浜松市の林地の価格相場は坪単価 0.18万円/坪 (0.06万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -17.2%( -0.1万/坪)と減少しています。林地相場は浜松市における1,276件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市の林地相場
前年比
0.18 万円/坪
-17.2
(-0.1万/坪)
専有面積
340
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、浜松市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市 林地の価格相場を調べる

2023年の浜松市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -0.1万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,276件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

浜松市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、浜松市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、浜松市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

浜松市における林地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、浜松市における林地価格の最高値(2019年, 1.4万円/坪)が確認できます。浜松市における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。浜松市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

浜松市における林地市場において、2015, 2018, 2020, 2021, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、浜松市における個別物件の取引件数の少なさ(76件(2015年), 64件(2018年), 61件(2020年), 53件(2021年), 57件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、浜松市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである湖西市(0.2万円/坪), 島田市(0.0万円/坪), 磐田市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪とほぼ同等です。浜松市は不動産に関するバランスの取れた選択肢を提供しています。

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隣接エリア 林地相場記事

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浜松市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

浜松市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
湖西市 270 万円0.8 万円/坪155 件-
島田市 31.4 万円0.13 万円/坪280 件-
磐田市 140 万円0.4 万円/坪232 件-

浜松市 林地の価格相場動向

浜松市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市における1,276件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市 林地価格相場 推移・動向 浜松市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

静岡県 浜松市における年別推移

静岡県 浜松市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
379.4
0.4
万円/坪
-17.2%
32

2022
373.6
0.5
万円/坪
+61.0%
57

2021
317.0
0.3
万円/坪
-51.7%
53

2020
234.0
0.7
万円/坪
-51.1%
61

2019
417.5
1.4
万円/坪
+18.2%
49

2018
409.5
1.2
万円/坪
+94.5%
64

2017
294.0
0.6
万円/坪
-30.7%
84

2016
300.3
0.9
万円/坪
-25.9%
82

2015
362.2
1.2
万円/坪
+138.3%
76

2014
368.1
0.5
万円/坪
-3.9%
87

2013
415.9
0.5
万円/坪
+39.6%
62

2012
277.8
0.4
万円/坪
-59.1%
73

2011
375.7
0.9
万円/坪
+28.5%
43

2010
406.5
0.7
万円/坪
-18.9%
43

2009
476.6
0.9
万円/坪
-42.3%
35

2008
421.0
1.5
万円/坪
+26.2%
43

2007
347.0
1.2
万円/坪
+5.3%
34

2006
43.9
1.1
万円/坪
- 1

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
342.4
0.4
万円/坪
+5.4%
258

2022
333.3
0.4
万円/坪
-15.1%
383

2021
333.6
0.5
万円/坪
-34.4%
486

2020
293.6
0.7
万円/坪
-5.8%
455

2019
379.5
0.8
万円/坪
-11.0%
372

2018
352.0
0.9
万円/坪
+15.3%
462

2017
307.5
0.8
万円/坪
-4.4%
431

2016
307.6
0.8
万円/坪
+0.2%
636

2015
332.4
0.8
万円/坪
+19.4%
528

2014
287.0
0.7
万円/坪
-5.8%
604

2013
315.7
0.7
万円/坪
-17.3%
486

2012
295.2
0.9
万円/坪
-4.6%
479

2011
342.3
0.9
万円/坪
+8.7%
324

2010
336.4
0.8
万円/坪
+8.9%
295

2009
425.0
0.8
万円/坪
-27.9%
213

2008
377.4
1.1
万円/坪
-4.3%
213

2007
396.6
1.1
万円/坪
+23.1%
146

2006
203.3
0.9
万円/坪
- 41

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「166件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『浜松市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 浜松市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

浜松市の周辺環境

静岡で人口が多い市

静岡県の西部にあり、静岡で2番目に誕生した政令指定都市です。県庁所在地のある静岡市より人口が多く県内最大の市です。遠州灘から山岳地域まで管轄していますが、生活の基盤は南部の交通の便が良い地域に集中しています。

戦国時代に浜松城があり、徳川家康が駿府城に移る前に住んでいたあった場所とされています。そのため、古くから城下町として栄えて、江戸時代は東海道の宿場町として人の行き来が多かった場所です。

市の東西を東海道新幹線・東海道本線、東名高速道路・新東名高速道路が走っていることで、交通の便が良い地域です。

近年では、浜松餃子が全国的に有名になってきています。餃子の消費額が多い地域であり市内には、浜松餃子の専門店で町おこしが盛んです。浜松餃子とは、浜松市内で3年以上在住して製造している条件があり、円型焼き、中央にもやしが添えてられている特徴があります。

浜名湖は、浜松の名所

市の西部には、浜名湖があり市の名所です。浜名湖は陸地にある湖でしたが、大地震の影響により遠州灘とつながった湖です。海水の影響があり、汽水湖という水質で魚、甲殻類などの生息が多い湖です。古くからウナギの養殖が著名ですが、すっぽん、のり、かきなども盛んに行われています。潮干狩りもできる湖でレジャーを楽しまれる方が多くいます。湖畔には、レジャー施設が多く建ちならび、多くの方が訪れるスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『浜松市東区』における平均単価 1.6万円/㎡(価格相場 1,038万円)、 最も低いエリアは、『浜松市天竜区』における平均単価 0.04万円/㎡(価格相場 40.3万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

浜松市浜北区(0.5万円/坪)の平均林地価格は、浜松市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

浜松市中区(0.8万円/坪)の林地価格は平均0.8万円/坪に達し、浜松市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

浜松市の過去の取引データを調べる

浜松市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,276件中)

1. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町領家
徒歩 分)
・専有面積:188 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2.6万円    単価   0.01 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町石切
徒歩 分)
・専有面積:185 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.02 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町砂川
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.03 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町只木
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.06 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 天竜区 小川
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.10 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 浜北区 根堅
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.10 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 浜北区 四大地
徒歩 分)
・専有面積:188 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.10 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.10 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 天竜区 神沢
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.11 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.12 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 天竜区 神沢
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   24.0万円    単価   0.12 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町川上
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.13 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 天竜区 両島
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.13 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 北区 引佐町谷沢
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.15 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 天竜区 上野
徒歩 分)
・専有面積:185 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   31.0万円    単価   0.17 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
徒歩 分)
・専有面積:178 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.17 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 天竜区 龍山町大嶺
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.18 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 天竜区 小川
徒歩 分)
・専有面積:172 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.19 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   38.0万円    単価   0.19 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 北区 引佐町西久留女木
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   33.0万円    単価   0.20 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 天竜区 青谷
徒歩 分)
・専有面積:172 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.20 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 天竜区 青谷
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.20 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 天竜区 上野
徒歩 分)
・専有面積:172 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   39.0万円    単価   0.23 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 天竜区 青谷
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.23 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 北区 都田町
徒歩 分)
・専有面積:178 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   43.0万円    単価   0.24 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
徒歩 分)
・専有面積:194 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.26 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 天竜区 二俣町二俣
徒歩 分)
・専有面積:182 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.28 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町川上
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.28 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 北区 都田町
徒歩 分)
・専有面積:188 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   62.0万円    単価   0.3 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町日比沢
徒歩 分)
・専有面積:169 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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浜松市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
菊川市 牛渕 (3) [エリア]63.7 万0.18 万/坪383 坪
函南町 大竹 (1) [エリア]51.0 万0.18 万/坪278 坪
伊豆市 地蔵堂 (2) [エリア]64.0 万0.18 万/坪354 坪
河津町 川津筏場 (10) [エリア]62.3 万0.18 万/坪308 坪

浜松市の中古物件の価格相場

『浜松市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

浜松市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-7.6%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

浜松市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は静岡県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

浜松市 $kind_labe人口推移 浜松市における人口推移・動向を調べることができます

浜松市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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