佐伯市の林地の価格相場は坪単価 0.03万円/坪 (0.01万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +719.1%( +0.7万/坪)と上昇しています。林地相場は佐伯市における1,225件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐伯市の林地相場
前年比
0.03 万円/坪
+719.1
(+0.7万/坪)
専有面積
579
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「佐伯市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、佐伯市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐伯市 林地の価格相場を調べる

2023年の佐伯市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万/坪(0.2万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +719.1%( +0.7万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,225件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

佐伯市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐伯市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、佐伯市において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

佐伯市における林地市場において、2015, 2017, 2019, 2020, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐伯市における個別物件の取引件数の少なさ(37件(2015年), 53件(2017年), 43件(2019年), 46件(2020年), 61件(2021年), 24件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

佐伯市の林地価格は、直近3年間で平均0.4万円/坪に達し、大分県全体の平均0.3万円/坪と比較して30.7%も高く、この大幅な差は佐伯市が大分県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

佐伯市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

佐伯市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
臼杵市 51.5 万円0.16 万円/坪524 件-
津久見市 42.7 万円0.14 万円/坪56 件-
豊後大野市 17.7 万円0.05 万円/坪1,179 件-

佐伯市 林地の価格相場動向

佐伯市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、佐伯市における1,225件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐伯市 林地価格相場 推移・動向 佐伯市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

佐伯市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

大分県 佐伯市における年別推移

大分県 佐伯市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
379.8
0.8
万円/坪
+719.1%
24

2022
508.2
0.1
万円/坪
-45.0%
50

2021
458.2
0.2
万円/坪
+180.2%
61

2020
574.5
0.1
万円/坪
-66.8%
46

2019
547.2
0.2
万円/坪
+90.2%
43

2018
532.8
0.1
万円/坪
-47.9%
39

2017
499.5
0.2
万円/坪
+111.5%
53

2016
365.5
0.1
万円/坪
+28.8%
45

2015
445.0
0.1
万円/坪
-76.9%
37

2014
394.6
0.3
万円/坪
+215.1%
72

2013
387.1
0.1
万円/坪
-35.0%
51

2012
468.2
0.1
万円/坪
-7.7%
38

2011
360.9
0.2
万円/坪
-32.5%
24

2010
318.2
0.2
万円/坪
-43.6%
34

2009
367.2
0.4
万円/坪
-21.5%
48

2008
327.3
0.5
万円/坪
+18.4%
56

2007
343.2
0.4
万円/坪
+707.7%
53

2006
313.1
0.1
万円/坪
- 2

大分県における年別推移  
詳細を表示する

大分県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
537.1
0.4
万円/坪
+53.7%
233

2022
451.8
0.2
万円/坪
+34.5%
488

2021
433.8
0.2
万円/坪
-44.0%
483

2020
418.7
0.3
万円/坪
-84.4%
405

2019
469.5
2.1
万円/坪
+932.9%
430

2018
443.8
0.2
万円/坪
+10.4%
457

2017
438.7
0.2
万円/坪
-4.7%
444

2016
401.1
0.2
万円/坪
+16.0%
400

2015
435.9
0.2
万円/坪
-35.8%
383

2014
397.7
0.3
万円/坪
-5.9%
481

2013
364.1
0.3
万円/坪
-5.9%
384

2012
376.1
0.3
万円/坪
-12.9%
301

2011
331.4
0.3
万円/坪
-5.4%
349

2010
302.5
0.4
万円/坪
+21.5%
309

2009
355.4
0.3
万円/坪
-36.1%
296

2008
325.0
0.5
万円/坪
+15.5%
431

2007
355.9
0.4
万円/坪
+695.9%
239

2006
319.1
0.0
万円/坪
- 8

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐伯市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐伯市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐伯市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「130件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐伯市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『佐伯市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 佐伯市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐伯市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、佐伯市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐伯市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、佐伯市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐伯市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『佐伯市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

佐伯市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐伯市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、佐伯市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐伯市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、佐伯市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

佐伯市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『弥生大字上小倉』における平均単価 3.2万円/㎡(価格相場 665万円)、 最も低いエリアは、『本匠大字小川』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.2万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

大字上岡(0.4万円/坪), 大字鶴望(0.4万円/坪)の平均林地価格は、佐伯市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐伯市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐伯市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

弥生大字大坂本(0.7万円/坪), 蒲江大字森崎浦(0.9万円/坪)の林地価格は平均0.8万円/坪に達し、佐伯市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐伯市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

佐伯市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上浦大字最勝海浦14.9 万円0.08 万円/坪15 件-
上浦大字浅海井浦28.5 万円0.05 万円/坪2 件-
中江町- 万円- 万円/坪- 件-
大字上岡149 万円0.4 万円/坪24 件-
大字久保浦0.5 万円0.00 万円/坪1 件-
大字堅田5.4 万円0.02 万円/坪12 件-
大字戸穴8.8 万円0.09 万円/坪2 件-
大字木立48.3 万円0.12 万円/坪16 件-
大字池田48.8 万円0.27 万円/坪10 件-
大字海崎83.0 万円0.23 万円/坪8 件-
大字狩生6.0 万円0.04 万円/坪4 件-
大字稲垣199 万円0.3 万円/坪10 件-
大字荒網代浦34.4 万円0.08 万円/坪5 件-
大字長良49.7 万円0.14 万円/坪10 件-
大字長谷32.4 万円0.19 万円/坪62 件-
大字青山43.1 万円0.12 万円/坪55 件-
大字高松浦34.0 万円0.08 万円/坪1 件-
大字鶴望137 万円0.4 万円/坪6 件-
宇目大字千束23.9 万円0.05 万円/坪47 件-
宇目大字南田原4.5 万円0.01 万円/坪61 件-
宇目大字塩見園13.1 万円0.02 万円/坪36 件-
宇目大字大平16.4 万円0.02 万円/坪38 件-
宇目大字小野市3.4 万円0.01 万円/坪74 件-
宇目大字木浦内15.8 万円0.07 万円/坪18 件-
宇目大字木浦鉱山7.7 万円0.08 万円/坪3 件-
宇目大字河内9.9 万円0.02 万円/坪21 件-
宇目大字重岡7.5 万円0.01 万円/坪63 件-
弥生大字上小倉665 万円10.7 万円/坪2 件-
弥生大字井崎15.5 万円0.07 万円/坪11 件-
弥生大字大坂本392 万円0.7 万円/坪13 件-
弥生大字小田26.8 万円0.3 万円/坪5 件-
弥生大字尺間13.0 万円0.03 万円/坪5 件-
弥生大字山梨子55.0 万円0.09 万円/坪3 件-
弥生大字床木50.1 万円0.28 万円/坪18 件-
弥生大字江良41.4 万円0.09 万円/坪13 件-
弥生大字細田7.3 万円0.01 万円/坪5 件-
弥生大字門田1.9 万円0.00 万円/坪6 件-
本匠大字三股10.2 万円0.14 万円/坪5 件-
本匠大字上津川- 万円- 万円/坪- 件-
本匠大字因尾6.8 万円0.03 万円/坪3 件-
本匠大字堂ノ間17.4 万円0.06 万円/坪14 件-
本匠大字宇津々3.1 万円0.01 万円/坪11 件-
本匠大字小半12.5 万円0.07 万円/坪21 件-
本匠大字小川1.2 万円0.00 万円/坪8 件-
本匠大字山部3.8 万円0.01 万円/坪99 件-
本匠大字波寄18.6 万円0.07 万円/坪8 件-
本匠大字笠掛20.6 万円0.06 万円/坪12 件-
本匠大字風戸25.5 万円0.02 万円/坪4 件-
直川大字上直見23.3 万円0.07 万円/坪14 件-
直川大字下直見18.0 万円0.09 万円/坪10 件-
直川大字仁田原13.6 万円0.04 万円/坪35 件-
直川大字横川9.5 万円0.02 万円/坪48 件-
直川大字赤木10.7 万円0.03 万円/坪9 件-
米水津大字宮野浦80.0 万円0.22 万円/坪1 件-
米水津大字浦代浦34.0 万円0.08 万円/坪4 件-
米水津大字色利浦90.0 万円0.21 万円/坪1 件-
蒲江大字丸市尾浦18.6 万円0.05 万円/坪54 件-
蒲江大字森崎浦249 万円0.9 万円/坪10 件-
蒲江大字楠本浦7.5 万円0.09 万円/坪2 件-
蒲江大字波当津浦57.9 万円0.11 万円/坪6 件-
蒲江大字猪串浦14.6 万円0.03 万円/坪42 件-
蒲江大字畑野浦26.0 万円0.06 万円/坪8 件-
蒲江大字竹野浦河内36.5 万円0.08 万円/坪3 件-
蒲江大字葛原浦15.7 万円0.03 万円/坪27 件-
蒲江大字蒲江浦14.0 万円0.02 万円/坪22 件-
蒲江大字西野浦3.9 万円0.08 万円/坪4 件-
蒲江大字野々河内浦16.2 万円0.07 万円/坪29 件-
鶴見大字中越浦50.2 万円0.09 万円/坪6 件-
鶴見大字丹賀浦17.2 万円0.05 万円/坪3 件-
鶴見大字吹浦- 万円- 万円/坪- 件-
鶴見大字沖松浦53.1 万円0.13 万円/坪2 件-

佐伯市の過去の取引データを調べる

佐伯市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、佐伯市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『佐伯市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,225件中)

1. 大分県 佐伯市 宇目大字重岡
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   0.9万円    単価   0.00 万円/坪

2. 大分県 佐伯市 宇目大字重岡
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1.5万円    単価   0.00 万円/坪

3. 大分県 佐伯市 弥生大字門田
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2.0万円    単価   0.00 万円/坪

4. 大分県 佐伯市 本匠大字山部
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2.7万円    単価   0.01 万円/坪

5. 大分県 佐伯市 本匠大字宇津々
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

6. 大分県 佐伯市 宇目大字小野市
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3.2万円    単価   0.01 万円/坪

7. 大分県 佐伯市 蒲江大字丸市尾浦
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

8. 大分県 佐伯市 蒲江大字丸市尾浦
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3.1万円    単価   0.01 万円/坪

9. 大分県 佐伯市 宇目大字塩見園
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   4.0万円    単価   0.01 万円/坪

10. 大分県 佐伯市 宇目大字大平
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

11. 大分県 佐伯市 弥生大字細田
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

12. 大分県 佐伯市 宇目大字小野市
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4.9万円    単価   0.01 万円/坪

13. 大分県 佐伯市 大字長良
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   6.0万円    単価   0.01 万円/坪

14. 大分県 佐伯市 大字長谷
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   7.7万円    単価   0.01 万円/坪

15. 大分県 佐伯市 宇目大字小野市
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   7.0万円    単価   0.02 万円/坪

16. 大分県 佐伯市 蒲江大字丸市尾浦
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   8.6万円    単価   0.02 万円/坪

17. 大分県 佐伯市 弥生大字尺間
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   13.0万円    単価   0.03 万円/坪

18. 大分県 佐伯市 弥生大字江良
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

19. 大分県 佐伯市 弥生大字江良
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

20. 大分県 佐伯市 直川大字横川
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.04 万円/坪

21. 大分県 佐伯市 大字長谷
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.07 万円/坪

22. 大分県 佐伯市 米水津大字浦代浦
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.08 万円/坪

23. 大分県 佐伯市 直川大字上直見
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   51.0万円    単価   0.11 万円/坪

24. 大分県 佐伯市 大字青山
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   57.0万円    単価   0.13 万円/坪

25. 大分県 佐伯市 蒲江大字丸市尾浦
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   67.0万円    単価   0.14 万円/坪

26. 大分県 佐伯市 蒲江大字丸市尾浦
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   68.0万円    単価   0.14 万円/坪

27. 大分県 佐伯市 大字木立
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.15 万円/坪

28. 大分県 佐伯市 蒲江大字丸市尾浦
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.19 万円/坪

29. 大分県 佐伯市 大字青山
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   0.19 万円/坪

30. 大分県 佐伯市 宇目大字小野市
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   0.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩120 分 | 平均地価4.6万/坪
坪単価路線価
佐伯市 大字海崎字塚田873番外
海崎駅(日豊本線) 徒歩 15.0 分
農地が多い中に、新興の一般住宅も見られる既成住宅地域
土地面積:498㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
佐伯市 野岡町2丁目11766番59
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が建ち並ぶ街区の整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
佐伯市 大字池田字スダレ554番1
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 50.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
佐伯市 中ノ島東町5871番4
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 30.0 分
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
佐伯市 鶴見大字吹浦字昭和新地1978番2
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 112 分
一般住宅のほか農家住宅も見られる海岸部の住宅地域
土地面積:383㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
佐伯市 鶴岡町3丁目2337番7
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 38.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
佐伯市 鶴見大字地松浦字井ノ谷574番
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 150 分
海岸部の県道背後に在来の住宅が多い住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
佐伯市 上浦大字津井浦字中園2040番1
浅海井駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
佐伯市 上浦大字最勝海浦字中川2992番22
浅海井駅(日豊本線) 徒歩 100 分
農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐伯市 弥生大字井崎字桑園1016番1外
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 106 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:554㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
佐伯市 米水津大字浦代浦字地下東607番1
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 162 分
地区の中心部に近く在来の住宅が多い住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
佐伯市 弥生大字尺間字前田791番1外
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 138 分
国道背後の農家住宅が多い住宅地域
土地面積:552㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
佐伯市 弥生大字江良字老ノ砂田1912番5外
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 112 分
一般住宅、農家住宅が見られる国道背後の住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
佐伯市 本匠大字笠掛字ツルノ上233番1
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 162 分
農地等が多く見られるなか、一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
佐伯市 蒲江大字畑野浦字田中村605番
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 200 分
農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:292㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
佐伯市 宇目大字千束字豊藤2615番
重岡駅(日豊本線) 徒歩 68.8 分
一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
土地面積:684㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
佐伯市 宇目大字小野市字黒原5389番
重岡駅(日豊本線) 徒歩 150 分
農家住宅が散在し、周辺に農地も多く見られる山間部の住宅地域
土地面積:696㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
佐伯市 蒲江大字丸市尾浦字地下546番外
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 350 分
農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域
土地面積:448㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
佐伯市 米水津大字色利浦字中江1299番
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 212 分
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:361㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
佐伯市 直川大字赤木字神内133番
直川駅(日豊本線) 徒歩 8.8 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
佐伯市 蒲江大字蒲江浦字地下2487番
佐伯駅(日豊本線) 徒歩 312 分
中小規模の一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)

佐伯市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐伯市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
佐伯市 蒲江大字葛原浦 (27) [エリア]15.7 万0.03 万/坪644 坪
由布市 庄内町柿原 (6) [エリア]18.7 万0.02 万/坪628 坪
佐伯市 宇目大字河内 (21) [エリア]9.9 万0.02 万/坪633 坪
玖珠町 大字綾垣 (4) [エリア]17.2 万0.03 万/坪493 坪

佐伯市の中古物件の価格相場

『佐伯市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、佐伯市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐伯市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『佐伯市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

佐伯市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐伯市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

佐伯市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-25.5%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大分県の減少傾向(-12.4%)と同じく佐伯市でも人口が-8%以上減少(-25.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、佐伯市は大分県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

佐伯市 $kind_labe人口推移 佐伯市における人口推移・動向を調べることができます

佐伯市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐伯市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐伯市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.6 万人 -10.94%
2045 4.0 万人 -10.47%
2040 4.5 万人 -9.96%
2035 5.0 万人 -9.63%
2030 5.5 万人 -9.07%
2025 6.1 万人 -9.29%
2020 6.7 万人 -

大分県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大分県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。