浜松市北区の林地の価格相場は坪単価 0.22万円/坪 (0.07万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて -18.5％( -0.1万/坪)と減少しています。林地相場は浜松市北区における333件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
浜松市北区の林地相場
前年比
0.22 万円/坪
-18.5 ％
(-0.1万/坪)
専有面積
377 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市北区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、浜松市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市北区 林地の価格相場を調べる

2023年の北区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -0.1万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、333件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

北区における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2016, 2017, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、北区において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

北区における林地の市場は、2015年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、北区における林地価格の最高値(2015年, 1.5万円/坪)が確認できます。北区における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。北区において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

北区における林地市場において、2015, 2017, 2018, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北区における個別物件の取引件数の少なさ(20件(2015年), 17件(2017年), 18件(2018年), 17件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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浜松市北区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

浜松市北区 林地の価格相場動向

浜松市北区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市北区における333件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象：  
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浜松市北区 林地価格相場 推移・動向 浜松市北区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市北区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

静岡県 浜松市 北区における年別推移

静岡県 浜松市 北区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		359.9
坪 		0.4
万円/坪 		-18.5%
13
件
2022
年 		427.0
坪 		0.5
万円/坪 		+63.5%
17
件
2021
年 		314.3
坪 		0.3
万円/坪 		-49.6%
16
件
2020
年 		228.7
坪 		0.6
万円/坪 		-8.4%
22
件
2019
年 		397.2
坪 		0.7
万円/坪 		-24.9%
10
件
2018
年 		459.3
坪 		0.9
万円/坪 		+200.1%
18
件
2017
年 		391.8
坪 		0.3
万円/坪 		-63.7%
17
件
2016
年 		297.3
坪 		0.8
万円/坪 		-44.5%
28
件
2015
年 		389.2
坪 		1.5
万円/坪 		+146.0%
20
件
2014
年 		277.5
坪 		0.6
万円/坪 		+8.0%
23
件
2013
年 		402.5
坪 		0.5
万円/坪 		+90.0%
15
件
2012
年 		244.8
坪 		0.3
万円/坪 		-62.1%
20
件
2011
年 		397.2
坪 		0.8
万円/坪 		+13.0%
12
件
2010
年 		369.9
坪 		0.7
万円/坪 		+18.5%
11
件
2009
年 		372.7
坪 		0.6
万円/坪 		-65.6%
9
件
2008
年 		402.2
坪 		1.6
万円/坪 		+50.0%
16
件
2007
年 		339.8
坪 		1.1
万円/坪 		-3.9%
11
件
2006
年 		43.9
坪 		1.1
万円/坪 		- 1
件

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		379.4
坪 		0.4
万円/坪 		-17.2%
32
件
2022
年 		373.6
坪 		0.5
万円/坪 		+61.0%
57
件
2021
年 		317.0
坪 		0.3
万円/坪 		-51.7%
53
件
2020
年 		234.0
坪 		0.7
万円/坪 		-51.1%
61
件
2019
年 		417.5
坪 		1.4
万円/坪 		+18.2%
49
件
2018
年 		409.5
坪 		1.2
万円/坪 		+94.5%
64
件
2017
年 		294.0
坪 		0.6
万円/坪 		-30.7%
84
件
2016
年 		300.3
坪 		0.9
万円/坪 		-25.9%
82
件
2015
年 		362.2
坪 		1.2
万円/坪 		+138.3%
76
件
2014
年 		368.1
坪 		0.5
万円/坪 		-3.9%
87
件
2013
年 		415.9
坪 		0.5
万円/坪 		+39.6%
62
件
2012
年 		277.8
坪 		0.4
万円/坪 		-59.1%
73
件
2011
年 		375.7
坪 		0.9
万円/坪 		+28.5%
43
件
2010
年 		406.5
坪 		0.7
万円/坪 		-18.9%
43
件
2009
年 		476.6
坪 		0.9
万円/坪 		-42.3%
35
件
2008
年 		421.0
坪 		1.5
万円/坪 		+26.2%
43
件
2007
年 		347.0
坪 		1.2
万円/坪 		+5.3%
34
件
2006
年 		43.9
坪 		1.1
万円/坪 		- 1
件

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		342.4
坪 		0.4
万円/坪 		+5.4%
258
件
2022
年 		333.3
坪 		0.4
万円/坪 		-15.1%
383
件
2021
年 		333.6
坪 		0.5
万円/坪 		-34.4%
486
件
2020
年 		293.6
坪 		0.7
万円/坪 		-5.8%
455
件
2019
年 		379.5
坪 		0.8
万円/坪 		-11.0%
372
件
2018
年 		352.0
坪 		0.9
万円/坪 		+15.3%
462
件
2017
年 		307.5
坪 		0.8
万円/坪 		-4.4%
431
件
2016
年 		307.6
坪 		0.8
万円/坪 		+0.2%
636
件
2015
年 		332.4
坪 		0.8
万円/坪 		+19.4%
528
件
2014
年 		287.0
坪 		0.7
万円/坪 		-5.8%
604
件
2013
年 		315.7
坪 		0.7
万円/坪 		-17.3%
486
件
2012
年 		295.2
坪 		0.9
万円/坪 		-4.6%
479
件
2011
年 		342.3
坪 		0.9
万円/坪 		+8.7%
324
件
2010
年 		336.4
坪 		0.8
万円/坪 		+8.9%
295
件
2009
年 		425.0
坪 		0.8
万円/坪 		-27.9%
213
件
2008
年 		377.4
坪 		1.1
万円/坪 		-4.3%
213
件
2007
年 		396.6
坪 		1.1
万円/坪 		+23.1%
146
件
2006
年 		203.3
坪 		0.9
万円/坪 		- 41
件

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市北区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市北区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市北区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「55件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市北区 駅距離に対する価格相場の傾向

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このセクションでは『浜松市北区』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する林地価格相場の傾向 浜松市北区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

浜松市北区の周辺環境

大河ドラマにゆかり

北区は浜松市の北西部にある地域で住宅地が多い地域ですが、東部は企業の工場などが進出していて、北部は森林地帯です。

鉄道は、天竜浜名湖線が区内のほぼ中央を走っています。車では、東名高速道路三ヶ日インターチェンジ、浜名湖サービスエリアがある場所です。

浜名湖の北側にある奥浜名湖があり大河ドラマ「おんな城主　直虎」の井伊直虎氏のゆかりの場所として、それにちなんだイベントや町おこしが行われています。2017年は、この話題で多くの方が訪れることになりそうです。

旬のフルーツ狩り

奥浜名湖周辺では、年間を通してイベントが行われます。お祭りや季節恒例イベントもありこの街をより知ることができます。周辺では、年間を通じて花を楽しめるスポットがあります。

フルーツパーク時之栖や観光農園では、フルーツ狩りを楽しめます。イチゴ、ぶどう、桃、梨、リンゴなどが栽培されていて量り売りのため、欲しい分だけ狩って持ち帰れます。同じ果物でも数種類の品種があるので、食べ比べもできます。年間を通じて収穫できるので、季節の旬を楽しめます。

また、奥浜名湖周辺ではウォーキングやサイクリングコースが整備されているので、健康づくりの一環で楽しめる場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市北区における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市北区における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市北区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市北区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市北区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市北区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市北区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市北区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市北区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『三方原町』における平均単価 1.4万円/㎡(価格相場 874万円)、 最も低いエリアは、『引佐町西黒田』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 7.5万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

引佐町井伊谷(0.6万円/坪), 引佐町横尾(0.8万円/坪), 細江町中川(0.7万円/坪)の林地価格は平均0.7万円/坪に達し、浜松市北区全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

浜松市北区 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三ケ日町上尾奈56.0 万円0.19 万円/坪6 件-
三ケ日町佐久米37.0 万円0.13 万円/坪3 件-
三ケ日町只木139 万円0.27 万円/坪8 件-
三ケ日町大崎155 万円0.26 万円/坪6 件-
三ケ日町宇志72.3 万円0.10 万円/坪4 件-
三ケ日町岡本10.0 万円0.17 万円/坪1 件-
三ケ日町平山14.3 万円0.4 万円/坪5 件-
三ケ日町本坂149 万円0.4 万円/坪10 件-
三ケ日町津々崎191 万円0.4 万円/坪6 件-
三ケ日町福長10.3 万円0.19 万円/坪3 件-
三ケ日町都筑1,500 万円2.3 万円/坪1 件-
三ケ日町釣40.0 万円0.28 万円/坪1 件-
三方原町874 万円4.5 万円/坪8 件-
引佐町三岳63.8 万円0.09 万円/坪7 件-
引佐町四方浄100 万円0.25 万円/坪1 件-
引佐町井伊谷114 万円0.6 万円/坪10 件-
引佐町伊平61.0 万円0.05 万円/坪1 件-
引佐町別所59.2 万円0.3 万円/坪15 件-
引佐町奥山76.2 万円0.19 万円/坪22 件-
引佐町川名22.5 万円0.12 万円/坪2 件-
引佐町東久留女木30.5 万円0.13 万円/坪2 件-
引佐町東黒田98.2 万円0.4 万円/坪4 件-
引佐町栃窪88.0 万円0.25 万円/坪5 件-
引佐町横尾66.3 万円0.8 万円/坪3 件-
引佐町渋川24.1 万円0.09 万円/坪36 件-
引佐町狩宿39.2 万円0.17 万円/坪7 件-
引佐町田沢150 万円0.4 万円/坪1 件-
引佐町的場21.2 万円0.06 万円/坪5 件-
引佐町花平12.7 万円0.05 万円/坪12 件-
引佐町西久留女木24.8 万円0.21 万円/坪8 件-
引佐町西黒田7.5 万円0.01 万円/坪3 件-
引佐町谷沢56.4 万円0.11 万円/坪9 件-
引佐町金指185 万円0.20 万円/坪2 件-
根洗町460 万円3.0 万円/坪7 件-
滝沢町39.8 万円0.07 万円/坪6 件-
細江町三和175 万円1.9 万円/坪2 件-
細江町中川40.6 万円0.7 万円/坪19 件-
細江町小野10.0 万円0.08 万円/坪1 件-
細江町気賀94.8 万円0.4 万円/坪24 件-
都田町103 万円0.4 万円/坪49 件-

浜松市北区の過去の取引データを調べる

浜松市北区における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市北区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 333件中)
1. 静岡県 浜松市 北区 引佐町奥山
（ 徒歩 分）
・専有面積：215 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.05 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 北区 引佐町狩宿
（ 徒歩 分）
・専有面積：206 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2020年第３四半期）

売却価格   40.0万円    単価   0.19 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 北区 引佐町渋川
（ 徒歩 分）
・専有面積：203 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   40.0万円    単価   0.20 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町日比沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：203 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第３四半期）

売却価格   45.0万円    単価   0.22 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 北区 引佐町西黒田
（ 徒歩 分）
・専有面積：224 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2011年第３四半期）

売却価格   50.0万円    単価   0.22 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 北区 引佐町狩宿
（ 徒歩 分）
・専有面積：221 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   52.0万円    単価   0.24 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：203 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   56.0万円    単価   0.28 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町佐久米
（ 徒歩 分）
・専有面積：209 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   60.0万円    単価   0.29 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 北区 引佐町栃窪
（ 徒歩 分）
・専有面積：203 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   67.0万円    単価   0.3 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 北区 都田町
（ 徒歩 分）
・専有面積：188 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   62.0万円    単価   0.3 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 北区 引佐町渋川
（ 徒歩 分）
・専有面積：200 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第３四半期）

売却価格   75.0万円    単価   0.4 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 北区 引佐町渋川
（ 徒歩 分）
・専有面積：191 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   84.0万円    単価   0.4 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町本坂
（ 徒歩 分）
・専有面積：215 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2009年第１四半期）

売却価格   98.0万円    単価   0.5 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町只木
（ 徒歩 分）
・専有面積：218 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   120万円    単価   0.6 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町本坂
（ 徒歩 分）
・専有面積：215 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   170万円    単価   0.8 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 北区 細江町気賀
（ 徒歩 分）
・専有面積：212 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   320万円    単価   1.5 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 北区 引佐町奥山
（ 徒歩 分）
・専有面積：197 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   310万円    単価   1.6 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 北区 根洗町
（ 徒歩 分）
・専有面積：212 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第３四半期）

売却価格   550万円    単価   2.6 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 北区 根洗町
（ 徒歩 分）
・専有面積：203 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   600万円    単価   3.0 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 北区 細江町気賀
（ 徒歩 分）
・専有面積：191 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   750万円    単価   3.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩26.5 分 | 平均地価10.8万/坪		坪単価路線価
北区 細江町中川字桜ケ丘888番225
・金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.0万/坪
2023年
(地価調査)		12.0万/坪
(路線価)
北区 細江町気賀字山後1616番52
・気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%		11.7万/坪
2023年
(地価調査)		9.4万/坪
(路線価)
北区 引佐町井伊谷字町西側568番18
・金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 32.5 分
中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		10.3万/坪
2023年
(地価調査)		8.2万/坪
(路線価)
北区 引佐町金指字西金指1580番29
・金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%		14.8万/坪
2023年
(地価調査)		11.8万/坪
(路線価)
北区 細江町小野字走落289番9
・気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.2万/坪
2023年
(地価調査)		6.6万/坪
(路線価)
北区 三ケ日町大崎字蒔田102番17外
・都筑駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 33.8 分
別荘、保養所等が建ち並ぶ浜名湖畔沿いの地域
土地面積:530㎡, 利用状況:雑木, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.2万/坪
2023年
(地価調査)		8.1万/坪
(路線価)
北区 三ケ日町日比沢字瀬尻582番16外
・三ケ日駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 31.2 分
農家住宅と畑が混在する国道背後の住宅地域
土地面積:663㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.2万/坪
2023年
(地価調査)		4.1万/坪
(路線価)

浜松市北区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市北区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市浜北区 於呂 (7) [エリア] 79.5 万0.20 万/坪 年 分369 坪
浜松市天竜区 龍山町大嶺 (12) [エリア] 54.0 万0.20 万/坪 年 分327 坪
浜松市北区 三ケ日町上尾奈 (6) [エリア] 56.0 万0.19 万/坪 年 分385 坪
浜松市北区 引佐町四方浄 (1) [エリア] 100 万0.25 万/坪 年 分393 坪

浜松市北区の中古物件の価格相場

『浜松市北区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市北区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市北区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

浜松市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市北区における林地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-8.1%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市北区でも人口が-8%以上減少(-8.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市北区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市北区 $kind_labe人口推移 浜松市北区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市北区における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 7.5 万人 -4.40%
2045 年 7.9 万人 -4.19%
2040 年 8.2 万人 -3.66%
2035 年 8.5 万人 -3.20%
2030 年 8.8 万人 -2.80%
2025 年 9.1 万人 -2.31%
2020 年 9.3 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 65.7 万人 -3.80%
2045 年 68.3 万人 -3.48%
2040 年 70.8 万人 -3.16%
2035 年 73.1 万人 -2.85%
2030 年 75.2 万人 -2.60%
2025 年 77.2 万人 -2.34%
2020 年 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 282.9 万人 -4.86%
2045 年 297.3 万人 -4.57%
2040 年 311.6 万人 -4.24%
2035 年 325.4 万人 -3.90%
2030 年 338.6 万人 -3.56%
2025 年 351.1 万人 -3.38%
2020 年 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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