にかほ市の林地の価格相場は坪単価 0.27万円/坪 (0.08万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +51.3%( +0.1万/坪)と上昇しています。林地相場はにかほ市における356件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

にかほ市の林地相場
前年比
0.27 万円/坪
+51.3
(+0.1万/坪)
専有面積
238
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「にかほ市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、にかほ市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

にかほ市 林地の価格相場を調べる

2023年のにかほ市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、356件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

にかほ市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、にかほ市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、にかほ市において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

にかほ市における林地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、にかほ市における林地価格の最低値(2014年, 0.0万円/坪)が確認できます。にかほ市における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。にかほ市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

にかほ市における林地市場において、2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、にかほ市における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2015年), 13件(2016年), 3件(2018年), 2件(2019年), 9件(2020年), 45件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

にかほ市の林地価格は、直近3年間で平均0.3万円/坪に達し、秋田県全体の平均0.2万円/坪と比較して46.8%も高く、この大幅な差はにかほ市が秋田県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、にかほ市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである由利本荘市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より10%以上高いです。近隣エリアで最も価格相場が高い由利本荘市(0.1万円/坪)と比較し、にかほ市の独自性を評価してみましょう。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

にかほ市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

にかほ市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
由利本荘市 94.5 万円0.23 万円/坪715 件-

にかほ市 林地の価格相場動向

にかほ市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、にかほ市における356件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
にかほ市 林地価格相場 推移・動向 にかほ市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

にかほ市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

秋田県 にかほ市における年別推移

秋田県 にかほ市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
176.5
0.3
万円/坪
+51.3%
45

2022
345.3
0.2
万円/坪
-26.3%
15

2021
237.7
0.3
万円/坪
+37.0%
78

2020
366.9
0.2
万円/坪
+94.9%
9

2019
211.8
0.1
万円/坪
-75.0%
2

2018
574.8
0.4
万円/坪
+99.1%
3

2017
503.7
0.2
万円/坪
-29.9%
2

2016
439.6
0.3
万円/坪
+164.6%
13

2015
289.5
0.1
万円/坪
+220.6%
7

2014
566.1
0.0
万円/坪
-69.0%
10

2013
236.6
0.1
万円/坪
-31.1%
21

2012
463.7
0.2
万円/坪
-10.9%
17

2011
262.6
0.2
万円/坪
-20.0%
8

2010
377.0
0.2
万円/坪
-68.6%
21

2009
382.1
0.7
万円/坪
+277.4%
34

2008
187.2
0.2
万円/坪
+34.0%
18

2007
257.1
0.1
万円/坪
- 8

秋田県における年別推移  
詳細を表示する

秋田県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
437.3
0.2
万円/坪
+39.8%
183

2022
473.8
0.1
万円/坪
-56.2%
289

2021
442.0
0.3
万円/坪
+89.1%
319

2020
466.8
0.1
万円/坪
+18.2%
275

2019
416.0
0.1
万円/坪
+1.4%
209

2018
481.7
0.1
万円/坪
-30.7%
159

2017
460.5
0.2
万円/坪
-29.1%
187

2016
419.7
0.2
万円/坪
+18.0%
158

2015
432.3
0.2
万円/坪
+22.6%
172

2014
395.6
0.2
万円/坪
+43.1%
215

2013
393.6
0.1
万円/坪
-31.0%
182

2012
393.3
0.2
万円/坪
+14.7%
160

2011
392.7
0.1
万円/坪
-13.2%
188

2010
363.2
0.2
万円/坪
-59.3%
181

2009
370.0
0.4
万円/坪
+131.9%
257

2008
457.2
0.2
万円/坪
-12.1%
200

2007
372.1
0.2
万円/坪
+888.8%
224

2006
208.7
0.0
万円/坪
- 1

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『にかほ市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

にかほ市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するにかほ市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「147件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

にかほ市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『にかほ市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 にかほ市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、にかほ市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、にかほ市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、にかほ市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、にかほ市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 にかほ市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『にかほ市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

にかほ市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

にかほ市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、にかほ市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 にかほ市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、にかほ市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

にかほ市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『両前寺』における平均単価 0.21万円/㎡(価格相場 390万円)、 最も低いエリアは、『象潟町大飯郷』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.1万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

象潟町(0.3万円/坪)の平均林地価格は、にかほ市全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、にかほ市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

象潟町小砂川(0.3万円/坪), 象潟町関(0.3万円/坪), 金浦(0.3万円/坪)の平均林地価格は、にかほ市全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、にかほ市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、にかほ市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

両前寺(0.7万円/坪), 平沢(0.4万円/坪), (0.4万円/坪), 黒川(0.4万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、にかほ市全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はにかほ市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

にかほ市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三森59.4 万円0.14 万円/坪8 件-
両前寺390 万円0.7 万円/坪6 件-
中三地48.4 万円0.17 万円/坪3 件-
伊勢居地22.6 万円0.03 万円/坪6 件-
大竹27.5 万円0.02 万円/坪5 件-
小国6.0 万円0.03 万円/坪4 件-
平沢38.3 万円0.4 万円/坪5 件-
樋目野21.0 万円0.25 万円/坪7 件-
14.5 万円0.03 万円/坪12 件-
芹田159 万円0.18 万円/坪2 件-
象潟町59.4 万円0.27 万円/坪242 件-
象潟町大砂川- 万円- 万円/坪- 件-
象潟町大須郷8.3 万円0.03 万円/坪11 件-
象潟町大飯郷1.1 万円0.00 万円/坪3 件-
象潟町小滝7.4 万円0.02 万円/坪24 件-
象潟町小砂川67.8 万円0.3 万円/坪105 件-
象潟町川袋63.0 万円0.17 万円/坪6 件-
象潟町本郷20.6 万円0.14 万円/坪15 件-
象潟町横岡39.3 万円0.10 万円/坪27 件-
象潟町洗釜2.2 万円0.01 万円/坪4 件-
象潟町西中野沢18.5 万円0.20 万円/坪4 件-
象潟町関153 万円0.3 万円/坪18 件-
金浦120 万円0.3 万円/坪35 件-
釜ケ台9.2 万円0.10 万円/坪5 件-
院内11.5 万円0.08 万円/坪3 件-
300 万円0.4 万円/坪1 件-
馬場6.5 万円0.16 万円/坪2 件-
黒川214 万円0.4 万円/坪10 件-

にかほ市の過去の取引データを調べる

にかほ市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、にかほ市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『にかほ市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 356件中)

1. 秋田県 にかほ市 象潟町本郷
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   4.3万円    単価   0.02 万円/坪

2. 秋田県 にかほ市 畑
徒歩 分)
・専有面積:185 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   6.1万円    単価   0.03 万円/坪

3. 秋田県 にかほ市 象潟町大須郷
徒歩 分)
・専有面積:185 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   6.1万円    単価   0.03 万円/坪

4. 秋田県 にかほ市 大竹
徒歩 分)
・専有面積:194 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.16 万円/坪

5. 秋田県 にかほ市 象潟町
徒歩 分)
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.16 万円/坪

6. 秋田県 にかほ市 象潟町関
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   33.0万円    単価   0.16 万円/坪

7. 秋田県 にかほ市 象潟町
徒歩 分)
・専有面積:206 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.17 万円/坪

8. 秋田県 にかほ市 象潟町
徒歩 分)
・専有面積:206 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.17 万円/坪

9. 秋田県 にかほ市 金浦
徒歩 分)
・専有面積:182 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.17 万円/坪

10. 秋田県 にかほ市 象潟町関
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.17 万円/坪

11. 秋田県 にかほ市 象潟町小砂川
徒歩 分)
・専有面積:194 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   64.0万円    単価   0.3 万円/坪

12. 秋田県 にかほ市 象潟町小砂川
徒歩 分)
・専有面積:194 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   64.0万円    単価   0.3 万円/坪

13. 秋田県 にかほ市 象潟町小砂川
徒歩 分)
・専有面積:182 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.3 万円/坪

14. 秋田県 にかほ市 象潟町小砂川
徒歩 分)
・専有面積:182 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.3 万円/坪

15. 秋田県 にかほ市 樋目野
徒歩 分)
・専有面積:206 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.3 万円/坪

16. 秋田県 にかほ市 象潟町関
徒歩 分)
・専有面積:194 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   69.0万円    単価   0.4 万円/坪

17. 秋田県 にかほ市 象潟町関
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   75.0万円    単価   0.4 万円/坪

18. 秋田県 にかほ市 象潟町本郷
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   83.0万円    単価   0.4 万円/坪

19. 秋田県 にかほ市 黒川
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.5 万円/坪

20. 秋田県 にかほ市 金浦
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.1 分 | 平均地価4.3万/坪
坪単価路線価
にかほ市 平沢字家ノ後48番7
仁賀保駅(羽越本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
にかほ市 平沢字石橋6番7
仁賀保駅(羽越本線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が多い国道背後に形成された住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
にかほ市 平沢字前谷地97番9
仁賀保駅(羽越本線) 徒歩 16.2 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
にかほ市 金浦字南金浦39番1
金浦駅(羽越本線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が多い旧来からの住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
にかほ市 金浦字十二林160番25
金浦駅(羽越本線) 徒歩 4.4 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
にかほ市 象潟町字一丁目塩越216番3
象潟駅(羽越本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅に店舗が混在する旧来からの住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
にかほ市 象潟町字鳥の海2番40
象潟駅(羽越本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅が多い鳥の海団地と呼称される高台に形成された住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)

にかほ市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

にかほ市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
男鹿市 松木沢 (3) [エリア]52.7 万0.27 万/坪213 坪
にかほ市 象潟町 (242) [エリア]59.4 万0.27 万/坪242 坪
仙北市 角館町川原 (2) [エリア]71.0 万0.29 万/坪245 坪
由利本荘市 川西 (2) [エリア]48.0 万0.23 万/坪206 坪

にかほ市の中古物件の価格相場

『にかほ市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、にかほ市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 にかほ市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『にかほ市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

にかほ市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、にかほ市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

にかほ市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-25.3%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、秋田県の減少傾向(-21.7%)と同じくにかほ市でも人口が-8%以上減少(-25.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、にかほ市は秋田県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

にかほ市 $kind_labe人口推移 にかほ市における人口推移・動向を調べることができます

にかほ市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

にかほ市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、にかほ市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.2 万人 -11.93%
2045 1.4 万人 -11.23%
2040 1.6 万人 -10.39%
2035 1.8 万人 -9.99%
2030 1.9 万人 -9.28%
2025 2.1 万人 -8.50%
2020 2.3 万人 -

秋田県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、秋田県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 56.0 万人 -9.91%
2045 62.2 万人 -9.35%
2040 68.6 万人 -8.70%
2035 75.2 万人 -8.20%
2030 81.9 万人 -7.81%
2025 88.8 万人 -7.45%
2020 96.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。