アンピール緑ヶ丘3番館(熊本県 荒尾市 荒尾 4160-277)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アンピール緑ヶ丘3番館 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
420 円/㎡
(平均値)
17.3
52.0 円/㎡
南荒尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アンピール緑ヶ丘3番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アンピール緑ヶ丘3番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『荒尾市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『荒尾市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アンピール緑ヶ丘3番館の価格相場情報

アンピール緑ヶ丘3番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を28.5万円/㎡、家賃相場を419.5円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 荒尾市 荒尾 4160-277」です。12階建て鉄筋コンクリート造の物件で、南荒尾駅から徒歩52.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は17.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アンピール緑ヶ丘3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アンピール緑ヶ丘3番館
住所熊本県 荒尾市 荒尾 4160-277
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数121部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社新栄総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR鹿児島本線 南荒尾駅  徒歩 52分

物件所在地

口コミ・評判

アンピール緑ヶ丘3番館』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンピール緑ヶ丘3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は荒尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒尾市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアンピール緑ヶ丘3番館の価格相場、家賃相場は荒尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アンピール緑ヶ丘3番館の周辺エリア(荒尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、荒尾市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
荒尾 中古マンション価格相場 推移・動向 荒尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アンピール緑ヶ丘3番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
343m グランドルー緑ヶ丘フォレスタ
熊本県 荒尾市 荒尾 4300-28
南荒尾駅
徒歩50分
13階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
437m アンピール緑ヶ丘1番館
熊本県 荒尾市 緑ケ丘 2丁目4-2
南荒尾駅
徒歩59分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
524m アンピール緑ヶ丘2番館
熊本県 荒尾市 緑ケ丘 3丁目10-4
南荒尾駅
徒歩60分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3757m クレタコート荒尾
熊本県 荒尾市 西原町 1丁目2-6
荒尾駅
徒歩11分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3796m コアマンション荒尾ネクステージ
熊本県 荒尾市 西原町 1丁目5-30
荒尾駅
徒歩12分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
9557m トラスト玉名カルディオ
熊本県 玉名市 中 1080-1
玉名駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
10099m コアマンション玉名
熊本県 玉名市 亀甲 16-1
玉名駅
徒歩5分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
10173m コアマンション玉名ネクステージ
熊本県 玉名市 亀甲 30-1
玉名駅
徒歩7分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
27679m ロイヤルシャトー徳王
熊本県 熊本市 北区 徳王 1丁目1-1
池田駅
徒歩19分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
27936m シティライフ飛田
熊本県 熊本市 北区 鶴羽田 1丁目14-23
堀川駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
28033m ヴェルビュ花園
熊本県 熊本市 西区 花園 5丁目11-22
本妙寺入口駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
28114m コアマンションネクステージ島崎
熊本県 熊本市 西区 島崎 4丁目7-1
段山町駅
徒歩13分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
28160m サーパス島崎
熊本県 熊本市 西区 島崎 2丁目5-39
本妙寺入口駅
徒歩12分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
28212m ロマネスク上熊本
熊本県 熊本市 西区 花園 1丁目22-9
県立体育館前駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
28264m コアマンション島崎2
熊本県 熊本市 西区 花園 3丁目2-27
本妙寺入口駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
28287m シティライフ八景水谷公園
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 3丁目2-35
堀川駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
28298m ソレイユ京町台(A棟・B棟)
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目33
池田駅
徒歩2分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
28326m ヴェルビュ島崎
熊本県 熊本市 西区 島崎 2丁目1-30
段山町駅
徒歩11分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
28351m 島崎キャッスルハイツ
熊本県 熊本市 西区 島崎 2丁目36-23
段山町駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
28381m サーパス京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目15-73
池田駅
徒歩6分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
28386m コアマンション島崎3
熊本県 熊本市 西区 島崎 2丁目36-1
段山町駅
徒歩13分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
28398m ロマネスク出町
熊本県 熊本市 西区 出町 7-24
池田駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
28421m コアマンションマキシム京町台
熊本県 熊本市 西区 出町 4-23
池田駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
28430m コアマンション島崎南
熊本県 熊本市 西区 横手 5丁目2-12
段山町駅
徒歩12分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
28443m コアマンションネクステージ上熊本
熊本県 熊本市 西区 花園 1丁目1-7
県立体育館前駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
28462m シティライフ八景水谷
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 2丁目2-5
八景水谷駅
徒歩3分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
28469m プレミアムステージ京町台
熊本県 熊本市 西区 出町 4-40
池田駅
徒歩9分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
28477m 上熊本永江マンション
熊本県 熊本市 西区 上熊本 1丁目10-52
上熊本駅前駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
28496m アルバガーデン上熊本
熊本県 熊本市 西区 花園 1丁目9-8
本妙寺入口駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
28500m Dクラディア上熊本マークタワー
熊本県 熊本市 西区 上熊本 1丁目10-10
上熊本駅前駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
28503m 八景水谷パークマンション
熊本県 熊本市 北区 清水亀井町 9-1
亀井駅
徒歩4分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
28509m ロマネスク島崎
熊本県 熊本市 中央区 島崎 1丁目3-26
段山町駅
徒歩8分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
28523m コアマンションネクステージ京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目14-98
韓々坂駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
28524m コアマンションネクステージ熊本西
熊本県 熊本市 西区 花園 1丁目8-26
本妙寺入口駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
28572m 京町ビル(熊本市)
熊本県 熊本市 西区 出町 2-23
韓々坂駅
徒歩9分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
28606m コープ野村上熊本A棟
熊本県 熊本市 西区 上熊本 1丁目9-40
県立体育館前駅
徒歩4分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
28610m ヴィオラ京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目1-77
上熊本駅前駅
徒歩10分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
28634m 京町台ハイツ
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目1-81
上熊本駅前駅
徒歩9分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
28639m 第3京町台ハイツ
熊本県 熊本市 西区 出町 1-9
上熊本駅前駅
徒歩11分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
28663m グランドオーク上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2丁目11-15
本妙寺入口駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒尾における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、荒尾における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

荒尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく荒尾市でも人口が-8%以上減少(-16.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、荒尾市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

荒尾 $kind_labe人口推移 荒尾における人口推移・動向を調べることができます

荒尾 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

荒尾市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、荒尾市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.5 万人 -5.96%
2045 3.8 万人 -5.94%
2040 4.0 万人 -5.76%
2035 4.2 万人 -5.58%
2030 4.5 万人 -5.19%
2025 4.7 万人 -6.68%
2020 5.1 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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