釧路市の林地の価格相場は坪単価 0.01万円/坪 (0.00万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +6798.6%( +0.6万/坪)と上昇しています。林地相場は釧路市における219件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

釧路市の林地相場
前年比
0.01 万円/坪
+6798.6
(+0.6万/坪)
専有面積
365
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「釧路市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、釧路市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

釧路市 林地の価格相場を調べる

2023年の釧路市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万/坪(0.2万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +6798.6%( +0.6万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、219件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

釧路市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、釧路市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、釧路市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

釧路市における林地市場において、2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、釧路市における個別物件の取引件数の少なさ(16件(2015年), 17件(2017年), 2件(2018年), 7件(2020年), 6件(2021年), 3件(2022年), 5件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

釧路市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

釧路市 林地の価格相場動向

釧路市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、釧路市における219件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
釧路市 林地価格相場 推移・動向 釧路市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

釧路市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

北海道 釧路市における年別推移

北海道 釧路市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
358.5
0.6
万円/坪
+6798.6%
5

2022
336.8
0.0
万円/坪
-75.1%
3

2021
592.9
0.0
万円/坪
-75.9%
6

2020
276.6
0.2
万円/坪
+289.0%
7

2019
405.4
0.0
万円/坪
+16.1%
7

2018
490.1
0.0
万円/坪
-51.2%
2

2017
370.1
0.1
万円/坪
+52.3%
17

2016
313.7
0.0
万円/坪
+13.5%
12

2015
439.6
0.0
万円/坪
-91.1%
16

2014
182.3
0.4
万円/坪
-18.2%
4

2013
436.1
0.5
万円/坪
+724.6%
39

2012
645.5
0.1
万円/坪
+149.5%
5

2011
187.9
0.0
万円/坪
-47.2%
4

2010
199.7
0.1
万円/坪
+29.9%
1

2009
232.9
0.0
万円/坪
+254.5%
1

2008
565.7
0.0
万円/坪
- 2

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
510.3
0.2
万円/坪
-19.5%
125

2022
501.8
0.3
万円/坪
+9.3%
293

2021
482.9
0.3
万円/坪
+28.4%
306

2020
476.8
0.2
万円/坪
+8.8%
399

2019
479.3
0.2
万円/坪
-70.8%
355

2018
427.3
0.6
万円/坪
+61.3%
366

2017
490.7
0.4
万円/坪
+46.2%
349

2016
473.7
0.3
万円/坪
+35.5%
303

2015
455.9
0.2
万円/坪
-38.7%
310

2014
425.3
0.3
万円/坪
+41.6%
353

2013
454.6
0.2
万円/坪
+75.2%
414

2012
421.9
0.1
万円/坪
-4.0%
381

2011
442.0
0.1
万円/坪
-31.9%
330

2010
484.5
0.2
万円/坪
+8.6%
235

2009
456.6
0.2
万円/坪
+73.8%
202

2008
489.5
0.1
万円/坪
-42.9%
153

2007
916.1
0.2
万円/坪
-51.0%
7

2006
52.2
0.4
万円/坪
- 2

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『釧路市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

釧路市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する釧路市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

釧路市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『釧路市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 釧路市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、釧路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

釧路市の周辺環境

道東地域を代表する港湾中核都市

釧路市は北海道東部に位置する都市であり、道内で4位の面積を有しています。道東地方の中核都市として機能し、地方裁判所などの行政機関や「日本銀行」の支店などの金融機関が集積しており、道東の政治・経済の中心となっています。

また市を代表する港湾である釧路港は国際競争力の強化を目的として国から「国際バルク戦略港湾」に選定されており、釧路市は各種製造業工場や発電所などを擁する臨海工業都市として知られており、「日本製紙」「王子マテリア」など製紙・パルプなどの分野を主力として製造業が発達しています。また、工業地域だけでなく道営住宅団地も多く見られます。

国内最大級の湿原を擁する国際都市

釧路が誇る自然公園に「釧路湿原国立公園」「阿寒国立公園」などがあり、ラムサール条約に登録され、市の代表的な観光地となっています。

また「国際会議観光都市」としても指定されており、国際会議などを行うための大規模なコンベンションセンターなどが立地しています。釧路空港では定期国際便が就航しており、釧路港では国際的な貿易が行われるなど、国家間での会議の拠点となっています。

また、同港では漁業も盛んになっており、スケソウダラ、マダラ、サンマなどの海産物は道内有数の水揚げ規模を誇っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、釧路市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、釧路市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、釧路市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 釧路市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『釧路市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

釧路市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

釧路市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、釧路市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 釧路市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、釧路市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

釧路市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『中鶴野』における平均単価 0.28万円/㎡(価格相場 55.0万円)、 最も低いエリアは、『阿寒町紀ノ丘』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.10万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

阿寒町西阿寒(0.4万円/坪)の林地価格は平均0.4万円/坪に達し、釧路市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は釧路市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

釧路市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三津浦40.0 万円0.09 万円/坪1 件-
千歳町50.0 万円0.09 万円/坪1 件-
中鶴野55.0 万円0.9 万円/坪2 件-
北園262 万円0.7 万円/坪17 件-
北斗6.2 万円0.01 万円/坪5 件-
大楽毛20.0 万円0.03 万円/坪3 件-
山花12.0 万円0.03 万円/坪24 件-
愛国8.1 万円0.01 万円/坪1 件-
新野0.17 万円0.00 万円/坪2 件-
旧阿寒町7.3 万円0.02 万円/坪2 件-
旧音別町2.8 万円0.02 万円/坪21 件-
昭和- 万円- 万円/坪- 件-
桂恋47.5 万円0.07 万円/坪2 件-
桜田- 万円- 万円/坪- 件-
美濃- 万円- 万円/坪- 件-
阿寒町上舌辛1.1 万円0.00 万円/坪2 件-
阿寒町下仁々志別20.0 万円0.01 万円/坪5 件-
阿寒町下舌辛152 万円0.19 万円/坪2 件-
阿寒町中仁々志別10.0 万円0.01 万円/坪1 件-
阿寒町中徹別- 万円- 万円/坪- 件-
阿寒町中阿寒0.3 万円0.00 万円/坪1 件-
阿寒町富士見94.0 万円0.14 万円/坪5 件-
阿寒町布伏内4.0 万円0.01 万円/坪2 件-
阿寒町布伏内南4.0 万円0.01 万円/坪1 件-
阿寒町徹別中央- 万円- 万円/坪- 件-
阿寒町東栄1.7 万円0.01 万円/坪9 件-
阿寒町東栄南1.7 万円0.01 万円/坪7 件-
阿寒町東舌辛12.7 万円0.03 万円/坪35 件-
阿寒町東舌辛南- 万円- 万円/坪- 件-
阿寒町東舌辛東15.9 万円0.04 万円/坪14 件-
阿寒町紀ノ丘0.10 万円0.00 万円/坪6 件-
阿寒町舌辛- 万円- 万円/坪- 件-
阿寒町蘇牛1.4 万円0.00 万円/坪3 件-
阿寒町西徹別1.2 万円0.00 万円/坪8 件-
阿寒町西徹別北- 万円- 万円/坪- 件-
阿寒町西阿寒100 万円0.4 万円/坪7 件-
阿寒町飽別16.0 万円0.04 万円/坪13 件-
阿寒町飽別新- 万円- 万円/坪- 件-
青山- 万円- 万円/坪- 件-
鶴丘20.2 万円0.04 万円/坪5 件-
鶴野292 万円0.7 万円/坪16 件-

釧路市の過去の取引データを調べる

釧路市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、釧路市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『釧路市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 219件中)

1. 北海道 釧路市 駒牧
徒歩 分)
・専有面積:118 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2.9万円    単価   0.02 万円/坪

2. 北海道 釧路市 山花
徒歩 分)
・専有面積:121 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.02 万円/坪

3. 北海道 釧路市 阿寒町飽別
徒歩 分)
・専有面積:112 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   5.5万円    単価   0.05 万円/坪

4. 北海道 釧路市 鶴野
徒歩 分)
・専有面積:124 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   0.9 万円/坪

5. 北海道 釧路市 鶴野
徒歩 分)
・専有面積:121 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   0.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩53.1 分 | 平均地価4.9万/坪
坪単価路線価
釧路市 桜ケ岡7丁目55番68
釧路駅(根室本線) 徒歩 96.2 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 96.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
釧路市 音別町本町2丁目34番
音別駅(根室本線) 徒歩 3.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
釧路市 星が浦北2丁目3番86
新富士駅(根室本線) 徒歩 56.2 分
小中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
釧路市 興津5丁目78番249
釧路駅(根室本線) 徒歩 66.2 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 66.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
釧路市 大楽毛南4丁目9番35
大楽毛駅(根室本線) 徒歩 3.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
釧路市 緑ケ岡5丁目49番102
武佐駅(根室本線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
釧路市 駒場町12番40
釧路駅(根室本線) 徒歩 31.2 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 31.2 分

一般住宅、公営住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
釧路市 阿寒町中央3丁目30番97
大楽毛駅(根室本線) 徒歩 238 分
戸建住宅が公共施設等に近接する閑静な住宅地域
土地面積:521㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
釧路市 愛国西3丁目15番15
釧路駅(根室本線) 徒歩 47.5 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 47.5 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
釧路市 浦見3丁目14番2
釧路駅(根室本線) 徒歩 22.5 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 22.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
釧路市 新富士町4丁目7番42
新富士駅(根室本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
釧路市 光陽町17番5
釧路駅(根室本線) 徒歩 37.5 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 37.5 分

一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
釧路市 芦野2丁目19番10
釧路駅(根室本線) 徒歩 61.2 分
釧路駅(釧網本線) 徒歩 61.2 分

中規模の一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)

釧路市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

釧路市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北斗市 湯ノ沢 (1) [エリア]3.3 万0.01 万/坪424 坪
天塩町 字サツカヘシ (3) [エリア]2.9 万0.01 万/坪363 坪
枝幸郡 枝幸町 (73) [エリア]1.9 万0.01 万/坪417 坪
白糠町 西庶路西1条北 (1) [エリア]3.0 万0.01 万/坪393 坪

釧路市の中古物件の価格相場

『釧路市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、釧路市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 釧路市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『釧路市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

釧路市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、釧路市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

釧路市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-20.8%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく釧路市でも人口が-8%以上減少(-20.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、釧路市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

釧路市 $kind_labe人口推移 釧路市における人口推移・動向を調べることができます

釧路市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

釧路市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、釧路市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -9.48%
2045 10.9 万人 -9.06%
2040 12.0 万人 -8.41%
2035 13.1 万人 -7.72%
2030 14.2 万人 -7.13%
2025 15.2 万人 -7.63%
2020 16.5 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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