イニシア自由が丘(東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-3)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 388万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (83.0㎡) の 10,037 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.0%)、最も低い部屋は 605号室 (66.8㎡) の 7,711 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.4%)です。

イニシア自由が丘 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,739 円/㎡
(平均値)
13.3 年
24.5 円/㎡
自由が丘駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『イニシア自由が丘』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『イニシア自由が丘』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『世田谷区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『世田谷区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア自由が丘の価格相場情報

イニシア自由が丘のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を117.4万円/㎡、家賃相場を2739.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-3」です。7階建てRC造の物件で、自由が丘駅から徒歩24.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は13.3年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

イニシア自由が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア自由が丘
ブランドイニシア
住所東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-3
建築年2011年
構造RC造
総戸数37部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区東深沢小学校
中学校区東深沢中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急  東急東横線  自由が丘駅  バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア自由が丘(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10180.10㎡
(3LDK)		6,398万円9,614万円21.6万2.7%
10270.27㎡
(3LDK)		5,848万円8,199万円19.3万2.8%
10370.22㎡
(3LDK)		5,898万円8,192万円19.3万2.8%
10475.55㎡
(3LDK)		6,148万円8,951万円20.5万2.8%
10566.77㎡
(3LDK)		5,098万円7,711万円18.5万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20180.10㎡
(3LDK)		6,598万円9,614万円21.6万2.7%
20270.27㎡
(3LDK)		6,048万円8,199万円19.3万2.8%
20370.22㎡
(3LDK)		6,098万円8,192万円19.3万2.8%
20475.55㎡
(3LDK)		6,348万円8,951万円20.5万2.8%
20566.77㎡
(3LDK)		5,498万円7,711万円18.5万2.9%
20668.86㎡
(3LDK)		5,598万円8,002万円19.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30180.10㎡
(3LDK)		6,798万円9,614万円21.6万2.7%
30270.27㎡
(3LDK)		6,198万円8,199万円19.3万2.8%
30370.22㎡
(3LDK)		6,248万円8,192万円19.3万2.8%
30475.55㎡
(3LDK)		6,448万円8,951万円20.5万2.8%
30566.77㎡
(3LDK)		5,548万円7,711万円18.5万2.9%
30668.86㎡
(3LDK)		5,748万円8,002万円19.0万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40180.10㎡
(3LDK)		6,998万円9,614万円21.6万2.7%
40270.27㎡
(3LDK)		6,268万円8,199万円19.3万2.8%
40370.22㎡
(3LDK)		6,318万円8,192万円19.3万2.8%
40475.55㎡
(3LDK)		6,598万円8,951万円20.5万2.8%
40566.77㎡
(3LDK)		5,648万円7,711万円18.5万2.9%
40668.86㎡
(3LDK)		5,848万円8,002万円19.0万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50180.10㎡
(3LDK)		7,098万円9,614万円21.6万2.7%
50270.27㎡
(3LDK)		6,338万円8,199万円19.3万2.8%
50370.22㎡
(3LDK)		6,388万円8,192万円19.3万2.8%
50475.55㎡
(3LDK)		6,748万円8,951万円20.5万2.8%
50566.77㎡
(3LDK)		5,698万円7,711万円18.5万2.9%
50668.86㎡
(3LDK)		5,898万円8,002万円19.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60180.10㎡
(3LDK)		7,198万円9,614万円21.6万2.7%
60270.27㎡
(3LDK)		6,408万円8,199万円19.3万2.8%
60370.22㎡
(3LDK)		6,458万円8,192万円19.3万2.8%
60475.55㎡
(3LDK)		6,848万円8,951万円20.5万2.8%
60566.77㎡
(3LDK)		6,198万円7,711万円18.5万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70182.95㎡
(3LDK)		8,298万円10,037万円22.2万2.7%
70270.22㎡
(3LDK)		6,498万円8,192万円19.3万2.8%
70375.55㎡
(3LDK)		6,948万円8,951万円20.5万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア自由が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は等々力のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア自由が丘の価格相場、家賃相場は等々力のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア自由が丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、世田谷区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
等々力 中古マンション価格相場 推移・動向 等々力における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

等々力 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア自由が丘の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m シティハウス自由が丘レジデンス
東京都 世田谷区 等々力 7丁目 		自由が丘駅
徒歩22分 		8階建
87部屋 		RC造 2018年
55m ファミール等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-18 		等々力駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1990年
60m 自由ケ丘グランデ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目11-7 		自由が丘駅
徒歩20分
RC造 1984年
65m LaVigne深沢
東京都 世田谷区 深沢 1丁目11-8 		九品仏駅
徒歩16分
RC造 2002年
69m ヴィラ等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-14 		尾山台駅
徒歩16分
RC造 1989年
74m 東急ドエルアルス等々力七丁目
東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-13 		等々力駅
徒歩17分
RC造 1987年
74m クラッシィハウス等々力ブラン
東京都 世田谷区 等々力 7丁目19-6 		尾山台駅
徒歩15分 		6階建
36部屋 		RC造 2011年
79m フォロロマーノ
東京都 世田谷区 等々力 7丁目18-12 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1976年
110m サン・ユニテ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目9-18 		九品仏駅
徒歩18分
RC造 2004年
112m エレガンス深沢
東京都 世田谷区 等々力 7丁目20-15 		尾山台駅
徒歩15分
RC造 1988年
124m サクラハウス
東京都 世田谷区 深沢 1丁目9-21 		九品仏駅
徒歩18分
RC造 2014年
135m 東急ドエルアルス等々力弐番館
東京都 世田谷区 等々力 7丁目17-14 		尾山台駅
徒歩15分
RC造 1994年
148m アパガーデンコート等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目18-5 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1998年
150m APAガーデンコート等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目 		尾山台駅
徒歩14分 		6階建
19部屋 		RC造 1999年
155m 等々力アビタシオン
東京都 世田谷区 等々力 7丁目18-4 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1997年
161m シティホームズ深沢
東京都 世田谷区 深沢 1丁目 		自由が丘駅
徒歩21分 		4階建
14部屋 		RC造 1998年
176m 等々力ヒルズ・パティアージュ
東京都 世田谷区 等々力 7丁目21-18 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1999年
188m 深沢パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目7-5 		九品仏駅
徒歩13分
RC造 1999年
190m マンションヴィップ等々力
東京都 世田谷区 等々力 6丁目37-15 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1978年
205m 深沢パーク・ホームズカーサブラン
東京都 世田谷区 深沢 1丁目 		九品仏駅
徒歩13分 		8階建
59部屋 		RC造 2000年
208m 等々力七丁目パークホームズ
東京都 世田谷区 等々力 7丁目21-4 		尾山台駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1984年
218m エンゼル・ハイム
東京都 世田谷区 深沢 3丁目22-13 		等々力駅
徒歩17分 		3階建
RC造 1983年
218m パラスト自由ケ丘
東京都 世田谷区 等々力 6丁目38-18 		九品仏駅
徒歩14分
RC造 1979年
222m 桜新町2丁目
東京都 世田谷区 深沢 3丁目 		桜新町駅
徒歩0分 		5階建
27部屋 		RC造 2016年
223m メゾンド高木
東京都 世田谷区 深沢 3丁目5-11 		尾山台駅
徒歩20分
RC造 1986年
225m シティ深沢
東京都 世田谷区 深沢 3丁目5-10 		尾山台駅
徒歩18分 		5階建
RC造 1992年
226m ライオンズマンション自由が丘
東京都 世田谷区 等々力 6丁目37-19 		自由が丘駅
徒歩15分
RC造 1982年
227m アライエ等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目16-7 		尾山台駅
徒歩13分
RC造 1992年
228m ハイムツチヤ
東京都 世田谷区 深沢 3丁目8-17 		尾山台駅
徒歩18分 		3階建
RC造 1991年
230m 嶋田ハイツ
東京都 世田谷区 深沢 3丁目5-9 		尾山台駅
徒歩19分 		3階建
RC造 1995年
233m セーナ等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目21-5 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1996年
236m KODAヒルズ自由ケ丘
東京都 世田谷区 等々力 7丁目21-14 		尾山台駅
徒歩13分
RC造 1982年
248m オーク等々力
東京都 世田谷区 等々力 6丁目37-3 		尾山台駅
徒歩14分
RC造 1990年
249m レジディア自由が丘2
東京都 世田谷区 深沢 1丁目7-1 		九品仏駅
徒歩13分
RC造 2007年
250m ヴァリー等々力
東京都 世田谷区 等々力 7丁目2-4 		尾山台駅
徒歩10分 		8階建
RC造 1990年
255m セブンハイム栗山
東京都 世田谷区 等々力 7丁目14-20 		尾山台駅
徒歩12分
RC造 1979年
256m パークプレシオ等々力
東京都 世田谷区 等々力 6丁目38-6 		九品仏駅
徒歩14分 		7階建
23部屋 		RC造 2002年
257m セジュールセイコ
東京都 世田谷区 深沢 3丁目8-11 		自由が丘駅
徒歩25分 		3階建
11部屋 		RC造 1991年
260m クレセント深沢
東京都 世田谷区 深沢 3丁目23-3 		尾山台駅
徒歩13分
RC造 1990年
261m 等々力7丁目
東京都 世田谷区 等々力 7丁目 		尾山台駅
徒歩0分 		3階建
35部屋 		RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

等々力における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、等々力における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

等々力 $kind_labe人口推移 等々力における人口推移・動向を調べることができます

等々力 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、世田谷区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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