八頭郡の農地の価格相場は坪単価 0.09万円/坪 (0.03万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +94.7%( +0.1万/坪)と上昇しています。農地相場は八頭郡における493件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八頭郡の農地相場
前年比
0.09 万円/坪
+94.7
(+0.1万/坪)
専有面積
362
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八頭郡」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、八頭郡における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八頭郡 農地の価格相場を調べる

2023年の八頭郡における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +94.7%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、493件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

八頭郡における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八頭郡における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、八頭郡において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

八頭郡における農地市場において、2016, 2017, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、八頭郡における個別物件の取引件数の少なさ(22件(2016年), 17件(2017年), 13件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八頭郡の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八頭郡 農地の価格相場動向

八頭郡における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八頭郡における493件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
八頭郡 農地価格相場 推移・動向 八頭郡における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

八頭郡 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

鳥取県 八頭郡における年別推移

鳥取県 八頭郡における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
288.7
0.2
万円/坪
+94.7%
13

2022
510.4
0.1
万円/坪
-41.9%
15

2021
263.3
0.2
万円/坪
-42.0%
17

2020
180.1
0.3
万円/坪
+38.7%
12

2019
265.9
0.2
万円/坪
-26.2%
12

2018
261.1
0.3
万円/坪
+2.4%
10

2017
297.2
0.3
万円/坪
+91.9%
17

2016
370.8
0.2
万円/坪
-75.2%
22

2015
279.1
0.7
万円/坪
-22.3%
35

2014
239.1
0.8
万円/坪
-40.8%
45

2013
139.8
1.4
万円/坪
+56.7%
50

2012
236.4
0.9
万円/坪
+3.1%
45

2011
187.6
0.9
万円/坪
-42.0%
38

2010
261.5
1.5
万円/坪
+201.8%
27

2009
320.7
0.5
万円/坪
-54.9%
34

2008
336.9
1.1
万円/坪
+63.7%
37

2007
318.9
0.7
万円/坪
- 44

鳥取県における年別推移  
詳細を表示する

鳥取県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
352.6
0.4
万円/坪
-42.3%
131

2022
332.5
0.7
万円/坪
+36.1%
270

2021
290.4
0.5
万円/坪
-45.3%
317

2020
289.8
1.0
万円/坪
+156.9%
415

2019
305.8
0.4
万円/坪
-27.0%
280

2018
322.7
0.5
万円/坪
-22.7%
334

2017
349.1
0.7
万円/坪
-16.3%
315

2016
334.6
0.8
万円/坪
-16.6%
294

2015
295.8
1.0
万円/坪
-21.6%
383

2014
267.6
1.2
万円/坪
-24.7%
484

2013
284.9
1.6
万円/坪
-16.0%
404

2012
235.4
2.0
万円/坪
-3.1%
546

2011
218.0
2.0
万円/坪
-1.1%
726

2010
280.0
2.0
万円/坪
-5.2%
534

2009
309.1
2.2
万円/坪
-33.7%
498

2008
288.7
3.2
万円/坪
-8.2%
499

2007
260.2
3.5
万円/坪
+74.0%
553

2006
59.0
2.0
万円/坪
- 6

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八頭郡』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八頭郡 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八頭郡における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「45件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八頭郡 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『八頭郡』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 八頭郡の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八頭郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八頭郡における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八頭郡における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八頭郡における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八頭郡に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『八頭郡のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八頭郡 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八頭郡のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八頭郡に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八頭郡における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八頭郡における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八頭郡において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『智頭町』における平均単価 0.06万円/㎡(価格相場 37.6万円)、 最も低いエリアは、『若桜町』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 20.9万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

智頭町(0.2万円/坪)の平均農地価格は、八頭郡全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八頭郡内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八頭郡内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

八頭郡 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
若桜町20.9 万円0.11 万円/坪33 件-
智頭町37.6 万円0.20 万円/坪182 件-
八頭町37.8 万円0.12 万円/坪278 件-

八頭郡の過去の取引データを調べる

八頭郡における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八頭郡に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『八頭郡のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 493件中)

1. 鳥取県 八頭郡 八頭町 船岡殿
徒歩 分)
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4.0万円    単価   0.02 万円/坪

2. 鳥取県 八頭郡 八頭町 才代
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

3. 鳥取県 八頭郡 八頭町 南
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.04 万円/坪

4. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字福原
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

5. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字奥本
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   24.0万円    単価   0.08 万円/坪

6. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字木原
徒歩 分)
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.08 万円/坪

7. 鳥取県 八頭郡 八頭町 落岩
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.09 万円/坪

8. 鳥取県 八頭郡 八頭町 麻生
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

9. 鳥取県 八頭郡 若桜町 大字赤松
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

10. 鳥取県 八頭郡 八頭町 東
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.12 万円/坪

11. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字奥本
徒歩 分)
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.14 万円/坪

12. 鳥取県 八頭郡 八頭町 石田百井
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.15 万円/坪

13. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字山根
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.15 万円/坪

14. 鳥取県 八頭郡 八頭町 破岩
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.16 万円/坪

15. 鳥取県 八頭郡 八頭町 柿原
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

16. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字埴師
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.18 万円/坪

17. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字埴師
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   51.0万円    単価   0.18 万円/坪

18. 鳥取県 八頭郡 八頭町 三浦
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.19 万円/坪

19. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字波多
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   51.0万円    単価   0.19 万円/坪

20. 鳥取県 八頭郡 八頭町 中
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   72.0万円    単価   0.25 万円/坪

21. 鳥取県 八頭郡 八頭町 中
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   72.0万円    単価   0.25 万円/坪

22. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字波多
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.30 万円/坪

23. 鳥取県 八頭郡 八頭町 東
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

24. 鳥取県 八頭郡 八頭町 南
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

25. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字西野
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   0.4 万円/坪

26. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字中田
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   110万円    単価   0.4 万円/坪

27. 鳥取県 八頭郡 若桜町 大字高野
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.4 万円/坪

28. 鳥取県 八頭郡 八頭町 日田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   160万円    単価   0.5 万円/坪

29. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字福原
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   160万円    単価   0.6 万円/坪

30. 鳥取県 八頭郡 智頭町 大字毛谷
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   0.8 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩24.5 分 | 平均地価3.6万/坪
坪単価路線価
若桜町 大字岩屋堂字屋敷廻199番2外
若桜駅(若桜鉄道若桜線) 徒歩 80.0 分
農家住宅が多い山間の住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
若桜町 大字若桜字古海橋ノ本1111番32
若桜駅(若桜鉄道若桜線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が多い小規模に開発された住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
智頭町 大字智頭字道ノ下1636番8
智頭駅(因美線) 徒歩 3.1 分
智頭駅(智頭急行智頭線) 徒歩 3.1 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
6.6万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
智頭町 大字中原字餘小路114番1
山郷駅(智頭急行智頭線) 徒歩 1.9 分
農家住宅が多い山間の既成住宅地域
土地面積:441㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
智頭町 大字埴師字石田674番2外
土師駅(因美線) 徒歩 5.0 分
農家住宅の中に事業所も見られる国道沿いの住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
八頭町 下門尾字沖向198番47
郡家駅(因美線) 徒歩 8.1 分
郡家駅(若桜鉄道若桜線) 徒歩 8.1 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
八頭町 大坪字四十八495番2外
東郡家駅(因美線) 徒歩 35.0 分
農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:419㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
八頭町 国中字森谷前596番25外
河原駅(因美線) 徒歩 2.5 分
一般住宅の中に店舗等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:783㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 400%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
八頭町 日田字向田426番3
丹比駅(若桜鉄道若桜線) 徒歩 16.2 分
農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:641㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
八頭町 下野字上野土居518番1外
因幡船岡駅(若桜鉄道若桜線) 徒歩 86.2 分
農家住宅が多い山間の既成住宅地域
土地面積:393㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
八頭町 新興寺字門田72番2外
安部駅(若桜鉄道若桜線) 徒歩 23.8 分
農家住宅が多い国道背後の既成住宅地域
土地面積:831㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)

八頭郡と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八頭郡には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北栄町 西高尾 (8) [エリア]36.1 万0.09 万/坪424 坪
三朝町 大字東小鹿 (6) [エリア]28.2 万0.09 万/坪328 坪
大山町 中高 (21) [エリア]32.3 万0.09 万/坪406 坪
米子市 下郷 (9) [エリア]30.7 万0.09 万/坪329 坪

八頭郡の中古物件の価格相場

『八頭郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八頭郡における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八頭郡に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『八頭郡のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

八頭郡における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八頭郡における農地価格の将来見通しを予想することができます。

八頭郡 $kind_labe人口推移 八頭郡における人口推移・動向を調べることができます

八頭郡 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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