アパガーデンハイツ高岡(富山県 高岡市 向野町 3丁目62-1)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アパガーデンハイツ高岡 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
928 円/㎡
(平均値)
23.5
3.0 円/㎡
市民病院前駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アパガーデンハイツ高岡』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アパガーデンハイツ高岡』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アパガーデンハイツ高岡の価格相場情報

アパガーデンハイツ高岡のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を12.3万円/㎡、家賃相場を927.6円/㎡と算定しています。住所は「富山県 高岡市 向野町 3丁目62-1」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、市民病院前駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は23.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アパガーデンハイツ高岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名アパガーデンハイツ高岡
住所富山県 高岡市 向野町 3丁目62-1
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社アパコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 万葉線 万葉線高岡軌道線 市民病院前駅  徒歩 3分
万葉線 万葉線高岡軌道線 志貴野中学校前駅  徒歩 4分
万葉線 万葉線高岡軌道線 広小路駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアパガーデンハイツ高岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は向野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアパガーデンハイツ高岡の価格相場、家賃相場は向野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アパガーデンハイツ高岡の周辺エリア(高岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
向野町 中古マンション価格相場 推移・動向 向野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アパガーデンハイツ高岡の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m アパガーデンコート高岡
富山県 高岡市 向野町 4丁目1-3
市民病院前駅
徒歩3分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
84m 信開ガーデンコート高岡2番館
富山県 高岡市 向野町 4丁目1-1
市民病院前駅
徒歩4分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
553m 信開ドムス広小路
富山県 高岡市 広小路 2-6
広小路駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 1989年
561m アパガーデンピア高岡
富山県 高岡市 あわら町 17-6
広小路駅
徒歩6分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
915m レジデンス新成
富山県 高岡市 新成町 3-11
志貴野中学校前駅
徒歩13分
8階建
鉄筋コンクリート造 1980年
1012m 信開レジデンスイン高岡
富山県 高岡市 本町 1-5
急患医療センター前駅
徒歩2分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1063m グランシエロ中川
富山県 高岡市 東中川町 1-29
越中中川駅
徒歩3分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1120m ベルベデール城東
富山県 高岡市 城東 1丁目1-3
越中中川駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1979年
1193m アパガーデンシティー城東
富山県 高岡市 城東 1丁目2-14
越中中川駅
徒歩6分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1320m アパガーデンヒルズ大手町
富山県 高岡市 大手町 12-44
坂下町駅
徒歩4分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1325m 信開ドムス野村
富山県 高岡市 野村 1521-1
旭ケ丘駅
徒歩16分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1679m 信開トピア定塚
富山県 高岡市 定塚町 7-15
高岡駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1961m ライオンズマンション高岡中島町
富山県 高岡市 中島町 1-1
片原町駅
徒歩11分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1992m グランラドゥーノ
富山県 高岡市 駅南 1丁目3-5
高岡駅
徒歩3分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2337m アーバンシティ高岡駅南
富山県 高岡市 駅南 5丁目11-14
高岡駅
徒歩6分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2413m Dグランセ高岡八丁道
富山県 高岡市 駅南 3丁目12-13
高岡駅
徒歩9分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2674m サンシャイン清水
富山県 高岡市 清水町 3丁目6-6
高岡駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2760m 信開ドムス駅南
富山県 高岡市 東上関 306-2
高岡駅
徒歩11分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2783m サーパス京田
富山県 高岡市 京田 4
高岡駅
徒歩14分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2881m 信開グラビス高岡
富山県 高岡市 問屋町 262-1
高岡駅
徒歩23分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3140m 信開クレベール高岡
富山県 高岡市 出来田 92-1
新高岡駅
徒歩29分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5512m オカモトコーポレーションアパート
富山県 射水市 本町 1丁目8-14
庄川口駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
6003m アパガーデンパレスなかしん
富山県 射水市 中新湊 17-1
中新湊駅
徒歩6分
10階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
8635m サンライズ海浜公園
富山県 氷見市 柳田 863-1
島尾駅
徒歩15分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
14258m アパガーデンコート砺波
富山県 砺波市 春日町 1-4
砺波駅
徒歩8分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
14625m 信開ベルシー砺波
富山県 砺波市 一番町 1-17
砺波駅
徒歩4分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
14700m アパガーデンズ砺波駅前
富山県 砺波市 表町 1-10
砺波駅
徒歩2分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
15594m HUハイツ
富山県 富山市 安養坊 793-2
大学前駅
徒歩12分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
16071m ルミエール五福
富山県 富山市 五福 5260-1
大学前駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
16166m サンライズカルティエパーク
富山県 富山市 五福 1922-4
大学前駅
徒歩1分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
16329m サンライズ五福公園
富山県 富山市 五福 2251-1
大学前駅
徒歩2分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
16583m サーパス新富山
富山県 富山市 鵯島 1643
富山トヨペット本社前駅
徒歩6分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
16600m サーパス五福
富山県 富山市 鵯島 1741-1
富山トヨペット本社前駅
徒歩5分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
16774m サンライズ水墨公園
富山県 富山市 鵯島 973-4
富山トヨペット本社前駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
17402m 信開ドムス松川
富山県 富山市 安野屋町 1丁目8-3
安野屋駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
17432m ダイアパレス安野屋
富山県 富山市 安野屋町 3丁目4-30
安野屋駅
徒歩5分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
17506m シティハウス磯部町
富山県 富山市 磯部町 1丁目7-1
安野屋駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
17507m アパガーデンハイツ富山駅前
富山県 富山市 明輪町 1
富山駅
徒歩6分
14階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
17512m Dグランセ磯部町
富山県 富山市 磯部町 1丁目9-22
安野屋駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
17558m Dグランセ磯部さくら通り
富山県 富山市 磯部町 1丁目9-13
安野屋駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向野町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、向野町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、富山県の減少傾向(-13.2%)と同じく高岡市でも人口が-8%以上減少(-13.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、高岡市は富山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

向野町 $kind_labe人口推移 向野町における人口推移・動向を調べることができます

向野町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -6.32%
2045 12.7 万人 -6.15%
2040 13.6 万人 -5.78%
2035 14.4 万人 -5.26%
2030 15.2 万人 -4.74%
2025 16.0 万人 -4.10%
2020 16.6 万人 -

富山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、富山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 76.2 万人 -5.49%
2045 80.6 万人 -5.39%
2040 85.2 万人 -5.11%
2035 89.8 万人 -4.73%
2030 94.2 万人 -4.38%
2025 98.6 万人 -4.75%
2020 103.5 万人 -

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