「Mukonosou」における、Landの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「Mukonosou」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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Land価格計算ツール 〔実勢価格〕

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Mukonosou Land価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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Mukonosou Land価格相場 〔平均値〕

平均相場 5,214.7 万円
  (22.3 万円/㎡、73.6 万円/坪)
・平均駅距離  16.2
・平均専有面積 236.0 ㎡(71.4 坪)

2018 年の兵庫県 阪急神戸本線 武庫之荘駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 59.5 万円(単位平方メートル当たり 18.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 8.9 万円減(-13.0 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 2 件増(+15.4 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 57.5 坪(昨年 59.5 坪から -3.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 13.0 分 → 2018年 17.9 分、+37.4 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、365 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

Mukonosou Landtransaction price一覧 〔実勢価格〕

areaTrading PriceUnit PriceStationDistance from the station
武庫之荘560,000,000 JPY1,234,159 JPY/sq.mMukonosou16 min
富松町66,000,000 JPY641,709 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘720,000,000 JPY1,586,777 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘11,000,000 JPY427,805 JPY/sq.mMukonosou16 min
南武庫之荘15,000,000 JPY550,962 JPY/sq.mMukonosou16 min
上ノ島町17,000,000 JPY432,294 JPY/sq.mMukonosou16 min
水堂町93,000,000 JPY530,063 JPY/sq.mMukonosou16 min
南武庫之荘18,000,000 JPY457,722 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫町35,000,000 JPY826,446 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘24,000,000 JPY634,711 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘28,000,000 JPY528,926 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫元町33,000,000 JPY623,375 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘44,000,000 JPY559,438 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫元町19,000,000 JPY661,157 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘8,300,000 JPY365,838 JPY/sq.mMukonosou16 min
南武庫之荘130,000,000 JPY477,501 JPY/sq.mMukonosou16 min
富松町36,000,000 JPY540,945 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘20,000,000 JPY472,255 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘23,000,000 JPY524,364 JPY/sq.mMukonosou16 min
武庫之荘本町31,000,000 JPY819,835 JPY/sq.mMukonosou16 min

Distance From The Stationに対する価格相場 〔平均値〕

MukonosouのDistance From The Stationに対するLandの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線はDistance From The Stationに応じた単位m2当たりの平均Land価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、Landの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、Distance From The Stationの値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



Distance From The Stationに対するLand価格相場の傾向 MukonosouのDistance From The Stationに対するLand価格相場を調べることができます

Distance From The Stationに対するLand相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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Landの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にMukonosouにおけるLandの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

MukonosouのLandの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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Mukonosou 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、Mukonosouの過去のLandの売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 尼崎市 武庫町 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   82.6 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 武庫之荘 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   47.2 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 武庫之荘 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   52.4 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   74.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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Land価格相場の推移

MukonosouにおけるLand価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



Mukonosou Land価格相場 推移 MukonosouにおけるLand価格の相場推移を調べることができます

Mukonosou Land価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 13.0 分 → 2018年 17.9 分、+37.4 %と大きく増加)
以下のテーブルは、Mukonosouにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

Mukonosouには、このエリアのLand価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
Hankyu Kōbe Main Line Tsukaguchi (287) [Stations]26,000,000210,000 yrs11 min130 sq.m
Hankyu Hankyu Kōbe Main Line (2,164) [Stations]34,000,000237,037 yrs11 min140 sq.m
Hankyu Kōbe Main Line Sonoda (247) [Stations]25,500,000173,333 yrs13 min137 sq.m
Hankyu Kōbe Main Line Mikage (217) [Stations]48,000,000300,000 yrs9 min165 sq.m
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阪急神戸本線 武庫之荘駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 14.44公示価
23.7
路線価
19.0
公示価
23.6
路線価
18.9
公示価
23.8
路線価
19.0
伊丹市 野間7−15−22
武庫之荘駅 徒歩 18
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域地価
18.4
路線価
14.7
地価
18.5
路線価
14.8
地価
18.6
路線価
14.9
尼崎市 上ノ島町1−6−16
武庫之荘駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.1
路線価
15.3
尼崎市 南武庫之荘1−13−25
武庫之荘駅 徒歩 1
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
39.0
路線価
31.2
地価
39.8
路線価
31.8
地価
41.0
路線価
32.8
尼崎市 南武庫之荘3−18−11
武庫之荘駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
24.3
路線価
19.4
地価
24.6
路線価
19.7
地価
24.9
路線価
19.9
尼崎市 南武庫之荘4−7−11
武庫之荘駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域地価
26.0
路線価
20.8
地価
26.2
路線価
21.0
地価
26.2
路線価
21.0
尼崎市 南武庫之荘7−9−3
武庫之荘駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
尼崎市 富松町1−24−13
武庫之荘駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.7
路線価
16.6
尼崎市 武庫の里2−21−13
武庫之荘駅 徒歩 25
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
19.4
路線価
15.5
地価
19.4
路線価
15.5
地価
19.4
路線価
15.5
尼崎市 武庫之荘1−6−4
武庫之荘駅 徒歩 2
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
33.1
路線価
26.5
地価
33.8
路線価
27.0
地価
34.6
路線価
27.7
尼崎市 武庫之荘2−20−4
武庫之荘駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
32.6
路線価
26.1
地価
32.9
路線価
26.3
地価
33.2
路線価
26.6
尼崎市 武庫之荘7−18−4
武庫之荘駅 徒歩 20
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域-
地価
19.5
路線価
15.6
地価
19.5
路線価
15.6
尼崎市 武庫之荘本町3−8−22
武庫之荘駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域地価
21.7
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
尼崎市 武庫元町1−22−13
武庫之荘駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域地価
24.4
路線価
19.5
地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.6
路線価
19.7
尼崎市 武庫元町1−28−16
武庫之荘駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.9
路線価
17.5
地価
21.9
路線価
17.5
尼崎市 武庫町3−18−18
武庫之荘駅 徒歩 22
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.1
路線価
16.1
地価
20.0
路線価
16.0
尼崎市 西昆陽1−19−18
武庫之荘駅 徒歩 32
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.0
路線価
12.8
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    Mukonosou 近隣の物件

    『Mukonosou』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ステラハウス34
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    8階建
    鉄骨造 2017年
    BaronGarden武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2012年
    アミティ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ブルーム2
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1-8-21
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ブルーム
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    福々邸参番館
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    ブルネン武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    6階建
    40部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    今井マンション
    兵庫県 尼崎市 西昆陽 1-2-20
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    3階建
    5部屋
    鉄骨造 1995年
    エイティーン武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1-27-18
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    2階建
    鉄骨造 1994年
    リマーニ武庫
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    2階建
    その他 1993年
    ドエル・ヒロ武庫之荘A棟
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 9-4-20
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    2階建
    軽量鉄骨造 1993年
    アスカディア武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    5階建
    40部屋
    鉄筋コンクリート造 1993年
    ヒカルビルディングマンション
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2-2-2
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    コナビレッジ
    兵庫県 尼崎市 常松 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    ロイヤルメゾン武庫之荘IX
    兵庫県 尼崎市 西昆陽 2
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    3階建
    8部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    ジョイフル北武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1986年
    メゾンパストラル
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    プレジデント武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1-13-25
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1981年
    正光ビル
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    レオ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1-2-14
    武庫之荘駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1973年
    ホワイティ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2-1-9
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    URパークタウン西武庫
    兵庫県 尼崎市 武庫元町 3
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    14階建
    78部屋
    鉄筋コンクリート造 2003年
    コナパラッツォ
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘1丁目 20-25
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    10階建
    105部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    エクシード武庫之荘II
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    エムシステム武庫之荘1
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1-8-8
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄骨造 1998年
    フェンテ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    エリシオン武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2-5-14
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    6階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    エクセレンス武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1-6-4
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄骨造 1996年
    アドウニス
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ロイヤル武庫之荘2番館
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2-4-3
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    6階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    メゾン・ウエダ
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2-5-5
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1992年
    サンプラザ中野
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1-5-14
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    ツインライフ武庫之荘A
    兵庫県 伊丹市 野間 7-13-13
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    フォレスト武庫之荘II
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    パル武庫北
    兵庫県 尼崎市 常松 2
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    5階建
    23部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    プチメゾン池田
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    4階建
    その他 1988年
    エランドール武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    ヴィラージュ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1-8-1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    レファインド武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1987年
    第6カシノハイツ
    兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1
    武庫之荘駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1987年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「Mukonosou 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)