このページでは「佐賀市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、佐賀市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
佐賀市 農地の価格相場を調べる
2023年の佐賀市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -55.1％( -0.5万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,830件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
佐賀市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、佐賀市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、佐賀市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
佐賀市における農地市場において、2017, 2018, 2019, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐賀市における個別物件の取引件数の少なさ(68件(2017年), 95件(2018年), 151件(2019年), 53件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
佐賀市の直近3年間の平均農地価格は0.6万円/坪であり、これは佐賀県全体の平均0.5万円/坪よりも11.1%高い水準です。この顕著な価格差は、佐賀市が佐賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。佐賀市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐賀市は佐賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
隣接エリアと比較すると、佐賀市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである小城市(0.1万円/坪), 神埼市(0.0万円/坪), 唐津市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、佐賀市が魅力的なエリアであることを示しています。
佐賀市 農地の価格相場動向
佐賀市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、佐賀市における1,830件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
佐賀市 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
佐賀県 佐賀市における年別推移
佐賀県 佐賀市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 700.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -55.1% | 53 件 |
| 2022 年 | 573.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +45.8% | 145 件 |
| 2021 年 | 712.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +29.7% | 100 件 |
| 2020 年 | 586.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -35.3% | 72 件 |
| 2019 年 | 489.7 坪 | 0.7 万円/坪 | +71.0% | 151 件 |
| 2018 年 | 675.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -50.6% | 95 件 |
| 2017 年 | 724.2 坪 | 0.8 万円/坪 | +149.2% | 68 件 |
| 2016 年 | 680.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -28.3% | 55 件 |
| 2015 年 | 694.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -15.4% | 102 件 |
| 2014 年 | 668.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -17.5% | 85 件 |
| 2013 年 | 601.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +13.6% | 79 件 |
| 2012 年 | 610.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +0.9% | 97 件 |
| 2011 年 | 593.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -26.5% | 84 件 |
| 2010 年 | 654.0 坪 | 0.8 万円/坪 | -48.9% | 63 件 |
| 2009 年 | 470.3 坪 | 1.5 万円/坪 | -11.1% | 60 件 |
| 2008 年 | 665.9 坪 | 1.7 万円/坪 | +10.0% | 64 件 |
| 2007 年 | 428.0 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 43 件 |
佐賀県における年別推移
詳細を表示する
佐賀県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 550.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -30.2% | 241 件 |
| 2022 年 | 498.9 坪 | 0.7 万円/坪 | +53.0% | 412 件 |
| 2021 年 | 540.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +9.8% | 499 件 |
| 2020 年 | 529.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -31.8% | 392 件 |
| 2019 年 | 465.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +6.7% | 449 件 |
| 2018 年 | 531.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +28.3% | 421 件 |
| 2017 年 | 537.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +10.9% | 360 件 |
| 2016 年 | 530.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -12.7% | 388 件 |
| 2015 年 | 534.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -40.4% | 454 件 |
| 2014 年 | 489.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +31.4% | 459 件 |
| 2013 年 | 474.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -2.0% | 443 件 |
| 2012 年 | 526.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +31.5% | 506 件 |
| 2011 年 | 476.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -30.9% | 434 件 |
| 2010 年 | 459.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -16.5% | 371 件 |
| 2009 年 | 475.2 坪 | 0.8 万円/坪 | -40.2% | 385 件 |
| 2008 年 | 453.1 坪 | 1.3 万円/坪 | +34.4% | 454 件 |
| 2007 年 | 445.5 坪 | 1.0 万円/坪 | +21.9% | 290 件 |
| 2006 年 | 168.6 坪 | 0.8 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐賀市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐賀市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「303件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐賀市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『佐賀市』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
佐賀市の周辺環境
広大な都市を持つ佐賀の中核都市
佐賀市は佐賀県の県庁所在地であり、同県最大の人口を擁する特例市です。佐賀県の中心地であり、県内では唐津市に次ぐ2番目に大きな面積となっています。
広大な平野と豊富な水を生かして農業、有明海に面しているため漁業が盛んに行われています。
佐賀市街は、佐賀駅を中心として大小さまざまな商店街が展開し、住宅地郊外には「イオンモール佐賀大和」「ゆめタウン佐賀」などの大型商業施設が立地しています。
二毛作が特徴的な農業にはじまり、食料関連の生産が盛ん
佐賀市の農業は主に穀類・豆類の生産が中心であり、耕地面積は県内最大になっています。夏期に米を生産し、秋から春にかけては「二条大麦」などの大麦、小麦、豆類を生産する二毛作が行われており、穀倉地帯とされています。
また、苺やみかんの生産量が多いほか、肉牛などの畜産も取り扱っています。ブランド牛「佐賀牛」や地鶏「みつせ鶏」などが有名です。
漁業では有明海沿岸で海苔の養殖が盛んに行われており、海苔生産額は全国1位となっています。
工業に関しては食品工業が発達しており「味の素」「江崎グリコ」などの食品産業が地場産業として根付いています。
佐賀市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、佐賀市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐賀市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、佐賀市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
佐賀市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『高木瀬東』における平均単価 6.4万円/㎡(価格相場 2,300万円)、 最も低いエリアは、『富士町大字上無津呂』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 14.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
大和町大字久池井(1.7万円/坪), 大和町大字東山田(1.1万円/坪), 金立町(1.4万円/坪)の農地価格は平均1.4万円/坪に達し、佐賀市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐賀市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
佐賀市 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三瀬村三瀬 | 46.6 万円 | 0.11 万円/坪 | 6 件 | - |
| 三瀬村杠 | 91.0 万円 | 0.25 万円/坪 | 5 件 | - |
| 三瀬村藤原 | 198 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 六座町 | 5,600 万円 | 6.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 久保泉町 | 106 万円 | 0.23 万円/坪 | 64 件 | - |
| 久保田町大字久保田 | 211 万円 | 0.29 万円/坪 | 25 件 | - |
| 久保田町大字久富 | 170 万円 | 0.29 万円/坪 | 16 件 | - |
| 久保田町大字徳万 | 97.9 万円 | 0.23 万円/坪 | 11 件 | - |
| 久保田町大字新田 | 144 万円 | 0.23 万円/坪 | 7 件 | - |
| 久保田町大字江戸 | 161 万円 | 0.18 万円/坪 | 18 件 | - |
| 兵庫町 | 164 万円 | 0.19 万円/坪 | 76 件 | - |
| 北川副町 | 227 万円 | 0.3 万円/坪 | 37 件 | - |
| 南佐賀 | 100 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 嘉瀬町 | 215 万円 | 0.20 万円/坪 | 77 件 | - |
| 大和町大字八反原 | 60.0 万円 | 0.22 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大和町大字久池井 | 596 万円 | 1.7 万円/坪 | 20 件 | - |
| 大和町大字久留間 | 184 万円 | 0.4 万円/坪 | 58 件 | - |
| 大和町大字尼寺 | 958 万円 | 2.2 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大和町大字川上 | 104 万円 | 0.22 万円/坪 | 72 件 | - |
| 大和町大字東山田 | 268 万円 | 1.1 万円/坪 | 80 件 | - |
| 大和町大字松瀬 | 54.0 万円 | 0.26 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大和町大字池上 | 146 万円 | 0.25 万円/坪 | 34 件 | - |
| 富士町大字下無津呂 | 55.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 富士町大字下熊川 | 110 万円 | 0.26 万円/坪 | 1 件 | - |
| 富士町大字古場 | 58.0 万円 | 0.11 万円/坪 | 2 件 | - |
| 富士町大字古湯 | 200 万円 | 0.14 万円/坪 | 1 件 | - |
| 富士町大字大串 | 56.5 万円 | 0.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 富士町大字小副川 | 35.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 5 件 | - |
| 富士町大字市川 | 28.5 万円 | 0.11 万円/坪 | 5 件 | - |
| 富士町大字杉山 | 130 万円 | 0.20 万円/坪 | 2 件 | - |
| 富士町大字苣木 | 30.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 1 件 | - |
| 富士町大字関屋 | 152 万円 | 0.16 万円/坪 | 5 件 | - |
| 富士町大字麻那古 | 68.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 川副町大字南里 | 152 万円 | 0.25 万円/坪 | 14 件 | - |
| 川副町大字大詫間 | 126 万円 | 0.22 万円/坪 | 123 件 | - |
| 川副町大字小々森 | 200 万円 | 0.24 万円/坪 | 82 件 | - |
| 川副町大字早津江 | 248 万円 | 0.28 万円/坪 | 28 件 | - |
| 川副町大字犬井道 | 190 万円 | 0.23 万円/坪 | 219 件 | - |
| 川副町大字福富 | 239 万円 | 0.26 万円/坪 | 56 件 | - |
| 川副町大字西古賀 | 116 万円 | 0.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 川副町大字鹿江 | 246 万円 | 0.4 万円/坪 | 32 件 | - |
| 巨勢町 | 291 万円 | 0.3 万円/坪 | 14 件 | - |
| 本庄町 | 337 万円 | 0.3 万円/坪 | 74 件 | - |
| 東与賀町大字下古賀 | 246 万円 | 0.3 万円/坪 | 62 件 | - |
| 東与賀町大字田中 | 235 万円 | 0.3 万円/坪 | 54 件 | - |
| 東与賀町大字飯盛 | 288 万円 | 0.3 万円/坪 | 71 件 | - |
| 水ケ江 | 780 万円 | 7.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 神野西 | 2,000 万円 | 9.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 蓮池町 | 144 万円 | 0.23 万円/坪 | 19 件 | - |
| 西与賀町 | 286 万円 | 0.3 万円/坪 | 53 件 | - |
| 諸富町大字大堂 | 187 万円 | 0.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 諸富町大字山領 | 307 万円 | 0.4 万円/坪 | 26 件 | - |
| 諸富町大字徳富 | 278 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 諸富町大字為重 | 438 万円 | 0.4 万円/坪 | 30 件 | - |
| 金立町 | 479 万円 | 1.4 万円/坪 | 70 件 | - |
| 鍋島町 | 183 万円 | 0.3 万円/坪 | 90 件 | - |
| 高木瀬東 | 2,300 万円 | 21.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 高木瀬町 | 96.8 万円 | 0.22 万円/坪 | 30 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント