このページでは「茨城県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、茨城県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
茨城県 林地の価格相場を調べる
2023年の茨城県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -0.0万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、2,720件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
茨城県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、茨城県における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(1.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、茨城県において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、茨城県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福島県(0.0万円/坪), 埼玉県(0.1万円/坪), 千葉県(0.1万円/坪), 栃木県(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より10%以上高いです。近隣エリアで最も価格相場が高い埼玉県(0.1万円/坪)と比較し、茨城県の独自性を評価してみましょう。
茨城県 林地の価格相場動向
茨城県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、茨城県における2,720件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
茨城県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
茨城県における年別推移
茨城県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 485.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -15.4% | 80 件 |
| 2022 年 | 448.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +6.8% | 126 件 |
| 2021 年 | 489.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -31.2% | 168 件 |
| 2020 年 | 466.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +16.5% | 105 件 |
| 2019 年 | 499.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.1% | 96 件 |
| 2018 年 | 456.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.9% | 104 件 |
| 2017 年 | 545.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -34.2% | 121 件 |
| 2016 年 | 408.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -32.7% | 79 件 |
| 2015 年 | 455.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +31.0% | 138 件 |
| 2014 年 | 423.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -18.3% | 139 件 |
| 2013 年 | 434.1 坪 | 1.0 万円/坪 | +8.2% | 105 件 |
| 2012 年 | 404.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -43.2% | 157 件 |
| 2011 年 | 393.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +33.0% | 75 件 |
| 2010 年 | 353.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -35.6% | 137 件 |
| 2009 年 | 320.2 坪 | 1.8 万円/坪 | +12.1% | 199 件 |
| 2008 年 | 397.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +38.3% | 183 件 |
| 2007 年 | 390.4 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 108 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『茨城県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茨城県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「418件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
茨城県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『茨城県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
茨城県の周辺環境
関東地方の北東部に位置する茨城県。県北部や東部に工業地帯が広がる一方、県南部は筑波研究学園都市があるほか、東京のベッドタウン化が進んでいます。日本屈指の農業地帯でもあり、首都圏の食料基地となっています。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥
茨城県の人口は291万人。県庁所在地は水戸市で、人口27万人を擁しています。都道府県人口は全国11位と上位にいますが、人口30万人を超す都市は1つもありません。人口23万人のつくば市、18万人の日立市などが拠点都市です。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥の太平洋側気候に属します。全般に夏は北東気流の影響を受けて比較的涼しく、冬は放射冷却によって冷え込みます。冬の気温は関東平野では最も低い地域です。過去につくば市でマイナス17度を記録したことがあります。
日立、新日鉄住金系の工場が集中
古代から農業に適した土地で、常陸国風土記で「常世の国」といわれてきました。県土の大半を平地が占め、その多くが農地になっています。農業生産額は北海道に次ぐ2位。全国一の生産量を誇るメロンのほか、ピーマンやレタス、白菜も特産です。
水産業ではアンコウやシジミ、ワカサギなどが有名で、畜産物では常陸牛、鶏卵、ローズポークなどを生産しています。コイヘルペスの影響で休業していた霞ケ浦のコイ養殖も再開しました。
工業は日立市とひたちなか市に日立グループの工場が数多くあるほか、鹿嶋市には新日鉄住金グループの企業が集中しています。つくば市にはインテル日本法人をはじめ、先端企業が進出しています。
県南部は公共交通が充実
関東では唯一、大手私鉄の路線がありませんが、JR東日本の各線やつくばエキスプレスが運行し、県南部の公共交通は充実してきました。しかし、県北部は依然として車社会の傾向が強くなっています。
東京のベッドタウン化が進む県南部は標準語が一般的になりつつありますが、それ以外では伝統的な茨城弁が使われています。
県南部は東京都心へ電車で約30分の位置にあり、住宅開発が活発です。医療機関やスーパーも数多く進出し、首都圏化が進んでいます。
茨城県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、茨城県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 茨城県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、茨城県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
茨城県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『猿島郡』における平均単価 0.7万円/㎡(価格相場 559万円)、 最も低いエリアは、『常陸太田市』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.7万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
日立市(0.8万円/坪), 古河市(0.4万円/坪), 結城市(0.4万円/坪), 牛久市(0.5万円/坪), 坂東市(0.4万円/坪), 稲敷市(0.4万円/坪), かすみがうら市(0.4万円/坪), 神栖市(0.6万円/坪), つくばみらい市(0.5万円/坪), 那珂郡(0.7万円/坪), 稲敷郡(0.4万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は茨城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
茨城県 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 27.3 万円 | 0.07 万円/坪 | 76 件 | - |
| 日立市 | 246 万円 | 0.8 万円/坪 | 61 件 | - |
| 土浦市 | 213 万円 | 0.3 万円/坪 | 22 件 | - |
| 古河市 | 201 万円 | 0.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| 石岡市 | 54.2 万円 | 0.11 万円/坪 | 59 件 | - |
| 結城市 | 220 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 龍ケ崎市 | 129 万円 | 0.3 万円/坪 | 47 件 | - |
| 下妻市 | 97.1 万円 | 0.23 万円/坪 | 26 件 | - |
| 常総市 | 105 万円 | 0.28 万円/坪 | 26 件 | - |
| 常陸太田市 | 0.7 万円 | 0.00 万円/坪 | 202 件 | - |
| 高萩市 | 14.6 万円 | 0.03 万円/坪 | 55 件 | - |
| 北茨城市 | 18.5 万円 | 0.03 万円/坪 | 79 件 | - |
| 笠間市 | 45.0 万円 | 0.11 万円/坪 | 107 件 | - |
| 取手市 | 530 万円 | 1.0 万円/坪 | 17 件 | - |
| 牛久市 | 289 万円 | 0.5 万円/坪 | 146 件 | - |
| つくば市 | 137 万円 | 0.25 万円/坪 | 12 件 | - |
| ひたちなか市 | 166 万円 | 0.26 万円/坪 | 9 件 | - |
| 鹿嶋市 | 102 万円 | 0.26 万円/坪 | 26 件 | - |
| 潮来市 | 368 万円 | 1.0 万円/坪 | 39 件 | - |
| 守谷市 | 448 万円 | 1.4 万円/坪 | 14 件 | - |
| 常陸大宮市 | 4.3 万円 | 0.01 万円/坪 | 144 件 | - |
| 那珂市 | 118 万円 | 0.20 万円/坪 | 53 件 | - |
| 筑西市 | 99.0 万円 | 0.21 万円/坪 | 160 件 | - |
| 坂東市 | 192 万円 | 0.4 万円/坪 | 401 件 | - |
| 稲敷市 | 223 万円 | 0.4 万円/坪 | 40 件 | - |
| かすみがうら市 | 123 万円 | 0.4 万円/坪 | 16 件 | - |
| 桜川市 | 112 万円 | 0.23 万円/坪 | 124 件 | - |
| 神栖市 | 169 万円 | 0.6 万円/坪 | 14 件 | - |
| 行方市 | 394 万円 | 1.0 万円/坪 | 133 件 | - |
| 鉾田市 | 183 万円 | 1.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| つくばみらい市 | 172 万円 | 0.5 万円/坪 | 36 件 | - |
| 小美玉市 | 123 万円 | 0.25 万円/坪 | 136 件 | - |
| 東茨城郡 | 61.7 万円 | 0.09 万円/坪 | 151 件 | - |
| 那珂郡 | 183 万円 | 0.7 万円/坪 | 25 件 | - |
| 久慈郡 | 4.1 万円 | 0.01 万円/坪 | 138 件 | - |
| 稲敷郡 | 148 万円 | 0.4 万円/坪 | 82 件 | - |
| 結城郡 | 367 万円 | 1.1 万円/坪 | 8 件 | - |
| 猿島郡 | 559 万円 | 2.4 万円/坪 | 9 件 | - |
| 北相馬郡 | 51.5 万円 | 0.07 万円/坪 | 2 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント