神戸市西区の農地の価格相場は坪単価 0.29万円/坪 (0.09万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.0万/坪)と上昇しています。農地相場は神戸市西区における207件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市西区の農地相場
前年比
0.29 万円/坪
+2.8
(+0.0万/坪)
専有面積
400
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市西区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、神戸市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市西区 農地の価格相場を調べる

2023年の西区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.0万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、207件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

西区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、西区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

西区における農地市場において、2016, 2020, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西区における個別物件の取引件数の少なさ(16件(2016年), 20件(2020年), 10件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市西区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市西区 農地の価格相場動向

神戸市西区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市西区における207件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市西区 農地価格相場 推移・動向 神戸市西区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市西区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 西区における年別推移

兵庫県 神戸市 西区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
555.4
0.3
万円/坪
+2.8%
10

2022
355.4
0.3
万円/坪
-64.6%
10

2021
343.9
0.8
万円/坪
-19.2%
15

2020
370.0
1.0
万円/坪
+126.5%
20

2019
477.6
0.5
万円/坪
-40.8%
21

2018
500.1
0.8
万円/坪
-0.2%
15

2017
418.3
0.8
万円/坪
-18.2%
14

2016
314.4
1.0
万円/坪
+66.0%
16

2015
530.3
0.6
万円/坪
-13.9%
10

2014
351.9
0.7
万円/坪
-22.8%
12

2013
420.8
0.9
万円/坪
-5.6%
11

2012
501.6
0.9
万円/坪
-67.0%
11

2011
261.9
2.8
万円/坪
+31.9%
7

2010
331.6
2.1
万円/坪
+36.2%
13

2009
444.5
1.5
万円/坪
-67.8%
7

2008
403.8
4.8
万円/坪
+321.4%
4

2007
427.5
1.1
万円/坪
- 9

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
530.2
0.2
万円/坪
-58.1%
15

2022
376.3
0.6
万円/坪
-28.7%
18

2021
375.2
0.8
万円/坪
-14.7%
25

2020
363.4
0.9
万円/坪
+113.4%
30

2019
473.9
0.4
万円/坪
-27.1%
33

2018
486.4
0.6
万円/坪
-15.6%
23

2017
424.1
0.7
万円/坪
-36.1%
19

2016
302.5
1.1
万円/坪
+130.1%
19

2015
624.7
0.5
万円/坪
-26.3%
21

2014
327.8
0.6
万円/坪
-20.8%
23

2013
380.3
0.8
万円/坪
-11.9%
14

2012
501.6
0.9
万円/坪
-67.0%
11

2011
261.9
2.8
万円/坪
+47.1%
7

2010
316.4
1.9
万円/坪
+12.2%
15

2009
295.9
1.7
万円/坪
-41.2%
19

2008
308.1
2.9
万円/坪
+133.9%
7

2007
415.0
1.2
万円/坪
- 10

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
356.0
0.3
万円/坪
+4.7%
321

2022
371.5
0.3
万円/坪
-37.1%
602

2021
371.3
0.4
万円/坪
-7.2%
589

2020
369.3
0.4
万円/坪
+2.9%
680

2019
356.3
0.4
万円/坪
-25.2%
631

2018
360.0
0.6
万円/坪
+10.2%
599

2017
341.1
0.5
万円/坪
+6.0%
611

2016
332.4
0.5
万円/坪
-8.5%
485

2015
335.6
0.5
万円/坪
-36.1%
548

2014
346.9
0.8
万円/坪
+27.6%
483

2013
319.8
0.6
万円/坪
-3.3%
385

2012
324.9
0.7
万円/坪
-37.0%
363

2011
291.4
1.1
万円/坪
-2.7%
466

2010
296.6
1.1
万円/坪
+2.0%
427

2009
329.7
1.1
万円/坪
-21.8%
552

2008
275.6
1.4
万円/坪
-10.8%
506

2007
293.4
1.5
万円/坪
- 386

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市西区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市西区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市西区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市西区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『神戸市西区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 神戸市西区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市西区の周辺環境

ニュータウン開発が盛ん

西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。

鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。

ぶどうの産地

西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント(バンパーボート、パターゴルフ、ゴ-カート)、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市西区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市西区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市西区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市西区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市西区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市西区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市西区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市西区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市西区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『伊川谷町』における平均単価 0.3万円/㎡(価格相場 516万円)、 最も低いエリアは、『岩岡町』における平均単価 0.12万円/㎡(価格相場 151万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

押部谷町(0.5万円/坪), 櫨谷町(0.5万円/坪), 玉津町(0.5万円/坪), 神出町(0.5万円/坪)の平均農地価格は、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

平野町(0.6万円/坪)の農地価格は平均0.6万円/坪に達し、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市西区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

伊川谷町(1.1万円/坪)の農地価格は平均1.1万円/坪に達し、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

神戸市西区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
伊川谷町516 万円1.1 万円/坪18 件-
岩岡町151 万円0.4 万円/坪44 件-
平野町317 万円0.6 万円/坪45 件-
押部谷町171 万円0.5 万円/坪22 件-
櫨谷町223 万円0.5 万円/坪19 件-
玉津町270 万円0.5 万円/坪3 件-
神出町177 万円0.5 万円/坪56 件-

神戸市西区の過去の取引データを調べる

神戸市西区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市西区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 207件中)

1. 兵庫県 神戸市 西区 岩岡町
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2.1万円    単価   0.01 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 西区 岩岡町
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.13 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 西区 押部谷町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.18 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 西区 岩岡町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.23 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 西区 岩岡町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.24 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   96.0万円    単価   0.29 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 西区 岩岡町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.30 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 西区 平野町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.3 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   93.0万円    単価   0.3 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 西区 押部谷町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 西区 平野町
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   0.4 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 西区 平野町
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.4 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 西区 櫨谷町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   120万円    単価   0.4 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 西区 押部谷町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   0.5 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 西区 櫨谷町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   0.5 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町
徒歩 分)
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   0.7 万円/坪

20. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   0.7 万円/坪

21. 兵庫県 神戸市 西区 櫨谷町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   0.9 万円/坪

22. 兵庫県 神戸市 西区 平野町
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   290万円    単価   1.0 万円/坪

23. 兵庫県 神戸市 西区 平野町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   330万円    単価   1.0 万円/坪

24. 兵庫県 神戸市 西区 平野町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   380万円    単価   1.1 万円/坪

25. 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   1.7 万円/坪

26. 兵庫県 神戸市 西区 櫨谷町
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   580万円    単価   2.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩29.1 分 | 平均地価31.1万/坪
坪単価路線価
西区 南別府3丁目6番15
明石駅(神戸線) 徒歩 47.5 分
・JR明石 徒歩 47.5 分

小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.4万/坪
2023年
(公示地価)
22.7万/坪
(路線価)
西区 美穂が丘2丁目3番13
押部谷駅(粟生線) 徒歩 8.8 分
・神戸電鉄押部谷 徒歩 8.8 分

一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:283㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
13.6万/坪
2023年
(公示地価)
10.9万/坪
(路線価)
西区 伊川谷町有瀬字土橋660番10外
・JR明石 徒歩 46.2 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
西区 狩場台1丁目25番7
・神戸市営地下鉄西神中央 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
41.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.8万/坪
(路線価)
西区 井吹台東町1丁目10番5
・神戸市営地下鉄西神南 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
西区 池上2丁目8番6
・神戸市営地下鉄伊川谷 徒歩 27.5 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
西区 北別府4丁目11番6
・JR明石 徒歩 45.0 分
一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)
西区 富士見が丘3丁目8番3
・神戸電鉄押部谷 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
西区 上新地2丁目5番5
・JR大久保 徒歩 50.0 分
区画整理後の住宅地に介在する農家住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
西区 持子2丁目21番2
・JR明石 徒歩 41.2 分
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
31.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.1万/坪
(路線価)
西区 糀台3丁目28番3
・神戸市営地下鉄西神中央 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)

神戸市西区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市西区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市 (312) [エリア]122 万0.30 万/坪435 坪
神戸市北区 長尾町 (5) [エリア]46.8 万0.22 万/坪302 坪
神戸市北区 大沢町 (10) [エリア]90.4 万0.4 万/坪280 坪
神戸市北区 八多町 (13) [エリア]77.9 万0.18 万/坪529 坪

神戸市西区の中古物件の価格相場

『神戸市西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市西区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市西区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

神戸市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市西区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-13.0%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市西区 $kind_labe人口推移 神戸市西区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市西区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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