円	15,961万円	37.3万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.08㎡ (3LDK)	1億5,988万円	13,987万円	33.5万	2.9%
502	95.13㎡ (3LDK)	1億8,988万円	19,768万円	44.4万	2.7%
503	101.47㎡ (3LDK)	2億288万円	21,469万円	47.4万	2.7%
504	91.82㎡ (3LDK)	1億8,688万円	18,899万円	42.8万	2.7%
505	105.69㎡ (3LDK)	2億988万円	22,628万円	49.5万	2.6%
506	89.09㎡ (3LDK)	1億7,988万円	18,192万円	41.5万	2.7%
507	67.25㎡ (2LDK)	1億3,988万円	12,856万円	31.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は渋谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの価格相場、家賃相場は渋谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

渋谷区中古マンション価格相場推移・動向渋谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Courtの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	広尾南口北東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩0分	5階建 89部屋	RC造	2019年
78m	オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスSouth Court 東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩2分	7階建 60部屋	RC造	2019年
122m	広尾ガーデンヒルズG棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-12	広尾駅徒歩4分	14階建	RC造	1986年
150m	広尾ガーデンフォレストC棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-27	広尾駅徒歩10分	11階建	RC造	2010年
186m	広尾ガーデンヒルズM棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-8	広尾駅徒歩5分	7階建	RC造	1985年
222m	広尾ガーデンヒルズN棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-9	広尾駅徒歩6分		RC造	1984年
266m	広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスH棟東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩9分	13階建 200部屋	RC造	2014年
269m	広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスG棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-9	広尾駅徒歩9分	13階建 200部屋	RC造	2014年
280m	広尾ガーデンフォレストG棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-31	広尾駅徒歩9分		RC造	2013年
301m	広尾ガーデンフォレストF棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-30	広尾駅徒歩9分	18階建	RC造	2010年
301m	広尾ガーデンフォレストH棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-32	広尾駅徒歩9分	13階建	RC造	2014年
321m	広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスE棟東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩9分	11階建 120部屋	RC造	2010年
322m	広尾ガーデンフォレストE棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-29	広尾駅徒歩9分		RC造	2009年
324m	広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-40	広尾駅徒歩9分	11階建 120部屋	RC造	2010年
324m	広尾ガーデンフォレストA棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-25	広尾駅徒歩9分		RC造	2008年
328m	マイプレジール広尾東京都渋谷区広尾 5丁目4-8	広尾駅徒歩1分	12階建	RC造	2009年
368m	広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス・楓レジデンスA棟東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩9分	18階建 354部屋	RC造	2009年
368m	広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス・楓レジデンスB棟東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩9分	18階建 354部屋	RC造	2009年
368m	広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス・楓レジデンスC棟東京都渋谷区広尾 4丁目	広尾駅徒歩9分	18階建 354部屋	RC造	2009年
368m	広尾ガーデンフォレストB棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-26	広尾駅徒歩9分		RC造	2009年
371m	広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス・楓レジデンスD棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-25	広尾駅徒歩9分	18階建 354部屋	RC造	2010年
382m	広尾ガーデンフォレストD棟東京都渋谷区広尾 4丁目1-28	広尾駅徒歩9分	18階建	RC造	2009年
415m	幸田ビル東京都渋谷区広尾 5丁目4-16	広尾駅徒歩3分	5階建	RC造	1971年
545m	是道庵ヒロオ東京都渋谷区広尾 3丁目4-13	広尾駅徒歩14分		RC造	2000年
584m	ウヴラージュ広尾東京都渋谷区広尾 3丁目4-8	表参道駅徒歩14分		RC造	2001年
611m	ベルセゾン広尾東京都渋谷区広尾 3丁目4-6	表参道駅徒歩13分	5階建	RC造	1987年
646m	武林ハイツ東京都渋谷区広尾 3丁目4-1	恵比寿駅徒歩15分		RC造	1975年
659m	アイロン広尾東京都渋谷区広尾 3丁目4-2	広尾駅徒歩11分		RC造	1978年
716m	ハイシティー広尾3 東京都渋谷区広尾 5丁目24-4	広尾駅徒歩6分		RC造	2001年
738m	広尾イースト東京都渋谷区広尾 5丁目25-4	広尾駅徒歩6分	9階建	RC造	2001年
742m	宝ビルディング東京都渋谷区広尾 5丁目25-4	恵比寿駅徒歩14分	6階建	RC造	1966年
752m	長谷部第12ビル東京都渋谷区広尾 5丁目23-4	広尾駅徒歩7分		RC造	1998年
773m	リーベ広尾東京都渋谷区広尾 2丁目1-4	恵比寿駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
875m	CG広尾レジデンス東京都渋谷区広尾 1丁目5-4	恵比寿駅徒歩9分		RC造	2003年
938m	綱島ビル東京都渋谷区広尾 1丁目4-3	恵比寿駅徒歩5分		RC造	1983年
971m	サンテラス広尾東京都渋谷区広尾 1丁目4-1	恵比寿駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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