ウェリス上甲子園ウエストレジデンス(兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目9-12)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェリス上甲子園ウエストレジデンス 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,020 円/㎡
(平均値)
14.2
11.0 円/㎡
甲子園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウェリス上甲子園ウエストレジデンス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウェリス上甲子園ウエストレジデンス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『西宮市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『西宮市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの価格相場情報

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を53.4万円/㎡、家賃相場を2019.8円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目9-12」です。5階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、甲子園駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は14.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリス上甲子園ウエストレジデンス
住所兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目9-12
建築年2010年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数49部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社NTT都市開発、野村不動産
施工会社ナカノフドー建設、野村建設工業
管理会社NTT都市開発西日本ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 甲子園駅  徒歩 11分
阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 14分
阪急 阪急今津線 今津駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス上甲子園ウエストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上甲子園3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス上甲子園ウエストレジデンスの価格相場、家賃相場は上甲子園3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、西宮市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上甲子園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上甲子園3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上甲子園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
718m コスモコート西宮ベルジェ
兵庫県 西宮市 今津山中町 8-25
久寿川駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
871m ジェイグラン甲子園口レジデンス
兵庫県 西宮市 甲子園口 3丁目26
甲子園口駅
徒歩8分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
1032m グランドメゾン甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 3丁目17-5
甲子園口駅
徒歩5分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1046m ハイム甲子園(西宮市甲子園七番町)
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 14-23
甲子園駅
徒歩6分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1570m ジークレフ甲子園口北町
兵庫県 西宮市 甲子園口北町 21
甲子園口駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
1709m イスズハイツベル稲葉荘パート2
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 2丁目15-15
甲子園口駅
徒歩20分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1773m ジオ西宮北口ザグレイス
兵庫県 西宮市 両度町 2
西宮北口駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
1837m クレアーレ甲子園口
兵庫県 西宮市 松山町 1-6
甲子園口駅
徒歩13分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1937m ジークレフ西宮北口
兵庫県 西宮市 松山町 5
甲子園口駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
1947m 西大島住宅
兵庫県 尼崎市 大島 2丁目22-16
武庫川駅
徒歩14分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1963年
2198m 武庫川グランドコーポ
兵庫県 尼崎市 稲葉元町 2丁目10-12
立花駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2617m ライオンズマンション南武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 7丁目12-17
武庫之荘駅
徒歩15分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2659m サンロイヤル武庫川パークサイド
兵庫県 尼崎市 元浜町 4丁目76-1
洲先駅
徒歩10分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2720m ユニライフ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 7丁目7-1
武庫之荘駅
徒歩13分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2816m ダイドーメゾン立花西
兵庫県 尼崎市 西立花町 3丁目16-55
立花駅
徒歩10分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2926m デリード立花
兵庫県 尼崎市 西立花町 1丁目10-3
立花駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3010m シーサイドコーポラス西宮
兵庫県 西宮市 西波止町 6-33
香櫨園駅
徒歩17分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
3052m エルグレース夙川香櫨園
兵庫県 西宮市 川添町 3
香櫨園駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
3124m プランヴェール西宮門戸
兵庫県 西宮市 門戸岡田町 7-34
門戸厄神駅
徒歩7分
7階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3190m パークハイム夙川泉町
兵庫県 西宮市 泉町 5-27
香櫨園駅
徒歩15分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3405m メロディーハイム武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目11-17
武庫之荘駅
徒歩7分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3454m 城山パークハイム(1〜5棟)
兵庫県 西宮市 城山 8
苦楽園口駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
3704m セントポリア武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1丁目33-1
武庫之荘駅
徒歩5分
13階建
227部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
3708m 西宮セントポリア1号棟
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 3-1
甲陽園駅
徒歩24分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3708m 武庫之荘パークハイム
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目11-10
武庫之荘駅
徒歩6分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3737m スタイルアンビエンテ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫の里 1丁目1-36
武庫之荘駅
徒歩19分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3959m サントピア尼崎2
兵庫県 尼崎市 昭和通 8丁目268-3
出屋敷駅
徒歩8分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
4158m 上甲東園クラシコトップウィング
兵庫県 西宮市 上甲東園 1丁目10
甲東園駅
徒歩4分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
4338m クレオ武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 3丁目4-15
武庫之荘駅
徒歩14分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
4379m パレロワイヤル芦屋アトリウム
兵庫県 芦屋市 翠ケ丘町 6-2
打出駅
徒歩13分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
4430m 南塚口ハウス(1〜2号棟)
兵庫県 尼崎市 大西町 3丁目17
塚口駅
徒歩19分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
4597m コボリマンション夙川桜台
兵庫県 西宮市 樋之池町 3-24
苦楽園口駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
4767m ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ
兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目3-1
尼崎駅
徒歩20分
8階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4782m パレ北武庫之荘
兵庫県 伊丹市 野間 3丁目7-9
武庫之荘駅
徒歩24分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
4785m コア芦屋呉川
兵庫県 芦屋市 呉川町 8-5
打出駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4820m ルネ芦屋親王塚
兵庫県 芦屋市 親王塚町 4-1
芦屋駅
徒歩8分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
4914m エスリード西宮甲陽園3番館ヒルズ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-41
甲陽園駅
徒歩15分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
5005m サン南塚口ビル
兵庫県 尼崎市 南塚口町 5丁目13-32
塚口駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
5021m メゾン仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目8-4
仁川駅
徒歩4分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
5023m セントラル塚口みなみ通り
兵庫県 尼崎市 南塚口町 5丁目13-1
塚口駅
徒歩11分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上甲子園3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上甲子園3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

上甲子園3丁目 $kind_labe人口推移 上甲子園3丁目における人口推移・動向を調べることができます

上甲子園3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西宮市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、西宮市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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