アネックス香久山(愛知県 日進市 香久山 5-802)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アネックス香久山 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,102 円/㎡
(平均値)
30.1
1.0 円/㎡
星ケ丘駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アネックス香久山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アネックス香久山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『日進市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『日進市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネックス香久山の価格相場情報

アネックス香久山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.2万円/㎡、家賃相場を1102.0円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 日進市 香久山 5-802」です。3階建て鉄骨造の物件で、星ケ丘駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は30.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アネックス香久山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アネックス香久山
住所愛知県 日進市 香久山 5-802
建築年1994年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス 名古屋市営 名古屋市東山線 星ケ丘駅  徒歩 1分
名古屋市営 名古屋市鶴舞線 赤池駅  徒歩 35分
名鉄 名鉄豊田線 赤池駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックス香久山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は香久山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日進市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックス香久山の価格相場、家賃相場は香久山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日進市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックス香久山の周辺エリア(日進市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、日進市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
香久山 中古マンション価格相場 推移・動向 香久山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

香久山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネックス香久山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ローズコートすずかぜ
愛知県 日進市 香久山 5
赤池駅
徒歩2分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2009年
クオーレG
愛知県 日進市 香久山 1
赤池駅
徒歩32分
2階建
4部屋
鉄骨造 2007年
CUORE-G
愛知県 日進市 香久山 1
赤池駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 2007年
パ-クフロント香久山
愛知県 日進市 香久山 1
赤池駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 2007年
GRACE・I
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩32分
3階建
4部屋
鉄骨造 2004年
三徳香久山
愛知県 日進市 香久山 2-401-2
星ケ丘駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2003年
ヴェルジェ晃梅
愛知県 日進市 香久山 1
赤池駅
徒歩33分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
日進香久山杜の街
愛知県 日進市 香久山 4丁目
赤池駅
徒歩43分
8階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
アイコ-ト
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩38分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
センチュリースクエア香久山イーストスクエア
愛知県 日進市 香久山 5丁目201-1
赤池駅
徒歩37分
7階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
センチュリースクエア香久山ウエストスクエア
愛知県 日進市 香久山 5丁目201-1
赤池駅
徒歩37分
7階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ジュネス香久山
愛知県 日進市 香久山 1-2801
星ケ丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
ライフウエルズ香久山(1〜5番館)
愛知県 日進市 香久山 3丁目
赤池駅
徒歩40分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ハッピ-ヒル
愛知県 日進市 香久山 2
平針駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
ハークヒルズミユキ
愛知県 日進市 香久山 5
赤池駅
徒歩40分
3階建
3部屋
鉄骨造 1996年
パ-クヒルズミユキ
愛知県 日進市 香久山 5
赤池駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1996年
J・S香久山
愛知県 日進市 香久山 5
赤池駅
徒歩33分
3階建
5部屋
鉄骨造 1996年
クイーンパレス
愛知県 日進市 香久山 5
赤池駅
徒歩40分
3階建
6部屋
鉄骨造 1996年
セントラル香久山
愛知県 日進市 香久山 2-1603
平針駅
徒歩35分
3階建
6部屋
鉄骨造 1996年
香久山パークスクエアサウスリッジ
愛知県 日進市 香久山 3丁目301-2
赤池駅
徒歩40分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
香久山パークスクエアノースリッジ
愛知県 日進市 香久山 3丁目301-2
赤池駅
徒歩40分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
グランメ-ル香久山
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩28分
7階建
鉄筋コンクリート造 1995年
チップイン香久山
愛知県 日進市 香久山 1-601
星ケ丘駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造 1995年
Chipin香久山
愛知県 日進市 香久山 1
赤池駅
徒歩10分
3階建
8部屋
気泡コンクリート造 1995年
シティオ香久山
愛知県 日進市 香久山 3丁目1701
平針駅
徒歩43分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
メゾンドール(メゾンドール)
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩34分
3階建
9部屋
鉄骨造 1994年
バ-ドヒル香久山
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1994年
アネックス香久山
愛知県 日進市 香久山 5-802
星ケ丘駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1994年
レジデンス香久山
愛知県 日進市 香久山 1-704
星ケ丘駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 1994年
ハイツレインボー
愛知県 日進市 香久山 1-1002
赤池駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 1993年
鈴の木ハイツC
愛知県 日進市 香久山 5
赤池駅
徒歩33分
3階建
7部屋
鉄骨造 1993年
鈴の木ハイツA
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩38分
2階建
8部屋
鉄骨造 1993年
鈴の木ハイツB
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩36分
2階建
6部屋
鉄骨造 1993年
ハイツ株山
愛知県 日進市 香久山 5-503
赤池駅
徒歩35分
2階建
8部屋
鉄骨造 1992年
ベレーザ香久山
愛知県 日進市 香久山 1-310
星ケ丘駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
リバティーハイツKAZU
愛知県 日進市 香久山 2
赤池駅
徒歩34分
2階建
8部屋
鉄骨造 1991年
サンシャイン香久山
愛知県 日進市 香久山 3-1712
平針駅
徒歩37分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
ロイヤル香久山
愛知県 日進市 香久山 3-1705
星ケ丘駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
フォーブル香久山
愛知県 日進市 香久山 2-2102
星ケ丘駅
徒歩4分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1990年
タウニーパピネス
愛知県 日進市 香久山 3-1512
星ケ丘駅
徒歩2分
2階建
10部屋
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

香久山における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、香久山における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

日進市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

日進市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、愛知県全体(-4.4%)と比較して、日進市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

香久山 $kind_labe人口推移 香久山における人口推移・動向を調べることができます

香久山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

日進市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、日進市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -1.49%
2045 9.3 万人 -0.96%
2040 9.4 万人 -0.45%
2035 9.5 万人 +0.25%
2030 9.5 万人 +1.07%
2025 9.4 万人 +2.22%
2020 9.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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