エスポア豊明3(愛知県 豊明市 新田町 中ノ割55-2)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポア豊明3 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,169 円/㎡
(平均値)
34.0
16.0 円/㎡
豊明駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスポア豊明3』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスポア豊明3』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『豊明市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『豊明市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポア豊明3の価格相場情報

エスポア豊明3のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.2万円/㎡、家賃相場を1169.2円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 豊明市 新田町 中ノ割55-2」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、豊明駅から徒歩16.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は34.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスポア豊明3の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポア豊明3
住所愛知県 豊明市 新田町 中ノ割55-2
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社地上社
施工会社新井組
管理会社日本ハウズイング
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 豊明駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポア豊明3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は新田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊明市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポア豊明3の価格相場、家賃相場は新田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊明市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポア豊明3の周辺エリア(豊明市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、豊明市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
新田町 中古マンション価格相場 推移・動向 新田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポア豊明3の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m エスポア豊明6(壱番館・弐番館)
愛知県 豊明市 新田町 中ノ割
豊明駅
徒歩18分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1856m セトル本郷
愛知県 豊明市 沓掛町 東本郷150
前後駅
徒歩38分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1889m エクセレンス前後
愛知県 豊明市 前後町 善江1731-3
前後駅
徒歩4分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2125m ユニバーシティ刈谷
愛知県 刈谷市 井ケ谷町 池之浦55
豊明駅
徒歩44分
15階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2198m シャトレ愛松前後
愛知県 豊明市 栄町 上姥子3-50
前後駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2763m ユニーブル豊明2
愛知県 豊明市 前後町 螺貝1372-1
中京競馬場前駅
徒歩9分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2897m グローリアス豊明新栄町
愛知県 豊明市 新栄町 4丁目28
前後駅
徒歩17分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3014m グローリアス豊明
愛知県 豊明市 前後町 三ツ谷1275-66
中京競馬場前駅
徒歩11分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3227m ライオンズガーデン鳴海2番館
愛知県 名古屋市 緑区 境松 2丁目317
中京競馬場前駅
徒歩6分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3905m キングスコート豊田中田2番館
愛知県 豊田市 中田町 西山19-5
三河八橋駅
徒歩49分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3956m キングスコート豊田中田1番館
愛知県 豊田市 中田町 富士53-6
三河八橋駅
徒歩49分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
4132m グローリアス知立第3
愛知県 知立市 逢妻町 道瀬山37-5
知立駅
徒歩20分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4687m 知立アイリス
愛知県 知立市 西町 落合16-2
知立駅
徒歩10分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4868m ユニーブル東郷アイズスクウェア
愛知県 愛知郡 東郷町 清水1丁目1-7
赤池駅
徒歩44分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4953m グローリアス徳重
愛知県 名古屋市 緑区 徳重 1丁目808
徳重駅
徒歩6分
14階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4974m グローリアス知立西町
愛知県 知立市 西町 西1
知立駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
4986m シンフォニアみなみが丘(A〜G棟)
愛知県 名古屋市 緑区 有松南
有松駅
徒歩14分
14階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4990m キングスコート豊田生駒
愛知県 豊田市 生駒町 大坪17
三河八橋駅
徒歩33分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5041m グローリアス刈谷池田町第2
愛知県 刈谷市 池田町 2丁目402
一ツ木駅
徒歩27分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
5072m シティコーポ滝の水小坂(1号館・2号館)
愛知県 名古屋市 緑区 小坂 2丁目
神沢駅
徒歩28分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5083m エスポワール上重原A棟
愛知県 知立市 鳥居 2丁目14-1
一ツ木駅
徒歩15分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5240m 知立パークホームズ
愛知県 知立市 中町 中132
知立駅
徒歩5分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5243m アピエス共和イーストヒルズ
愛知県 大府市 共栄町 6丁目435
共和駅
徒歩13分
13階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5247m グローリアス徳重第2
愛知県 名古屋市 緑区 亀が洞 1丁目601
徳重駅
徒歩14分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5259m 知立銀座タワーマンション
愛知県 知立市 中町 中90-2
知立駅
徒歩6分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5351m ダイアパレス刈谷
愛知県 刈谷市 丸田町 5丁目11
刈谷駅
徒歩21分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5466m ライオンズマンション鳴丘1番館
愛知県 名古屋市 緑区 鳴丘 1丁目1331-1
神沢駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5466m ダイアパレス徳重
愛知県 名古屋市 緑区 乗鞍 1丁目306
徳重駅
徒歩6分
15階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5496m ユーハウス知立
愛知県 知立市 池端 3丁目2-1
知立駅
徒歩4分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
5510m グランステイツ共和
愛知県 大府市 東新町 1丁目178
共和駅
徒歩6分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
5575m グローリアス知立第2
愛知県 知立市 新富 1丁目19-1
知立駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5591m グローリアス刈谷中手町
愛知県 刈谷市 中手町 4丁目506
逢妻駅
徒歩9分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5607m フレスト大府共栄町
愛知県 大府市 共栄町 4丁目26
共和駅
徒歩15分
12階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5613m ソシアルセイワ知立堀切
愛知県 知立市 堀切 3丁目5-2
知立駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
5635m グローリアス大府長根町
愛知県 大府市 長根町 5丁目16-1
大府駅
徒歩22分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5663m ライオンズマンション左京山第3
愛知県 名古屋市 緑区 四本木 505
左京山駅
徒歩2分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5746m ネオハイツ東郷
愛知県 愛知郡 東郷町 大字春木字涼松183-8
赤池駅
徒歩29分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5790m シャトレー知立ガーデン
愛知県 知立市 上重原町 己ノ池30-1
重原駅
徒歩6分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5843m ホワイトキャッスル共和
愛知県 大府市 共栄町 9丁目2-4
共和駅
徒歩2分
8階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5864m グローリアスヒルズ大高緑地公園
愛知県 名古屋市 緑区 漆山 148
左京山駅
徒歩4分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新田町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

豊明市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

豊明市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、愛知県の減少傾向(-4.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

新田町 $kind_labe人口推移 新田町における人口推移・動向を調べることができます

新田町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊明市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、豊明市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.0 万人 -2.88%
2045 6.2 万人 -2.76%
2040 6.3 万人 -2.65%
2035 6.5 万人 -2.48%
2030 6.7 万人 -2.29%
2025 6.8 万人 -1.36%
2020 6.9 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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