このページでは「大阪府」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、大阪府における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪府 農地の価格相場を調べる
2023年の大阪府における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万/坪(0.5万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -55.4％( -2.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、681件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
大阪府における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、大阪府における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(3.1万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(5.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、大阪府において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
大阪府における農地の市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、大阪府における農地価格の最高値(2020年, 6.6万円/坪)が確認できます。大阪府における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。大阪府において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大阪府における農地市場において、2016, 2019, 2020, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大阪府における個別物件の取引件数の少なさ(11件(2016年), 45件(2019年), 50件(2020年), 23件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、大阪府の不動産相場(0.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(0.0万円/坪), 京都府(0.0万円/坪), 奈良県(0.2万円/坪), 和歌山県(0.4万円/坪)の平均価格である0.2万円/坪より30%以上高く、大阪府が魅力的なエリアであることを示しています。
大阪府 農地の価格相場動向
大阪府における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪府における681件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
大阪府 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
大阪府における年別推移
大阪府における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 319.9 坪 | 1.7 万円/坪 | -55.4% | 23 件 |
| 2022 年 | 334.4 坪 | 3.7 万円/坪 | -5.0% | 52 件 |
| 2021 年 | 297.8 坪 | 3.9 万円/坪 | -40.5% | 76 件 |
| 2020 年 | 317.6 坪 | 6.6 万円/坪 | +95.3% | 50 件 |
| 2019 年 | 253.9 坪 | 3.4 万円/坪 | +75.7% | 45 件 |
| 2018 年 | 275.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -38.7% | 51 件 |
| 2017 年 | 380.2 坪 | 3.1 万円/坪 | -17.8% | 35 件 |
| 2016 年 | 334.7 坪 | 3.8 万円/坪 | +60.9% | 11 件 |
| 2015 年 | 331.9 坪 | 2.4 万円/坪 | -20.7% | 15 件 |
| 2014 年 | 271.4 坪 | 3.0 万円/坪 | -41.1% | 12 件 |
| 2013 年 | 326.0 坪 | 5.1 万円/坪 | +9.9% | 23 件 |
| 2012 年 | 289.4 坪 | 4.6 万円/坪 | +5.6% | 22 件 |
| 2011 年 | 169.0 坪 | 4.4 万円/坪 | -32.9% | 24 件 |
| 2010 年 | 229.9 坪 | 6.5 万円/坪 | +47.1% | 45 件 |
| 2009 年 | 326.5 坪 | 4.4 万円/坪 | -27.5% | 60 件 |
| 2008 年 | 294.3 坪 | 6.1 万円/坪 | -30.0% | 66 件 |
| 2007 年 | 289.9 坪 | 8.7 万円/坪 | - | 66 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「162件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪府』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大阪府の周辺環境
大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。
私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実
府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。
府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。
ヒートアイランド現象で夏の気温は高め
大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。
府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。
大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。
教育環境は良いが、待機児童の問題も
府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。
教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。
府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。
大阪府のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大阪府に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪府における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪府における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大阪府において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『大阪市』における平均単価 8.8万円/㎡(価格相場 8,700万円)、 最も低いエリアは、『豊能郡』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 37.6万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
交野市(3.4万円/坪), 堺市美原区(3.3万円/坪)の平均農地価格は、大阪府全体の直近3年間の平均価格である3.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪府内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
堺市南区(3.5万円/坪)の平均農地価格は、大阪府全体の直近3年間の平均価格である3.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪府内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪府内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
堺市(4.2万円/坪), 高槻市(9.0万円/坪), 茨木市(8.1万円/坪), 八尾市(4.4万円/坪), 松原市(4.9万円/坪), 藤井寺市(6.8万円/坪), 四條畷市(7.7万円/坪), 大阪狭山市(5.3万円/坪), 堺市中区(4.3万円/坪), 堺市東区(5.7万円/坪), 堺市西区(5.0万円/坪)の農地価格は平均5.9万円/坪に達し、大阪府全体の直近3年間の平均価格である3.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪府内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪府 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 8,700 万円 | 29.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| ・大阪市平野区 | 8,700 万円 | 29.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 堺市 | 1,590 万円 | 4.2 万円/坪 | 70 件 | - |
| ・堺市中区 | 1,248 万円 | 4.3 万円/坪 | 14 件 | - |
| ・堺市東区 | 1,809 万円 | 5.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| ・堺市西区 | 2,167 万円 | 5.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| ・堺市南区 | 1,204 万円 | 3.5 万円/坪 | 23 件 | - |
| ・堺市美原区 | 1,241 万円 | 3.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 岸和田市 | 653 万円 | 1.5 万円/坪 | 42 件 | - |
| 池田市 | 72.0 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
| 高槻市 | 1,550 万円 | 9.0 万円/坪 | 58 件 | - |
| 貝塚市 | 545 万円 | 2.5 万円/坪 | 26 件 | - |
| 枚方市 | 2,079 万円 | 10.1 万円/坪 | 36 件 | - |
| 茨木市 | 1,486 万円 | 8.1 万円/坪 | 38 件 | - |
| 八尾市 | 1,201 万円 | 4.4 万円/坪 | 28 件 | - |
| 泉佐野市 | 698 万円 | 2.4 万円/坪 | 40 件 | - |
| 富田林市 | 602 万円 | 1.5 万円/坪 | 41 件 | - |
| 河内長野市 | 492 万円 | 1.7 万円/坪 | 12 件 | - |
| 松原市 | 1,816 万円 | 4.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 和泉市 | 578 万円 | 2.0 万円/坪 | 16 件 | - |
| 箕面市 | 548 万円 | 2.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 柏原市 | 4,376 万円 | 19.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 羽曳野市 | 310 万円 | 2.1 万円/坪 | 8 件 | - |
| 摂津市 | 4,050 万円 | 20.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 高石市 | 3,200 万円 | 9.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 東大阪市 | 414 万円 | 1.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 泉南市 | 435 万円 | 1.1 万円/坪 | 42 件 | - |
| 四條畷市 | 1,743 万円 | 7.7 万円/坪 | 13 件 | - |
| 交野市 | 814 万円 | 3.4 万円/坪 | 18 件 | - |
| 大阪狭山市 | 794 万円 | 5.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 阪南市 | 269 万円 | 0.8 万円/坪 | 22 件 | - |
| 豊能郡 | 37.6 万円 | 0.10 万円/坪 | 64 件 | - |
| 泉南郡 | 427 万円 | 1.8 万円/坪 | 37 件 | - |
| 南河内郡 | 380 万円 | 0.9 万円/坪 | 25 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント