郡上市の林地の価格相場は坪単価 0.05万円/坪 (0.02万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +132.0%( +0.1万/坪)と上昇しています。林地相場は郡上市における638件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

郡上市の林地相場
前年比
0.05 万円/坪
+132.0
(+0.1万/坪)
専有面積
383
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「郡上市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、郡上市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

郡上市 林地の価格相場を調べる

2023年の郡上市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +132.0%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、638件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

郡上市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、郡上市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、郡上市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

郡上市における林地市場において、2016, 2019, 2020, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、郡上市における個別物件の取引件数の少なさ(37件(2016年), 16件(2019年), 27件(2020年), 13件(2021年), 3件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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郡上市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

郡上市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
美濃市 14.4 万円0.05 万円/坪78 件-
下呂市 25.7 万円0.07 万円/坪547 件-
高山市 3.6 万円0.01 万円/坪1,314 件-
関市 7.2 万円0.01 万円/坪643 件-

郡上市 林地の価格相場動向

郡上市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、郡上市における638件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
郡上市 林地価格相場 推移・動向 郡上市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

郡上市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

岐阜県 郡上市における年別推移

岐阜県 郡上市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
658.4
0.3
万円/坪
+132.0%
3

2022
462.0
0.1
万円/坪
+49.5%
26

2021
302.0
0.1
万円/坪
-94.8%
13

2020
338.6
1.4
万円/坪
+1541.3%
27

2019
432.7
0.1
万円/坪
-81.2%
16

2018
331.8
0.5
万円/坪
+40.3%
40

2017
229.2
0.3
万円/坪
-31.7%
34

2016
170.9
0.5
万円/坪
+199.1%
37

2015
243.2
0.2
万円/坪
-19.2%
51

2014
266.8
0.2
万円/坪
-34.3%
63

2013
515.4
0.3
万円/坪
+157.8%
29

2012
295.1
0.1
万円/坪
-62.8%
35

2011
231.6
0.3
万円/坪
-13.0%
11

2010
418.8
0.4
万円/坪
+52.0%
20

2009
207.8
0.2
万円/坪
+13.8%
31

2008
502.4
0.2
万円/坪
+48.2%
11

2007
692.9
0.1
万円/坪
-27.6%
9

2006
403.8
0.2
万円/坪
+32.7%
20

2005
678.1
0.1
万円/坪
- 3

岐阜県における年別推移  
詳細を表示する

岐阜県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
403.8
0.2
万円/坪
-25.9%
204

2022
415.3
0.3
万円/坪
-21.7%
343

2021
402.6
0.4
万円/坪
-26.4%
440

2020
364.6
0.6
万円/坪
+3.3%
371

2019
415.9
0.5
万円/坪
+47.2%
355

2018
367.0
0.4
万円/坪
-22.9%
358

2017
352.5
0.5
万円/坪
+29.8%
388

2016
398.6
0.4
万円/坪
-58.6%
455

2015
334.4
0.9
万円/坪
+46.0%
478

2014
336.0
0.6
万円/坪
+68.3%
406

2013
414.3
0.4
万円/坪
-24.6%
388

2012
373.1
0.5
万円/坪
+17.1%
311

2011
397.7
0.4
万円/坪
+19.6%
264

2010
368.6
0.3
万円/坪
-27.1%
274

2009
383.4
0.5
万円/坪
-23.6%
246

2008
390.7
0.6
万円/坪
+39.1%
310

2007
446.9
0.4
万円/坪
-21.1%
249

2006
407.0
0.6
万円/坪
-26.3%
220

2005
347.7
0.7
万円/坪
- 91

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『郡上市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

郡上市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する郡上市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「56件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

郡上市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『郡上市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 郡上市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡上市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、郡上市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、郡上市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、郡上市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 郡上市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『郡上市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

郡上市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

郡上市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、郡上市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 郡上市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、郡上市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

郡上市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『大和町徳永』における平均単価 0.5万円/㎡(価格相場 300万円)、 最も低いエリアは、『明宝小川』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.20万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

八幡町五町(0.1万円/坪), 八幡町初納(0.1万円/坪), 八幡町小那比(0.1万円/坪), 美並町白山(0.1万円/坪), 高鷲町大鷲(0.1万円/坪)の平均林地価格は、郡上市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、郡上市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

八幡町安久田(0.2万円/坪), 八幡町稲成(0.3万円/坪), 八幡町西乙原(0.4万円/坪), 和良町横野(0.4万円/坪), 和良町鹿倉(0.3万円/坪), 大和町古道(0.3万円/坪), 大和町栗巣(0.3万円/坪), 大和町河辺(0.2万円/坪), 大和町牧(0.3万円/坪), 大和町落部(0.3万円/坪), 白鳥町大島(0.2万円/坪), 白鳥町干田野(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、郡上市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は郡上市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

郡上市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町五町54.0 万円0.15 万円/坪1 件-
八幡町入間20.2 万円0.09 万円/坪10 件-
八幡町初納10.0 万円0.15 万円/坪5 件-
八幡町初音4.1 万円0.01 万円/坪22 件-
八幡町吉野130 万円1.0 万円/坪1 件-
八幡町安久田11.4 万円0.23 万円/坪3 件-
八幡町小那比27.3 万円0.15 万円/坪32 件-
八幡町島- 万円- 万円/坪- 件-
八幡町市島72.0 万円0.11 万円/坪3 件-
八幡町旭20.3 万円0.09 万円/坪5 件-
八幡町有坂63.1 万円0.14 万円/坪8 件-
八幡町有穂0.29 万円0.00 万円/坪1 件-
八幡町河鹿5.0 万円0.01 万円/坪7 件-
八幡町相生75.1 万円0.10 万円/坪7 件-
八幡町稲成2.5 万円0.3 万円/坪2 件-
八幡町美山1.6 万円0.00 万円/坪9 件-
八幡町西乙原53.3 万円0.4 万円/坪3 件-
八幡町那比8.0 万円0.11 万円/坪13 件-
八幡町野々倉18.5 万円0.09 万円/坪3 件-
和良町三庫32.8 万円0.08 万円/坪9 件-
和良町下洞- 万円- 万円/坪- 件-
和良町土京8.3 万円0.03 万円/坪10 件-
和良町宮代8.4 万円0.08 万円/坪11 件-
和良町横野15.5 万円0.4 万円/坪4 件-
和良町沢34.0 万円0.5 万円/坪1 件-
和良町鹿倉13.0 万円0.3 万円/坪3 件-
大和町万場120 万円1.3 万円/坪3 件-
大和町内ケ谷15.6 万円0.06 万円/坪9 件-
大和町剣5.8 万円0.01 万円/坪5 件-
大和町古道260 万円0.3 万円/坪2 件-
大和町大間見58.4 万円0.14 万円/坪9 件-
大和町小間見- 万円- 万円/坪- 件-
大和町島10.0 万円0.08 万円/坪6 件-
大和町栗巣114 万円0.3 万円/坪8 件-
大和町河辺17.3 万円0.19 万円/坪9 件-
大和町牧25.0 万円0.3 万円/坪4 件-
大和町神路1.1 万円0.00 万円/坪7 件-
大和町落部230 万円0.3 万円/坪1 件-
明宝二間手- 万円- 万円/坪- 件-
明宝大谷26.9 万円0.09 万円/坪15 件-
明宝奥住15.4 万円0.04 万円/坪16 件-
明宝寒水25.0 万円0.6 万円/坪2 件-
明宝気良10.6 万円0.02 万円/坪13 件-
明宝畑佐3.5 万円0.05 万円/坪6 件-
白鳥町二日町34.5 万円0.09 万円/坪8 件-
白鳥町六ノ里18.9 万円0.07 万円/坪35 件-
白鳥町中津屋6.0 万円0.01 万円/坪7 件-
白鳥町中西40.8 万円0.09 万円/坪7 件-
白鳥町前谷34.0 万円0.06 万円/坪4 件-
白鳥町向小駄良5.0 万円0.01 万円/坪4 件-
白鳥町大島12.2 万円0.20 万円/坪7 件-
白鳥町干田野130 万円0.27 万円/坪2 件-
白鳥町為真10.0 万円0.04 万円/坪4 件-
白鳥町白鳥11.1 万円0.01 万円/坪8 件-
白鳥町石徹白7.7 万円0.13 万円/坪4 件-
白鳥町越佐5.0 万円0.10 万円/坪3 件-
白鳥町那留30.5 万円0.06 万円/坪11 件-
白鳥町野添15.4 万円0.07 万円/坪5 件-
白鳥町阿多岐23.7 万円0.09 万円/坪6 件-
美並町三戸6.7 万円0.12 万円/坪8 件-
美並町上田11.4 万円0.12 万円/坪13 件-
美並町大原33.2 万円0.8 万円/坪2 件-
美並町山田8.7 万円0.14 万円/坪7 件-
美並町梅原- 万円- 万円/坪- 件-
美並町白山23.0 万円0.15 万円/坪20 件-
高鷲町ひるがの21.4 万円0.05 万円/坪58 件-
高鷲町大鷲38.9 万円0.15 万円/坪39 件-
高鷲町西洞5.9 万円0.06 万円/坪15 件-
高鷲町鮎立39.2 万円0.10 万円/坪30 件-
高鷲町鷲見19.7 万円0.08 万円/坪24 件-

郡上市の過去の取引データを調べる

郡上市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、郡上市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『郡上市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 638件中)

1. 岐阜県 郡上市 八幡町美山
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   0.21万円    単価   0.00 万円/坪

2. 岐阜県 郡上市 高鷲町ひるがの
徒歩 分)
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   0.9万円    単価   0.00 万円/坪

3. 岐阜県 郡上市 高鷲町ひるがの
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

4. 岐阜県 郡上市 明宝気良
徒歩 分)
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   5.8万円    単価   0.02 万円/坪

5. 岐阜県 郡上市 高鷲町ひるがの
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

6. 岐阜県 郡上市 和良町三庫
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

7. 岐阜県 郡上市 白鳥町阿多岐
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

8. 岐阜県 郡上市 美並町白山
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.06 万円/坪

9. 岐阜県 郡上市 高鷲町大鷲
徒歩 分)
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   18.0万円    単価   0.07 万円/坪

10. 岐阜県 郡上市 明宝大谷
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.08 万円/坪

11. 岐阜県 郡上市 白鳥町大島
徒歩 分)
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

12. 岐阜県 郡上市 明宝大谷
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.08 万円/坪

13. 岐阜県 郡上市 大和町栗巣
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.09 万円/坪

14. 岐阜県 郡上市 八幡町小那比
徒歩 分)
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   24.0万円    単価   0.10 万円/坪

15. 岐阜県 郡上市 八幡町小那比
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   24.0万円    単価   0.10 万円/坪

16. 岐阜県 郡上市 八幡町那比
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.12 万円/坪

17. 岐阜県 郡上市 美並町白山
徒歩 分)
・専有面積:260 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   33.0万円    単価   0.13 万円/坪

18. 岐阜県 郡上市 高鷲町鷲見
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

19. 岐阜県 郡上市 大和町栗巣
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   110万円    単価   0.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩74.7 分 | 平均地価5.1万/坪
坪単価路線価
郡上市 八幡町小野6丁目5番26外
郡上八幡駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 38.8 分
一般住宅を中心に農地も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
郡上市 白鳥町為真字小向イ1735番4
大島駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほか農地等も介在する新興住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
郡上市 八幡町稲成字押場938番11外
郡上八幡駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 18.8 分
小規模な一般住宅を中心に農家住宅等も混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
郡上市 高鷲町鮎立字寺田筬2815番1外
北濃駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 50.0 分
一般住宅、農家住宅を主体とする住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
郡上市 大和町島字杉ケ瀬5198番1
山田駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 13.8 分
農地の中に一般住宅のほか営業所等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:587㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
郡上市 和良町沢字南沢田797番1外
焼石駅(高山本線) 徒歩 225 分
国道の背後に一般住宅及び農家住宅等が混在する地域
土地面積:583㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
郡上市 美並町白山字町並1149番外
美並苅安駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 7.5 分
一般住宅を中心とした既成住宅地域
土地面積:542㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
郡上市 明宝畑佐字下タ上ミ切309番9外
郡上八幡駅(長良川鉄道越美南線) 徒歩 238 分
中規模農家住宅のほか一般住宅等が見られる既成の住宅地域
土地面積:639㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)

郡上市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

郡上市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
高山市 滝町 (3) [エリア]21.7 万0.05 万/坪368 坪
岐阜市 長良 (15) [エリア]16.8 万0.05 万/坪321 坪
岐阜県 (8,691) [エリア]18.9 万0.05 万/坪430 坪
高山市 丹生川町小野 (4) [エリア]15.0 万0.05 万/坪349 坪

郡上市の中古物件の価格相場

『郡上市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、郡上市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 郡上市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『郡上市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

郡上市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、郡上市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

郡上市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-24.5%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく郡上市でも人口が-8%以上減少(-24.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、郡上市は岐阜県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

郡上市 $kind_labe人口推移 郡上市における人口推移・動向を調べることができます

郡上市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

郡上市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、郡上市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.2 万人 -10.18%
2045 2.4 万人 -9.54%
2040 2.7 万人 -9.04%
2035 2.9 万人 -8.76%
2030 3.2 万人 -8.53%
2025 3.5 万人 -9.52%
2020 3.9 万人 -

岐阜県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岐阜県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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サービス開始 2014年11月
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