Name: アクトピア神宮南
SKU: アクトピア神宮南
Price: 242000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.7 (1 reviews)

アクトピア神宮南(愛知県名古屋市南区内田橋 1丁目26-6)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アクトピア神宮南価格相場・家賃相場

24.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,463 円/㎡

(平均値)

34.1 年

4.0 円/㎡

豊田本町駅

3.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
アクトピア神宮南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アクトピア神宮南』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アクトピア神宮南』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アクトピア神宮南の価格相場情報

アクトピア神宮南のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.2万円/㎡、家賃相場を1462.6円/㎡と算定しています。住所は「愛知県名古屋市南区内田橋 1丁目26-6」です。10階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、豊田本町駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は34.1年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アクトピア神宮南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アクトピア神宮南
住所	愛知県名古屋市南区内田橋 1丁目26-6
建築年	1990年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	36部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
施工会社	小田急建設
管理会社	日本ハウズイング
駐車場	あり
備考	ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス	名鉄名鉄常滑線豊田本町駅徒歩 4分名古屋市営名古屋市名城線伝馬町駅徒歩 12分名鉄名鉄常滑線道徳駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『アクトピア神宮南』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクトピア神宮南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクトピア神宮南の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アクトピア神宮南の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アクトピア神宮南の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1278m	ローレルコート神宮前愛知県名古屋市熱田区神宮 3丁目8-25	神宮前駅徒歩4分	14階建 53部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
1435m	ファミリアーレ熱田五番町愛知県名古屋市熱田区五番町 19-4	東海通駅徒歩7分	10階建 46部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
1625m	ダイアパレス白鳥庭園通り愛知県名古屋市熱田区一番 3丁目6-11	六番町駅徒歩10分	14階建 58部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
1635m	レインボー呼続愛知県名古屋市南区汐田町 3-2	呼続駅徒歩11分	6階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1985年
2210m	グレイス桜本町愛知県名古屋市南区呼続 3丁目2-7	桜駅徒歩7分	3階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
2211m	丸美ロイヤル新瑞愛知県名古屋市瑞穂区土市町 1丁目22-2	妙音通駅徒歩4分	4階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
2338m	グランドメゾン瑞穂ヶ丘愛知県名古屋市瑞穂区豆田町 2丁目15-1	瑞穂区役所駅徒歩15分	7階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
2426m	宝第2笠寺ハイツ愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町 3丁目14-2	大江駅徒歩10分	7階建 54部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
2451m	ザライオンズミッドキャピタルタワー愛知県名古屋市熱田区六野 1丁目2-21	熱田駅徒歩11分	47階建 390部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
2884m	ローレルコート瑞穂通愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 5丁目7	瑞穂運動場西駅徒歩2分	15階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
3110m	宝本宮ハイツ愛知県名古屋市港区本宮町 2丁目38-6	荒子川公園駅徒歩17分	5階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
3312m	ライオンズ桜山プレミアムテラス愛知県名古屋市瑞穂区中山町 3丁目1-2	桜山駅徒歩8分	11階建 57部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2011年
3359m	アクトピア新瑞愛知県名古屋市南区平子 2丁目22-20	鶴里駅徒歩9分	4階建 13部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
3584m	ユニーブル明円町愛知県名古屋市南区明円町 218	鶴里駅徒歩8分	4階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
3760m	メゾン･ド･ソメイユ愛知県名古屋市昭和区御器所 4丁目18-2	荒畑駅徒歩10分	4階建 58部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
3869m	パレス尾頭橋愛知県名古屋市中川区尾頭橋 3丁目1-18	尾頭橋駅徒歩3分	8階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1980年
4129m	プレスイン正木愛知県名古屋市中区正木 2丁目3-32	尾頭橋駅徒歩9分	6階建 47部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
4133m	ソフィア桜山愛知県名古屋市昭和区下構町 1丁目7-1	桜山駅徒歩5分	7階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
4160m	ヴィークタワー名古屋東別院愛知県名古屋市中区大井町 1-24	東別院駅徒歩1分	29階建 211部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
4188m	メイツ金山正木公園愛知県名古屋市中区正木 1丁目11-12	東別院駅徒歩11分	13階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
4191m	宝マンション八熊通愛知県名古屋市中川区二女子町 7丁目23	荒子駅徒歩21分	9階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
4227m	ライオンズマンション瑞穂八勝通愛知県名古屋市瑞穂区八勝通 2丁目31	瑞穂運動場東駅徒歩5分	5階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
4371m	バンベール鶴舞愛知県名古屋市中区千代田 4丁目5-17	鶴舞駅徒歩7分	15階建 98部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
4408m	三旺マンション第1石川橋愛知県名古屋市昭和区菊園町 6丁目6	桜山駅徒歩14分	4階建 11部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
4417m	鶴舞マンション愛知県名古屋市中区千代田 3丁目31-17	鶴舞駅徒歩6分	7階建 18部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1975年
4426m	グリーンコーポ弥富通愛知県名古屋市瑞穂区彌富通 4丁目47-1	瑞穂運動場東駅徒歩12分	8階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
4570m	ラキャッスル瑞穂愛知県名古屋市瑞穂区白砂町 3丁目26	瑞穂運動場東駅徒歩16分	5階建 23部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
4629m	ラヴィアンドゥムール千代田庵愛知県名古屋市中区千代田 3丁目23-16	上前津駅徒歩8分	7階建 6部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
4711m	カーネギー鶴舞愛知県名古屋市中区千代田 3丁目20-16	鶴舞駅徒歩6分	7階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
4721m	セザール松原愛知県名古屋市中区松原 2丁目22-31	大須観音駅徒歩8分	6階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
4803m	ユニーブル鳴海3 愛知県名古屋市緑区浦里 5丁目173	鳴海駅徒歩12分	5階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
4823m	アクト南山館(北館･南館) 愛知県名古屋市昭和区五軒家町	川名駅徒歩11分	4階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
4915m	セザール鳴尾公園愛知県名古屋市南区鳴尾 2丁目53	大高駅徒歩19分	5階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
5149m	シティコーポ鳴子北(A棟･B棟) 愛知県名古屋市緑区鳴子町 1丁目	野並駅徒歩10分	7階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
5171m	コープ野村八事愛知県名古屋市天白区表山 1丁目118	総合リハビリセンター駅徒歩9分	6階建 37部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1978年
5311m	ローレルコート八事広路町愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21	八事駅徒歩8分	3階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
5344m	グランドヒルズ八事広路町愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25-1	いりなか駅徒歩8分	9階建 63部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
5352m	三旺マンション薬師山愛知県名古屋市緑区鳴海町字薬師山63	鳴海駅徒歩16分	4階建 11部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1985年
5371m	プレサンス大須観音駅前サクシード愛知県名古屋市中区大須 1丁目21-8	大須観音駅徒歩1分	13階建 86部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
5376m	ダイアパレス八事表山ヒルズ愛知県名古屋市天白区表山 3丁目316	八事駅徒歩11分	3階建 18部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.7 万人	-3.87%
2045 年	11.2 万人	-3.91%
2040 年	11.6 万人	-3.86%
2035 年	12.1 万人	-3.70%
2030 年	12.6 万人	-3.58%
2025 年	13.0 万人	-3.17%
2020 年	13.5 万人	-

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	212.2 万人	-2.40%
2045 年	217.4 万人	-2.14%
2040 年	222.2 万人	-1.73%
2035 年	226.1 万人	-1.34%
2030 年	229.2 万人	-1.03%
2025 年	231.6 万人	-0.71%
2020 年	233.2 万人	-

愛知県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	667.6 万人	-2.81%
2045 年	687.0 万人	-2.56%
2040 年	705.0 万人	-2.23%
2035 年	721.1 万人	-1.84%
2030 年	734.6 万人	-1.44%
2025 年	745.3 万人	-1.18%
2020 年	754.2 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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名古屋市南区の将来人口推計(人口の予測)

名古屋市の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

愛知県の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

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