このページでは「兵庫県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、兵庫県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
兵庫県 農地の価格相場を調べる
2023年の兵庫県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +0.0万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、8,754件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
兵庫県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、兵庫県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、兵庫県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、兵庫県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪府(0.5万円/坪), 京都府(0.0万円/坪), 鳥取県(0.0万円/坪), 岡山県(0.0万円/坪), 徳島県(0.1万円/坪)の平均価格である0.2万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、兵庫県が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、大阪府(0.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
兵庫県 農地の価格相場動向
兵庫県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、兵庫県における8,754件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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兵庫県 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
兵庫県における年別推移
兵庫県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 356.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +4.7% | 321 件 |
| 2022 年 | 371.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -37.1% | 602 件 |
| 2021 年 | 371.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -7.2% | 589 件 |
| 2020 年 | 369.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +2.9% | 680 件 |
| 2019 年 | 356.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -25.2% | 631 件 |
| 2018 年 | 360.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +10.2% | 599 件 |
| 2017 年 | 341.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +6.0% | 611 件 |
| 2016 年 | 332.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -8.5% | 485 件 |
| 2015 年 | 335.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -36.1% | 548 件 |
| 2014 年 | 346.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +27.6% | 483 件 |
| 2013 年 | 319.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -3.3% | 385 件 |
| 2012 年 | 324.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -37.0% | 363 件 |
| 2011 年 | 291.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -2.7% | 466 件 |
| 2010 年 | 296.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +2.0% | 427 件 |
| 2009 年 | 329.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -21.8% | 552 件 |
| 2008 年 | 275.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -10.8% | 506 件 |
| 2007 年 | 293.4 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 386 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1800件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
兵庫県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『兵庫県』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
兵庫県の周辺環境
近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。
神戸市と阪神地方で県人口の6割
兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。
阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。
海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。
神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。
淡路島は温暖で雨の少ない気候
姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。
淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。
播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。
県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候
県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。
県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。
兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。
兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、兵庫県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 兵庫県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、兵庫県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
兵庫県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『尼崎市』における平均単価 10.3万円/㎡(価格相場 15,000万円)、 最も低いエリアは、『相生市』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 16.5万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
明石市(0.7万円/坪), 西宮市(0.9万円/坪), 宝塚市(0.5万円/坪), 川辺郡(0.8万円/坪), 神戸市北区(0.4万円/坪)の農地価格は平均0.7万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
兵庫県 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 122 万円 | 0.30 万円/坪 | 312 件 | - |
| ・神戸市須磨区 | 308 万円 | 1.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| ・神戸市北区 | 139 万円 | 0.4 万円/坪 | 101 件 | - |
| ・神戸市西区 | 111 万円 | 0.29 万円/坪 | 207 件 | - |
| 姫路市 | 83.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 473 件 | - |
| 尼崎市 | 15,000 万円 | 34.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 明石市 | 236 万円 | 0.7 万円/坪 | 40 件 | - |
| 西宮市 | 152 万円 | 0.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 洲本市 | 24.6 万円 | 0.08 万円/坪 | 196 件 | - |
| 伊丹市 | 7,475 万円 | 20.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 相生市 | 16.5 万円 | 0.04 万円/坪 | 78 件 | - |
| 豊岡市 | 47.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 1,137 件 | - |
| 加古川市 | 59.2 万円 | 0.21 万円/坪 | 314 件 | - |
| 赤穂市 | 38.2 万円 | 0.10 万円/坪 | 112 件 | - |
| 西脇市 | 64.7 万円 | 0.16 万円/坪 | 141 件 | - |
| 宝塚市 | 207 万円 | 0.5 万円/坪 | 11 件 | - |
| 三木市 | 53.7 万円 | 0.14 万円/坪 | 316 件 | - |
| 高砂市 | 307 万円 | 1.1 万円/坪 | 40 件 | - |
| 川西市 | 176 万円 | 1.1 万円/坪 | 13 件 | - |
| 小野市 | 36.7 万円 | 0.10 万円/坪 | 319 件 | - |
| 三田市 | 65.4 万円 | 0.10 万円/坪 | 146 件 | - |
| 加西市 | 32.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 454 件 | - |
| 丹波篠山市 | 22.9 万円 | 0.05 万円/坪 | 319 件 | - |
| 養父市 | 24.7 万円 | 0.08 万円/坪 | 264 件 | - |
| 丹波市 | 32.7 万円 | 0.09 万円/坪 | 908 件 | - |
| 南あわじ市 | 64.6 万円 | 0.20 万円/坪 | 411 件 | - |
| 朝来市 | 41.1 万円 | 0.11 万円/坪 | 310 件 | - |
| 淡路市 | 45.1 万円 | 0.18 万円/坪 | 295 件 | - |
| 宍粟市 | 20.4 万円 | 0.06 万円/坪 | 363 件 | - |
| 加東市 | 66.9 万円 | 0.18 万円/坪 | 196 件 | - |
| たつの市 | 41.2 万円 | 0.09 万円/坪 | 341 件 | - |
| 川辺郡 | 202 万円 | 0.8 万円/坪 | 23 件 | - |
| 多可郡 | 92.1 万円 | 0.20 万円/坪 | 169 件 | - |
| 加古郡 | 115 万円 | 0.3 万円/坪 | 199 件 | - |
| 神崎郡 | 50.2 万円 | 0.14 万円/坪 | 249 件 | - |
| 揖保郡 | 63.2 万円 | 0.19 万円/坪 | 29 件 | - |
| 赤穂郡 | 20.2 万円 | 0.05 万円/坪 | 115 件 | - |
| 佐用郡 | 26.1 万円 | 0.09 万円/坪 | 214 件 | - |
| 美方郡 | 19.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 232 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント