JR Senzan line 価格相場レポート

Land相場の概況

2017年1月〜3月期のJR仙山線仙台駅作並駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 38.5 万円(単位平方メートル当たり 11.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 18.4 万円増(+91.4 %)と大幅に上昇。売買数は 26 件(1年前に比べて 14 件減(-35.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 165.2 坪(昨年 112.6 坪から +46.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。愛子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +228.1 %、坪単価は 105.5 万円となった。

上位 2 駅(仙台駅愛子駅)は +157.2 %(坪単価 +38.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅葛岡駅)は -29.1 %(坪単価 -2.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.5 % → 2017年 3.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR Senzan lineにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとのLand相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 105.5 万円(単位平方メートル当たり 31.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 73.4 万円増(+228.1 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.9 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-26.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR仙山線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR仙山線現状(2017)1年前2年前
仙台駅105.5万 (0.0年/363.3㎡)32.2万 (0.0年/1090.0㎡)74.1万 (0.0年/489.1㎡)
東照宮駅26.4万 (0.0年/250.0㎡)31.2万 (0.0年/406.7㎡)18.3万 (0.0年/1023.3㎡)
北仙台駅35.7万 (0.0年/570.0㎡)44.6万 (0.0年/193.8㎡)27.0万 (0.0年/325.0㎡)
北山駅18.7万 (0.0年/259.0㎡)16.2万 (0.0年/292.5㎡)16.0万 (0.0年/484.0㎡)
東北福祉大前駅-22.4万 (0.0年/425.0㎡)26.2万 (0.0年/177.0㎡)
国見駅10.2万 (0.0年/1100.0㎡)-31.6万 (0.0年/220.0㎡)
葛岡駅0.9万 (0.0年/522.5㎡)1.2万 (0.0年/1300.0㎡)-
陸前落合駅9.8万 (0.0年/840.0㎡)14.4万 (0.0年/376.7㎡)8.0万 (0.0年/500.0㎡)
愛子駅8.9万 (0.0年/1120.0㎡)4.8万 (0.0年/288.0㎡)10.2万 (0.0年/250.0㎡)
陸前白沢駅---
熊ケ根駅-0.6万 (0.0年/350.0㎡)-
作並駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録されたLandの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

仙台駅105.5 万/坪(昨年同期比 +228.1 %)

仙台駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 105.5 万円(単位平方メートル当たり 31.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 73.4 万円増(+228.1 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 109.9 坪(昨年 329.7 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 65.0 分 → 2017年 46.5 分、-28.5 %と大きく減少)

愛子駅8.9 万/坪(昨年同期比 +86.3 %)

愛子駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 8.9 万円(単位平方メートル当たり 2.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+86.3 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 5 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 338.8 坪(昨年 87.1 坪から +288.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 36.0 分 → 2017年 25.0 分、-30.6 %と大きく減少)

陸前落合駅9.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)

陸前落合駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 9.8 万円(単位平方メートル当たり 3.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.5 万円減(-31.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 8 件減(-88.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 254.1 坪(昨年 113.9 坪から +123.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 21.9 分 → 2017年 7.0 分、-68.0 %と大きく減少)

葛岡駅0.9 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)

葛岡駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.9 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-26.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 158.1 坪(昨年 393.3 坪から -59.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 30.0 分 → 2017年 12.0 分、-60.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『Utinokati

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)