真庭市の林地の価格相場は坪単価 0.02万円/坪 (0.01万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +71.7%( +0.0万/坪)と上昇しています。林地相場は真庭市における604件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真庭市の林地相場
前年比
0.02 万円/坪
+71.7
(+0.0万/坪)
専有面積
634
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「真庭市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、真庭市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真庭市 林地の価格相場を調べる

2023年の真庭市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +71.7%( +0.0万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、604件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

真庭市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、真庭市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.0万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2023年)以上存在します。これは、真庭市において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

真庭市における林地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、真庭市における林地価格の最高値(2018年, 0.2万円/坪)が確認できます。真庭市における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。真庭市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

真庭市における林地市場において、2016, 2018, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、真庭市における個別物件の取引件数の少なさ(17件(2016年), 51件(2018年), 11件(2021年), 27件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、真庭市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである高梁市(0.0万円/坪), 新見市(0.0万円/坪), 津山市(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪とほぼ同等です。真庭市は不動産に関するバランスの取れた選択肢を提供しています。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

真庭市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

真庭市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
高梁市 3.1 万円0.01 万円/坪427 件-
新見市 18.3 万円0.05 万円/坪367 件-
津山市 37.8 万円0.07 万円/坪579 件-

真庭市 林地の価格相場動向

真庭市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、真庭市における604件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市 林地価格相場 推移・動向 真庭市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

真庭市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

岡山県 真庭市における年別推移

岡山県 真庭市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
664.8
0.0
万円/坪
+71.7%
27

2022
619.1
0.0
万円/坪
-31.2%
21

2021
773.0
0.0
万円/坪
-63.7%
11

2020
495.0
0.1
万円/坪
-12.5%
14

2019
670.3
0.1
万円/坪
-29.6%
28

2018
595.6
0.2
万円/坪
+65.3%
51

2017
509.4
0.1
万円/坪
+25.7%
42

2016
459.7
0.1
万円/坪
+51.0%
17

2015
380.2
0.1
万円/坪
-13.5%
46

2014
446.2
0.1
万円/坪
+86.9%
27

2013
437.3
0.0
万円/坪
+410.5%
17

2012
509.7
0.0
万円/坪
-86.0%
6

2011
352.0
0.0
万円/坪
-69.3%
8

2010
476.5
0.2
万円/坪
+29.4%
28

2009
352.7
0.1
万円/坪
+55.7%
19

2008
512.0
0.1
万円/坪
+163.6%
17

2007
527.4
0.0
万円/坪
- 12

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
497.2
0.2
万円/坪
-29.4%
269

2022
472.5
0.2
万円/坪
-47.6%
306

2021
383.1
0.4
万円/坪
+102.9%
365

2020
414.0
0.2
万円/坪
+19.4%
283

2019
462.6
0.2
万円/坪
-11.0%
313

2018
447.3
0.2
万円/坪
-6.9%
246

2017
465.3
0.2
万円/坪
-11.5%
406

2016
355.4
0.2
万円/坪
-7.0%
282

2015
406.4
0.3
万円/坪
+29.1%
248

2014
398.4
0.2
万円/坪
-20.9%
282

2013
387.7
0.3
万円/坪
+26.8%
291

2012
347.6
0.2
万円/坪
+91.2%
190

2011
409.0
0.1
万円/坪
-52.7%
144

2010
441.7
0.2
万円/坪
+17.0%
167

2009
405.4
0.2
万円/坪
-17.5%
165

2008
399.5
0.2
万円/坪
-6.2%
174

2007
410.0
0.2
万円/坪
- 156

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真庭市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

真庭市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真庭市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「59件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真庭市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『真庭市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 真庭市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真庭市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、真庭市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、真庭市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、真庭市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真庭市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

真庭市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真庭市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、真庭市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 真庭市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、真庭市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

真庭市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『蒜山下徳山』における平均単価 0.3万円/㎡(価格相場 120万円)、 最も低いエリアは、『』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.4万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

上市瀬(0.0万円/坪), 中河内(0.0万円/坪), 蒜山下長田(0.0万円/坪), 蒜山別所(0.0万円/坪), 藤森(0.0万円/坪)の平均林地価格は、真庭市全体の直近3年間の平均価格である0.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、真庭市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上山(0.1万円/坪), 上河内(0.1万円/坪), 下河内(0.1万円/坪), 別所(0.1万円/坪), (0.1万円/坪), 宮地(0.1万円/坪), 後谷(0.1万円/坪), 後谷畝(0.1万円/坪), (0.1万円/坪), 月田(0.1万円/坪), 月田本(0.1万円/坪), 本庄(0.1万円/坪), 田原山上(0.1万円/坪), 神代(0.1万円/坪), 蒜山吉田(0.1万円/坪), 蒜山富山根(0.1万円/坪), 西河内(0.1万円/坪), 阿口(0.1万円/坪), 鹿田(0.1万円/坪)の林地価格は平均0.1万円/坪に達し、真庭市全体の直近3年間の平均価格である0.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は真庭市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

真庭市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三田1.1 万円0.01 万円/坪2 件-
三阪9.3 万円0.01 万円/坪8 件-
五反16.1 万円0.5 万円/坪2 件-
五名3.2 万円0.03 万円/坪10 件-
60.0 万円0.12 万円/坪2 件-
上中津井4.2 万円0.01 万円/坪27 件-
上呰部5.0 万円0.01 万円/坪1 件-
上山30.0 万円0.05 万円/坪3 件-
上市瀬27.5 万円0.04 万円/坪5 件-
上水田9.6 万円0.01 万円/坪12 件-
上河内12.5 万円0.09 万円/坪10 件-
下方4.9 万円0.00 万円/坪5 件-
下河内20.8 万円0.07 万円/坪5 件-
下湯原5.0 万円0.03 万円/坪2 件-
中河内17.6 万円0.04 万円/坪20 件-
久世25.5 万円0.13 万円/坪3 件-
佐引14.5 万円0.02 万円/坪3 件-
余野上8.0 万円0.01 万円/坪2 件-
余野下10.5 万円0.02 万円/坪22 件-
別所96.0 万円0.10 万円/坪5 件-
古見- 万円- 万円/坪- 件-
台金屋20.0 万円0.17 万円/坪6 件-
17.4 万円0.05 万円/坪25 件-
宮地71.9 万円0.08 万円/坪31 件-
山久世0.8 万円0.00 万円/坪6 件-
山田123 万円0.26 万円/坪9 件-
岩井畝123 万円0.13 万円/坪5 件-
3.2 万円0.02 万円/坪4 件-
後谷13.9 万円0.07 万円/坪31 件-
後谷畝14.1 万円0.08 万円/坪29 件-
50.0 万円0.08 万円/坪2 件-
日名6.8 万円0.01 万円/坪19 件-
日野上7.4 万円0.02 万円/坪20 件-
旦土1.0 万円0.03 万円/坪1 件-
月田31.3 万円0.06 万円/坪31 件-
月田本16.1 万円0.07 万円/坪9 件-
木山0.21 万円0.01 万円/坪1 件-
本庄22.0 万円0.05 万円/坪4 件-
本郷5.0 万円0.01 万円/坪2 件-
栗原180 万円0.7 万円/坪3 件-
樫東5.7 万円0.02 万円/坪7 件-
樫西10.1 万円0.01 万円/坪11 件-
江川30.0 万円0.03 万円/坪2 件-
清谷6.4 万円0.03 万円/坪5 件-
湯原温泉- 万円- 万円/坪- 件-
田原山上30.0 万円0.10 万円/坪4 件-
田口3.0 万円0.01 万円/坪1 件-
田羽根- 万円- 万円/坪- 件-
目木20.0 万円0.02 万円/坪3 件-
- 万円- 万円/坪- 件-
神代46.0 万円0.05 万円/坪3 件-
神庭- 万円- 万円/坪- 件-
0.4 万円0.00 万円/坪6 件-
粟谷- 万円- 万円/坪- 件-
美甘2.8 万円0.01 万円/坪17 件-
舞高2.6 万円0.00 万円/坪1 件-
若代- 万円- 万円/坪- 件-
草加部10.2 万円0.01 万円/坪13 件-
荒田- 万円- 万円/坪- 件-
蒜山上徳山120 万円0.12 万円/坪2 件-
蒜山上福田14.0 万円0.03 万円/坪6 件-
蒜山上長田300 万円0.20 万円/坪4 件-
蒜山下和5.0 万円0.03 万円/坪3 件-
蒜山下徳山120 万円1.0 万円/坪2 件-
蒜山下福田120 万円0.12 万円/坪2 件-
蒜山下見9.4 万円0.01 万円/坪8 件-
蒜山下長田24.0 万円0.04 万円/坪3 件-
蒜山中福田118 万円0.27 万円/坪7 件-
蒜山初和- 万円- 万円/坪- 件-
蒜山別所21.2 万円0.04 万円/坪10 件-
蒜山吉田55.5 万円0.05 万円/坪2 件-
蒜山富山根12.0 万円0.08 万円/坪5 件-
蒜山富掛田70.0 万円0.30 万円/坪4 件-
蒜山東茅部84.5 万円0.28 万円/坪14 件-
蒜山湯船90.0 万円0.3 万円/坪2 件-
蒜山西茅部6.7 万円0.03 万円/坪5 件-
藤森20.0 万円0.04 万円/坪2 件-
西河内40.4 万円0.08 万円/坪12 件-
見尾1.3 万円0.00 万円/坪2 件-
見明戸- 万円- 万円/坪- 件-
豊栄12.1 万円0.02 万円/坪8 件-
赤野1.0 万円0.00 万円/坪2 件-
鉄山2.2 万円0.01 万円/坪2 件-
開田7.0 万円0.02 万円/坪1 件-
4.9 万円0.00 万円/坪18 件-
阿口39.0 万円0.09 万円/坪4 件-
高田山上- 万円- 万円/坪- 件-
鹿田40.0 万円0.05 万円/坪2 件-
黒杭- 万円- 万円/坪- 件-
黒田7.0 万円0.02 万円/坪7 件-

真庭市の過去の取引データを調べる

真庭市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、真庭市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 604件中)

1. 岡山県 真庭市 五名
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1.5万円    単価   0.00 万円/坪

2. 岡山県 真庭市 豊栄
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

3. 岡山県 真庭市 日名
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4.4万円    単価   0.01 万円/坪

4. 岡山県 真庭市 日名
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4.4万円    単価   0.01 万円/坪

5. 岡山県 真庭市 吉
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

6. 岡山県 真庭市 上呰部
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

7. 岡山県 真庭市 日野上
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   5.5万円    単価   0.01 万円/坪

8. 岡山県 真庭市 中河内
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   9.0万円    単価   0.02 万円/坪

9. 岡山県 真庭市 樫東
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   8.5万円    単価   0.02 万円/坪

10. 岡山県 真庭市 清谷
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   13.0万円    単価   0.02 万円/坪

11. 岡山県 真庭市 釘貫小川
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   13.0万円    単価   0.03 万円/坪

12. 岡山県 真庭市 釘貫小川
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   14.0万円    単価   0.03 万円/坪

13. 岡山県 真庭市 釘貫小川
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

14. 岡山県 真庭市 月田本
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

15. 岡山県 真庭市 吉
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

16. 岡山県 真庭市 余野下
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.03 万円/坪

17. 岡山県 真庭市 豊栄
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

18. 岡山県 真庭市 中河内
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

19. 岡山県 真庭市 藤森
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

20. 岡山県 真庭市 上市瀬
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.04 万円/坪

21. 岡山県 真庭市 月田本
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.08 万円/坪

22. 岡山県 真庭市 蒜山東茅部
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   43.0万円    単価   0.09 万円/坪

23. 岡山県 真庭市 下河内
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.09 万円/坪

24. 岡山県 真庭市 中河内
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.09 万円/坪

25. 岡山県 真庭市 上
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.12 万円/坪

26. 岡山県 真庭市 蒜山上福田
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.18 万円/坪

27. 岡山県 真庭市 草加部
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   130万円    単価   0.24 万円/坪

28. 岡山県 真庭市 蒜山東茅部
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   0.29 万円/坪

29. 岡山県 真庭市 蒜山東茅部
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   0.4 万円/坪

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩37.2 分 | 平均地価2.9万/坪
坪単価路線価
真庭市 下中津井字町434番
美作落合駅(姫新線) 徒歩 225 分
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
真庭市 月田字屋敷7341番
月田駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
土地面積:540㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 横部字古屋敷226番
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
土地面積:418㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 下方字仲田671番5
美作落合駅(姫新線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真庭市 栗原字大道端739番1
美作落合駅(姫新線) 徒歩 108 分
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:492㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 久見字河原田90番14
・湯原中学校前バス停 徒歩 1.9 分
県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
真庭市 粟谷字荒神ノ前103番外
・立石バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
真庭市 鍋屋字八幡西69番3
久世駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
真庭市 目木字小童谷1685番2
久世駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 美甘字上町4013番
・美甘小学校前バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
真庭市 黒田字才ノ前66番2
・美甘振興局前バス停 徒歩 47.5 分
県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
土地面積:729㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1
・粟住バス停 徒歩 0.8 分
農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山上長田字神納528番3
・飯守バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:311㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山吉田字火出ケ峪165番1
・吉田バス停 徒歩 0.6 分
国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

真庭市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真庭市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
鏡野町 河内 (18) [エリア]17.7 万0.02 万/坪750 坪
吉備中央町 黒山 (5) [エリア]18.3 万0.02 万/坪617 坪
新見市 井倉 (5) [エリア]16.4 万0.02 万/坪726 坪
津山市 加茂町戸賀 (2) [エリア]13.0 万0.02 万/坪608 坪

真庭市の中古物件の価格相場

『真庭市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、真庭市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真庭市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

真庭市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、真庭市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

真庭市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-23.6%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく真庭市でも人口が-8%以上減少(-23.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、真庭市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

真庭市 $kind_labe人口推移 真庭市における人口推移・動向を調べることができます

真庭市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

真庭市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、真庭市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.5 万人 -9.47%
2045 2.7 万人 -9.01%
2040 3.0 万人 -8.66%
2035 3.3 万人 -8.44%
2030 3.6 万人 -8.26%
2025 3.9 万人 -9.03%
2020 4.3 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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