エスペランサ神野2(佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-17)の価格相場は 11.7万円/㎡ (坪単価 38.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペランサ神野2 価格相場・家賃相場
11.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
684 円/㎡
(平均値)
39.0
7.0 円/㎡
佐賀駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスペランサ神野2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスペランサ神野2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『佐賀市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『佐賀市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ神野2の価格相場情報

エスペランサ神野2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.7万円/㎡、家賃相場を684.2円/㎡と算定しています。住所は「佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-17」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、佐賀駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は39.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスペランサ神野2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ神野2
住所佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-17
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR長崎本線 佐賀駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ神野2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は神野東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐賀市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ神野2の価格相場、家賃相場は神野東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ神野2の周辺エリア(佐賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、佐賀市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神野東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 神野東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神野東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ神野2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m エスペランサ神野1
佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-35
佐賀駅
徒歩6分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
94m エクシー佐賀駅前2番館
佐賀県 佐賀市 天神 2丁目5-19
佐賀駅
徒歩7分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
121m アブニール佐賀駅前1番館
佐賀県 佐賀市 天神 2丁目5-18
佐賀駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
156m アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目1-1
佐賀駅
徒歩6分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
283m アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟・B棟)
佐賀県 佐賀市 駅前中央 1丁目7
佐賀駅
徒歩6分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
396m グレイス中央大通り
佐賀県 佐賀市 駅南本町 2-14
佐賀駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
414m アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
佐賀県 佐賀市 駅南本町 1-1
佐賀駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
496m サーパス佐賀唐人町
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-18
佐賀駅
徒歩9分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
529m グレイスモナージュ佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 神野東 2丁目1-25
佐賀駅
徒歩3分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
619m グレイス佐賀駅前セントラル
佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目2-28
佐賀駅
徒歩4分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
622m サーパスシティ中央大通り
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目3-1
佐賀駅
徒歩10分
15階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
733m ユメックスマンション佐賀駅北
佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目7-24
佐賀駅
徒歩6分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
736m 愛敬マンション
佐賀県 佐賀市 愛敬町 12-15
佐賀駅
徒歩9分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
736m フレックス佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 栄町 6-25
佐賀駅
徒歩5分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
771m アドバンス21佐賀駅南
佐賀県 佐賀市 大財 3丁目11-13
佐賀駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
905m アプローズ大財
佐賀県 佐賀市 大財 3丁目4-24
佐賀駅
徒歩13分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
913m グレイス八幡小路
佐賀県 佐賀市 八幡小路 6-7
佐賀駅
徒歩19分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1052m サーパス大財
佐賀県 佐賀市 大財 5丁目5-28
佐賀駅
徒歩14分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1106m リーベスト大財
佐賀県 佐賀市 大財 1丁目8-33
佐賀駅
徒歩17分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1161m ユメックスマンション夢咲
佐賀県 佐賀市 兵庫北 3丁目1-10
佐賀駅
徒歩17分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1202m 松原マンション(佐賀市)
佐賀県 佐賀市 松原 1丁目4-6
佐賀駅
徒歩18分
6階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1222m グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県 佐賀市 中央本町 8-8
佐賀駅
徒歩19分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1253m ロマネスク堀川
佐賀県 佐賀市 堀川町 2-22
佐賀駅
徒歩25分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1258m エバーライフ佐賀城内
佐賀県 佐賀市 松原 2丁目2-13
佐賀駅
徒歩19分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1270m エスポワール堀川
佐賀県 佐賀市 堀川町 2-26
佐賀駅
徒歩25分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1328m グレイス松原川通り
佐賀県 佐賀市 松原 2丁目11-10
佐賀駅
徒歩21分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1606m 大蔵マンション松原
佐賀県 佐賀市 松原 4丁目3-2
佐賀駅
徒歩26分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1693m ロマネスク松原
佐賀県 佐賀市 松原 4丁目2-20
佐賀駅
徒歩27分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2029m カルム佐賀
佐賀県 佐賀市 田代 1丁目1-5
佐賀駅
徒歩31分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2197m サーパス兵庫第2
佐賀県 佐賀市 兵庫南 3丁目5-10
佐賀駅
徒歩26分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2264m グランピアマンション鍋島
佐賀県 佐賀市 鍋島町 大字八戸溝248-9
鍋島駅
徒歩33分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2561m エイルマンション鍋島グランコート
佐賀県 佐賀市 鍋島 1丁目2-1
鍋島駅
徒歩29分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2565m エスペランサ南城内
佐賀県 佐賀市 本庄町 大字袋359-11
佐賀駅
徒歩35分
7階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2825m エイルマンション医大通りグラディオ
佐賀県 佐賀市 鍋島 2丁目1-1
鍋島駅
徒歩33分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3331m サンジュール医大西通り
佐賀県 佐賀市 鍋島 2丁目18-1
鍋島駅
徒歩29分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
23621m ロワールマンション鳥栖
佐賀県 鳥栖市 元町 1237-2
鳥栖駅
徒歩12分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
23643m サンロイヤルマンション鳥栖1番館
佐賀県 鳥栖市 元町 1247-7
鳥栖駅
徒歩12分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
23665m エバーライフ鳥栖2
佐賀県 鳥栖市 元町 1223-1
鳥栖駅
徒歩12分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
23882m ヒューマンズ鳥栖
佐賀県 鳥栖市 秋葉町 1丁目993-1
鳥栖駅
徒歩8分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
24004m エバーライフ鳥栖
佐賀県 鳥栖市 本町 1丁目913-2
鳥栖駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神野東1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神野東1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

神野東1丁目 $kind_labe人口推移 神野東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

神野東1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐賀市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐賀市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.69%
2045 20.2 万人 -3.47%
2040 20.9 万人 -3.15%
2035 21.6 万人 -2.90%
2030 22.2 万人 -2.64%
2025 22.8 万人 -2.16%
2020 23.3 万人 -

佐賀県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、佐賀県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

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